新城控股集团股份有限公司

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成都透明房产网,房产按揭流程,房产出资　　1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。

　　成都透明房产网,房产按揭流程,房产出资2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2020年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币6,207,601,343元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司第二届董事会第三十六次会议审议通过了2020年度利润分配方案：公司拟向全体股东每10股派发现金红利20.5元（含税）。截至2021年3月25日，公司总股本2,260,597,986股，扣减公司通过回购专用账户所持有本公司股份427,647股后的股本基数为2,260,170,339股，以此计算合计拟派发现金红利4,633,349,194.95元（含税）。公司通过回购专用账户所持有本公司股份427,647股，不参与本次利润分配。该议案尚需提交公司2020年度股东大会审议。

　　公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国123个大中型城市。

　　公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司拥有齐全的住宅产品线和产品风格，实现了标准化产品在不断升级迭代的基础上的快速复制，新中式高端产品系“璞樾”奠定扎实基础。报告期内，公司住宅地产开发业务在深耕长三角地区的同时，积极发展环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地区，未来将持续优化公司产品与服务，全面推动品质升级，完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的深耕。

　　公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。公司商业地产开发业务秉持以客户为中心的经营理念，不断获取优质项目，打造优质产品。

　　购物中心已经并将继续成为实体商业最重要的载体。公司商业地产品牌“吾悦广场”致力于打造体验式商业综合体，通过打造餐饮、亲子、珠宝馆、运动馆、家居生活等优势业态，形成聚合效应，扩大吾悦商业的辐射范围。目前85%的吾悦广场布局于“十四五”19个国家级城市群，覆盖了全国GDP 80%的区域，服务所在城市80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，已初步形成规模效应。公司商业管理团队深入业态及产品研究，在通盘考虑商业价值最大化同时，融入当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，打造每个项目的专属IP，树立特有的经营特色。报告期内，吾悦广场在持续打造业绩标杆同时，创新商户合作形式，不断加强商家经营辅导，帮扶困难品牌，与商户共同发展。

　　报告期内，中央坚持“房住不炒”的调控总基调不变，上半年为降低疫情防控对房地产市场的影响，各地灵活因城施策，从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策；而下半年起，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，深圳、杭州、西安等地收紧了房地产限购、首付等政策，此外对无房家庭的倾斜、预售资金的监管也多有涉及，房地产金融监管持续强化。总体而言，房地产政策由上半年的稳中偏松逐渐过渡到下半年的稳中偏紧。

　　报告期内，房地产开发投资及土地招拍挂市场持续回暖。根据国家统计局数据显示，2020年全国房地产开发投资为14.1万亿元，比上年增长7.0%。此外，根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款测算，2020年全国土地招拍挂成交均价为6,763元/平方米，同比涨幅为18.7%。土地成交价格的上涨促使部分热点城市在2020年下半年积极出台政策进行调控，防止土地市场过热。

　　2020年商品房市场呈现前低后高的走势，市场保持了较强的韧性，一线及部分热点二线城市供需关系紧张。年初受疫情影响房地产市场遭遇大幅下挫，前2月商品房销售额及销售面积同比降幅超35%。但随着复工复产的推进，叠加各房企通过直播卖房等多元化方式积极营销，房地产销售再现强劲反弹，降幅快速收窄，表现持续超预期，前8个月累计销售额同比转正，前10个月累计销售面积同比止跌，全年商品房销售额及销售面积分别为17.4万亿元及17.6亿平方米，同比分别升8.7%及2.6%。从价格来看，3月开始70城新房价格持续上升，6月70城中61个城市环比上涨，下半年环比升幅逐步收窄但仍维持上涨。

　　2020年，房地产行业集中度继续提升，百强房企各梯队销售金额入榜门槛比2019年有所提高。根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，TOP10和TOP30房企销售金额门槛分别达到2,780.1亿元和1,306.0亿元，同比增幅达14.4%和15.5%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率为62.2%，TOP100房企市占率为76.2%。行业规模稳定的同时，销售集中度持续上行，伴随着行业利润空间的下降，行业竞争和梯队分化也进一步加剧。

　　4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表

　　公司于2020年3月20日支付了“19新城01”及“19新城02”自2019年3月20日至2020年3月19日期间的债券利息。

　　公司于2020年8月20日支付了“18新控01”自2019年8月20日至2020年8月19日期间的债券利息。

　　公司于2020年9月14日支付了“16新城04”自2019年9月12日至2020年9月11日期间的债券利息。

　　公司于2020年10月29日支付了“18新控05”自2019年10月29日至2020年10月28日期间的债券利息。

　　公司于2020年11月3日支付了“15新城01”自2019年11月7日至2020年11月6日期间的债券利息，并兑付了“15新城01”到期债券本金10.95718亿元。

　　公司于2020年11月9日支付了“18新控02”自2019年11月7日至2020年11月6日期间的债券利息并兑付了回售部分债券本金。

　　公司于2021年3月9日支付了“20新控01”自2020年3月9日至2021年3月8日期间的债券利息。

　　公司于2021年3月20日支付了“19新城01”自2020年3月20日至2021年3月19日期间的债券利息并兑付了回售部分债券本金。

　　公司于2021年3月20日支付了“19新城02”自2020年3月20日至2021年3月19日期间的债券利息。

　　根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证评评级制度相关规定，自首次评级报告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起，中诚信证评在债券信用级别有效期内或者债券存续期内，持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及债券偿债保障情况等因素，以对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。在跟踪评级期限内，中诚信证评于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。此外，自评级报告出具之日起，中诚信证评密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可能影响债券信用级别的重大事件，公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司未能及时或拒绝提供相关信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将根据监管要求或约定在其公司网站(和上交所网站予以公告。

　　2020年2月12日，中诚信证评出具了《新城控股2020年公开发行公司债券(第一期)信用评级报告》（信评委函字[2020]G020-X2号），评定公司主体信用评级为AAA、评级展望为稳定，“20新控01”的信用级别为AAA。

　　2020年4月27日，中诚信国际出具了《新城控股2020年度跟踪评级报告》（信评委函字[2020]跟踪0140号），评定公司主体信用评级为AAA，评级展望为稳定，维持“17新城控股MTN001”、“17新城控股MTN002”、“17新城控股MTN003”、“18新城控股MTN001”、“18新城控股MTN002”、“18新城控股MTN003”和“19新城控股MTN001”的信用等级为AAA。

　　2020年4月27日，中诚信国际出具了《新城控股公开发行2015年公司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪0141号），评定公司主体信用评级为AAA，评级展望为稳定，维持“15新城01”的信用等级为AAA。

　　2020年4月27日，中诚信国际出具了《新城控股非公开发行2016年公司债券（第三期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪0142号），评定公司主体信用评级为AAA，评级展望为稳定，维持“16新城04”的信用等级为AAA。

　　2020年4月27日，中诚信国际出具了《新城控股2018年公开发行公司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪0143号），评定公司主体信用评级为AAA，评级展望为稳定，维持“18新控05”的信用等级为AAA。

　　2020年4月27日，中诚信国际出具了《新城控股2019年公开发行公司债券（第一期）、2020年公开发行公司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪0144号），评定公司主体信用评级为AAA，评级展望为稳定，维持“19新城01”、“19新城02”和“20新控01”的信用等级为AAA。

　　2020年7月24日，中诚信国际出具了《新城控股2020年公开发行公司债券(第二期)信用评级报告》（信评委函字[2020]1375D号），评定公司主体信用评级为AAA、评级展望为稳定，“20新控03”“20新控04”的信用级别为AAA。

　　2020年是“十三五”规划收官之年，也是跌宕起伏的一年。回顾2020年，面对疫情影响、行业变化和市场波动，全体新城人众志成城，各事业部齐心协力，共同完成年度销售目标，即：合同销售金额2,509.63亿元，销售面积2,348.85万平方米。根据克而瑞信息集团（CRIC）统计，公司2020年度销售金额位列行业第12位，销售面积位列行业第10位。报告期内，公司迎来第100座吾悦广场——温州龙湾吾悦广场的盛大开业，隆重的“吾悦”百店开业庆典活动也在全国所有吾悦广场同步举行，在业内产生了非常积极的影响。

　　公司立足长三角，加强投研、客研、营销前策联动，前瞻性找准潜力城市或板块，持续拓展和深耕其他重点城市群。同时，公司不断升级迭代创新投资能力，强化多元化取地和资金获取能力，聚焦可复投、可跨区域的优质合作方，建立合作方评价体系和分级维护机制，为获取优质土地不断创造条件。全年公司共计新增土地储备120幅，总建筑面积为4,139.41万平方米，平均楼面地价为3,031.11元/平方米，其中，商业综合体项目新增土地储备总建筑面积为2,478.92万平方米。

　　城市群、都市圈是未来仍能继续吸纳人口的区域，公司住宅地产全面打通各城市群区域内部，差异化定义城市群的功能定位，匹配不同城市发展特点，精准判断城市周期，实现资源共享和规模效应，并根据行业政策及市场情况，以销定产，降本增效，从而保障公司业绩的完成。报告期内，公司坚持“市占率超10%做熟、市占率超20%做深、市占率超30%做透”的区域深耕标准，天津、江苏、浙江等深耕区域的市场份额不断提升，体现了公司战略布局与区域深耕的成效与重大意义。公司将持续重点聚焦城市群和重点城市，通过区域深耕做大市场份额、强化客户洞察能力、积累优质合作资源、赢得政府口碑，不断提高市场占有率和品牌站位，提高深耕区域的市场领导力，打造国内领先的优质住宅开发平台。

　　公司始终坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，住宅与商业协同互补，有力推动吾悦广场的快速发展，打造最具价值的商业地产平台。吾悦广场高起点、高标准切入，每一座吾悦广场都采用领先的购物中心模式，并不断推进产品线的迭代升级；各线城市全面布局，一二线和三四线同步发展，挖掘并获取城市功能升级和消费升级的红利。截至报告期末，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到156座，进驻全国118个城市，初步完成全国化布局，填补区域乃至城市大型商业综合体的空白。2020年开业的苏州高铁吾悦广场、温州龙湾吾悦广场作为吾悦A类标杆旗舰，设计和产品品质均达到全新的高度。报告期内，公司新开业吾悦广场38座（含5座托管在营项目）。伴随着温州龙湾吾悦广场于2020年12月30日开业，公司持有已开业及管理输出的吾悦广场正式达到100座，完成了自2008年涉足商业地产以来，商业地产从0到100的突破，正式进入百店时代。报告期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入56.70亿元（包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入）。截至报告期末，吾悦广场开业面积超940万平方米，平均出租率达99.54%；客流总量达6.55亿人次，同比增长13%；销售总额达319亿元，同比增长20%；会员人数达983万，较2019年末增长73%。

　　报告期内行业融资环境前松后紧，随着“三道红线”的新规出台，融资监管持续收紧。面对融资难度不断攀升的局面，公司在强化现金管控的同时积极融资，缓解资金压力。公司在交易所平台先后发行公司债、CMBS和应收账款ABS，募集资金80.94亿元人民币；在中国银行间市场完成多笔超短期融资债券的发行，共募集资金30亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资金8亿美元，为公司的发展提供了稳定的资金支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.72%。

　　2020年新冠肺炎疫情的爆发，强行给行业按下了“减速键”。公司在特殊时期不忘高质量发展，通过积极运用互联网和其他新技术逆势而上，开拓新销售渠道。视频直播卖房、特价房源秒杀、发放购房优惠券等活动有效地实现了线上引流。官方微信、购房APP、与第三方平台相互联动，组合出击，从线上直面C端客户。同时，为支持抗击本次疫情，公司切实承担社会责任，作出了两个重要决定：

　　（1）公司旗下自持经营的60座吾悦广场对全体商户自2020年1月25日起实施为期67天的租金减半政策；同时，在2020年4月1日至5月31日期间，公司对于影院、教育培训、健身、KTV等因疫情管控延迟开业的相关商户给予租金减半的扶持政策。对于委托经营的管理输出项目，公司在与业主方沟通一致的前提下，按相同政策执行，与社会各界携手共渡难关。

　　（2）公司于2020年1月26日向武汉市慈善总会捐赠人民币1000万元。该笔捐款将汇入武汉市慈善总会专用账户，专款用于武汉人民抗击疫情，重点关注一线医护人员的工作激励与安全维护。

　　2020年，疫情也在刷新客户对住宅功能和品质的认知，同类产品中，品质差异将是决定价格和流量的关键。产品力和客户满意度的提升可以在更长的时间周期中提高公司利润率，减少滞重存货的产生。公司秉持“以客户为中心”的导向，及时根据市场变化，与客户需求变化紧密衔接，加快产品研发效率，在标准化产品的基础上，围绕客户需求趋势，对标准化进行迭代升级，完善属地化、标准化建设，打造改善型产品IP，以产品力的提升，提升整体的产品溢价能力和美誉度。报告期内，公司高端产品系“璞樾”荣获乐居财经品评的“2020年中国奢适大宅产品系品牌价值10强”。

　　在行业存量时代，公司坚持高质量发展，力求在存量市场中能不断提高份额。报告期内，公司实现竣工面积3,071.93万平方米（含合联营项目），其中190个子项目或分期实现竣工；实现营业收入1,454.75亿元，实现归属于上市公司股东净利润152.56亿元，分别比2019年增长69.46%和20.56%。截至2020年12月31日，公司总资产5,377.53亿元，归属于上市公司股东的净资产505.91亿元，分别比上年同期增长16.37%和31.65%。报告期末，公司共有352个子项目在建，在建面积为7,797.67万平方米（含合联营项目）。

　　公司积极响应“三道红线”政策。报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为74.12%, 净负债率为43.65%, 现金短债比为1.68。(根据监管要求，在计算剔除预收账款后的资产负债率时，扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额，计算现金短债比时扣除了其他货币资金及根据预售资金监管办法受监管的预售房款13,525,071,129元）

　　注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。

　　财政部于2020 年颁布了《关于印发〈新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定〉的通知》(财会[2020]10 号)。对于由新冠肺炎疫情直接引发的、分别与承租人和出租人达成的且仅针对 2021年6 月30 日之前的租金减免，本公司在编制 2020 年度财务报表时，均已采用上述通知中的简化方法进行处理。

　　6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

　　本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五(1)、(5)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(4)。

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本公司第二届董事会第三十六次会议于2021年3月25日以现场结合通讯的方式召开，会议通知于2021年3月8日以邮件及短讯方式发出。会议应参加董事7名，实际参加董事7名，董事王晓松、吕小平、梁志诚、曲德君和独立董事曹建新、陈松蹊、陈文化参加会议。董事长王晓松先生召集并主持本次会议。本次会议的召集、召开及表决程序符合《公司法》、相关法规及《公司章程》的规定。会议审议并通过了如下议案：

　　一、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2020年度董事会工作报告》。

　　二、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2020年度财务决算报告》。

　　三、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。

　　依据《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，本着谨慎性原则，为真实反映公司的财务状况，同意计提各类资产减值准备共计1,777,812,544元，其中：计提坏账准备合计172,083,968元、计提存货跌价准备合计1,605,728,576元。

　　详情请见公司同日于上海证券交易所网站（）披露的《新城控股关于2020年度计提资产减值准备的公告》（2021-022号）。

　　四、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2020年年度报告全文及其摘要》。

　　详情请见公司同日于上海证券交易所网站（）披露的《新城控股2020年年度报告》及《新城控股2020年年度报告摘要》。

　　五、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《审计委员会关于审计师从事公司2020年度审计工作的总结报告》。

　　六、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于续聘公司2021年度审计机构的议案》。

　　同意续聘普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2021年度财务审计机构和内部控制审计机构，并提请股东大会授权公司管理层决定其2021年度审计报酬、办理并签署相关服务协议等事项。

　　详情请见公司同日于上海证券交易所网站（）披露的《新城控股关于续聘会计师事务所的公告》（2021-023号）。

　　七、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2020年度利润分配方案》。

　　根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，董事会拟定的利润分配方案为：公司拟向全体股东每10股派发现金红利20.5元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。截至2021年3月25日，公司总股本2,260,597,986股，扣减公司通过回购专用账户所持有本公司股份427,647股后的股本基数为2,260,170,339股，以此计算合计拟派发现金红利4,633,349,194.95元（含税）。公司通过回购专用账户所持有本公司股份不参与本次利润分配。

　　详情请见公司同日于上海证券交易所网站（）披露的《新城控股2020年度利润分配方案公告》（2021-024号）。

　　八、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司2020年度董事、监事和高级管理人员薪酬的议案》。

　　根据《公司章程》、《董事会薪酬与考核委员会工作细则》的相关规定并依据公司绩效考核结果，董事会同意2020年度支付董事、监事及高级管理人员薪酬（含津贴）共计2,791万元，具体薪酬（含津贴）情况如下：

　　九、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2020年度内部控制评价报告》。

　　详情请见公司同日于上海证券交易所网站（）披露的《新城控股2020年度内部控制评价报告》。

　　十、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司2021年度担保计划的议案》。

　　截至2020年12月31日，公司及子公司的担保余额为733亿元，其中对全资子公司的担保余额为62亿元，对控股子公司的担保余额为535亿元，对合营公司及联营公司的担保余额为136亿元。为满足公司经营需求，结合公司2020年度担保情况，公司预计在2020年12月31日担保余额的基础上，对公司全资子公司净增加担保额度300亿元，对控股子公司净增加担保额度600亿元，对合营公司及联营公司净增加担保额度300亿元。

　　详情请见公司同日于上海证券交易所网站（）披露的《新城控股关于2021年度担保计划的公告》（2021-025号）。

　　十一、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2021年度投资计划》。

　　为了提高公司获取土地资源的效率和开展相关房地产投资计划的灵活性，董事会提请股东大会授权公司在3,000亿元额度内开展房地产直接投资（含股权及债权方式），具体授权如下：

　　（一）2021年度房地产投资总额（含股权及债权方式）为不超过3,000亿元，拟用于直接或间接获取土地资源（包括但不限于通过政府招标、拍卖、挂牌方式，股权招拍挂方式，资产收购方式，股权或债权交易方式等），及后续开发经营等日常经营活动相关用途（即包括但不限于土地、建安等支出）；投资对象包括公司现有及2021年度新设的合并报表范围内子公司及合联营企业等。

　　（二）上述投资总额仅为公司预计的2021年度可能会发生的最高限额。在不超出以上年度投资计划总额的前提下，提请股东大会授权公司经营层具体执行该投资计划，包括但不限于确定具体的投资方式、通过法律法规允许的各种方式获取土地资源并签署相关协议、在获取土地资源后确定及调整开发经营方式并签署相关协议等。

　　十二、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司董事会换届选举的议案》。

　　公司第二届董事会任期即将届满，根据《公司法》《公司章程》等相关规定，经公司董事会提名委员会审查，同意提名王晓松先生、吕小平先生、梁志诚先生、曲德君先生为公司第三届董事会非独立董事候选人，提名陈松蹊先生、陈冬华先生、徐建东先生为公司第三届董事会独立董事候选人。公司第三届董事会任期三年，自2020年年度股东大会审议通过之日起就任。

　　新一届董事会成员将在公司股东大会审议通过后履行职责，在公司股东大会审议通过前仍由第二届董事会按照《公司法》、《公司章程》等相关规定履行职责。

　　详情请见公司同日于上海证券交易所网站（）披露的《新城控股关于公司董事会、监事会换届选举的公告》（2021-026号）。

　　十三、以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于召开公司2020年年度股东大会的议案》。

　　公司决定于2021年5月20日（星期四）下午1:30在上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座公司会议室召开2020年年度股东大会，详情请见公司同日于上海证券交易所网站（）披露的《新城控股关于召开2020年年度股东大会的通知》（2021-027号）。

　　本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本公司第二届监事会第二十二次会议于2021年3月25日以现场结合通讯的方式召开，会议应参加监事3名，实际参加监事3名，监事陆忠明先生、汤国荣先生、张国华先生均出席本次会议，会议由监事会主席陆忠明先生召集和主持。本次会议的召集、召开和表决程序符合《公司法》、《公司章程》及相关法规的规定。会议审议并通过了如下议案：

　　一、以3票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《2020年度监事会工作报告》。

　　二、以3票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2020年度财务决算报告》。

　　三、以3票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。

　　依据《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，本着谨慎性原则，为真实反映公司的财务状况，同意计提各类资产减值准备共计1,777,812,544元，其中：计提坏账准备合计172,083,968元、计提存货跌价准备合计1,605,728,576元。

　　详情请见公司同日于上海证券交易所网站（）披露的《新城控股关于2020年度计提资产减值准备的公告》（2021-022号）。

　　四、以3票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2020年年度报告全文及其摘要》。

　　1、公司2020年年度报告编制和审议均符合相关法律法规和《公司章程》的规定；

　　2、公司2020年年度报告内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所各项规定，编制的信息能从各个方面真实地反映出公司本年度的经营管理和财务状况，公司所披露的年报信息真实、准确、完整；