河南郑州：拍卖获取的房子县政府强拆后不承认？法院：严重违法

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房产套贷,广德房产,兴家房产　　陈某在河南省郑州市xx县拥有房屋一幢，是一座两层的混合结构房屋，建筑面积共计1700平方米，该房屋原本是县化肥厂的食堂，化肥厂破产后，陈某的父亲通过司法拍卖获得了该房屋的所有权，并于2006年办理了房屋产权证书，登记在陈某名下，当时陈某年仅16岁。

　　房产套贷,广德房产,兴家房产2018年3月，县政府发布征地公告，陈某的房屋在征收范围内。随后，县政府临时设立的拆迁指挥部开始和陈某协商安置补偿事宜，但陈某觉得补偿款太低，拒绝签署安置协议，双方因此陷入长达两年多的僵持。

　　2020年4月，县政府向陈某送达了《催告书》。该通知书载明：经调查，你户房屋所占有的土地系划拨土地，依法不能进行拍卖，现责令你尽快到指挥部签署房屋补偿协议，并完成搬迁，否则县政府将依法对房屋进行拆除，回收土地。

　　陈某收到催告书后，到指挥部再次进行协商，但还是未能达成一致的补偿协议。一周后，副县长带领一群人了陈某的房屋。陈某不服，将县政府起诉到人民法院，要求确认强拆行为违法，并赔偿损失。

　　此次拆迁系旧城改造工程，征收范围内的群众都大力支持。两年多来，因陈某等个别户拒绝签署协议，导致该项工程难以推进，周围群众对此非常不满，当天副县长出现在强拆现场是为了维持秩序，并非指挥群众强拆。

　　2. 陈某取得房屋所有权的行为违法，县政府已经通过相关途径要求相关部门予以处理。

　　陈某的房产是其父亲拍卖而来，但该房屋所占土地的性质为国有划拨土地，在司法拍卖文件中，明确表明，拍卖标的不包含土地。另外，陈某获得该房屋时，不满18岁，其父亲在办理房产证时违规办理，房产证权利能否取得有待商榷。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

　　具体到本案中，县政府是此次房屋征收的主体，应对此次强拆承担相应的法律责任。至于其主张的，系群众的自发行为，本院不予认可。强拆前，县政府并没有和陈某签署任何安置补偿协议，更没有对陈某进行任何补偿，因此涉案行为违法。

　　由于陈某的房屋有合法的产权证书，因此其对涉案房屋享有所有权。对于县政府主张的，陈某取得房屋所有权的行为违法，法院不予认可。县政府行为违法，造成了陈某合法财产的损失，应予赔偿。但人民法院遵守行政机关的首次行政权，县政府应尽快在法定期限内对陈某作出赔偿决定。