办理房屋抵押贷款的流程

办理房屋抵押贷款的流程

铜陵市房产局,本溪房产,房产中介业务　　公民在拥有房屋产权为条件下，如果遇到不开或者是急需要将现有的房产变现，则可以进行房屋抵押贷款，一般是由商业银行借贷款项，需要当事人出具相关证明并到银行办理。更多关于怎么办理房屋抵押贷款，请继续阅读找法网小编整理的相关内容。

　　铜陵市房产局,本溪房产,房产中介业务１、提交贷款申请：借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

　　２、银行评估贷款：银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。而且直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

　　３、签订借款合同：经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

　　４、发放贷款：借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。

　　１、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到内期日时的实际年龄容一般不超过六十五周岁；

　　２、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

　　５、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　６、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在十年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款３０％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的６０％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在十年以内；

　　律师：一般情况下，房产抵押贷款年限有十年到三十年，如果贷款年限太短，那么每个月的还贷压力大，影响日常生活质量，如果贷款年限太长，因为每天都会产生贷款利息，所以贷款成本增加。

　　综上所述，房屋抵押贷款还需要根据申请贷款人有正当职业和稳定收入，对申请人的年龄也有一定的要求，同时当事人需信用良好。以上是找法网小编整理的办理房屋抵押贷款的流程的相关内容，希望对您有所帮助。如果您有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。

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