中介现金收房有猫腻 学学揭露黑中介的办法

中介现金收房有猫腻 学学揭露黑中介的办法

房产诉讼期,广州无房产,房产证号查询　　房子挂在中介长时间卖不掉，而被中介用低价收走后，短时间就被高价卖出。记者采访了解到，由于房地产经纪和买房人、卖房人的信息不对称，个别中介利用“现金收房”方式，从中赚取差价，侵害卖房人利益。

　　房产诉讼期,广州无房产,房产证号查询两个多月前，鞍山市民老潘把父母留下的一套老房子委托给中介，要价28万元。委托登记时，中介人员就提出以25万元的价格“现金收房”，老潘没有同意。可房子在这家中介挂了一个多月也没动静，老潘打电话询问，中介反复强调现在市场不景气，加上房龄有点长，买家都嫌贵。

　　这期间中介再次提出以25万元收房，表示只能先付一半房款，一个月后才支付剩下部分，而且先不办理产权更名，只办了“全权卖房委托公证”。因为做生意急需周转资金，老潘只能签了“城下之盟”。

　　然而，卖完房子半个月后和朋友的一次闲聊中，老潘发现房子居然被朋友的亲戚买走了，时间就在自己卖房后的一周，成交价是28万元。“这说明中介在找到了买家的情况下，以较低价格从我手中收房，从中赚取差价。”老潘对中介的做法很气愤。

　　记者国庆长假期间走访沈阳、鞍山部分房屋中介，发现有“现金收房”业务的不在少数。鞍山市一家房产中介公司的经理介绍，由于现在二手房市场相对冷清，一些不法中介就故意“压”着客户的房子不卖，然后利用“现金收房”赚取差价。还有的中介将手中的房子拿去银行做抵押变现，再以低价收取更多的房产。

　　在这个过程中，中介往往和房主签订委托房屋产权交易公证，而不是产权更名。这样的交易，房主需承担很大风险。这位业内人士表示，圈子里曾发生过中介无法快速将压在手里的房屋变现，资金链断裂，事情败露后将房屋抵押拿到现金后溜之大吉的事件。

　　沈阳市开宇律师事务所律师孙洪文说，按照相关规定，房地产经纪机构收取不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法。他提醒，选择中介买卖房屋时，一是尽量选择规模大、口碑好的中介公司，以降低风险；二是买卖双方一定要当面将价格谈清楚，正式签订《房屋买卖合同》，并去有关部门办理房屋产权更名。（来源：新华网）

　　广东佛山房地产市场发展迅猛、二手房市场日趋活跃，成交量不断攀升。但据有关部门统计，佛山的众多房地产中介公司中，真正在建设局备案的只有两三家，其他的房地产中介公司是否具有房地产从业资质，就不得而知了;加上相关的法律体系尚不健全，中介机构和人员素质良莠不齐，不可避免出现一些公司违规操作、甚至中介人员实施诈骗的犯罪行为，极大地损害了消费者的利益，佛山的房地产中介行业诚信度正在遭受危机。

　　多于米铺的房地产中介公司已经令佛山市民习惯了不管是租赁房产、按揭买房还是抵押贷款等，都从中介公司寻找帮助。但是随之而来的是不少市民不小心步入了一些不正规甚至是不良中介的陷阱。

　　黄某委托一家房产中介公司出售其父母留下的一套房子，经评估价格为23万元。不久，这家中介公司将这套房子以25万元的价格售出，高出委托价格的2万元不是给了黄某，而是成了中介公司的额外盈利。当黄某在办理房屋产权过户时，才得知被中介公司转手交易吃掉了2万元。

　　对策：低吸高抛从中赚取差价是某些黑房产中介公司的惯用伎俩。一般他们都会阻止买卖双方见面，隐瞒真实的房价，在双方之中赚取房屋买卖的差价，侵害客户利益，非法获得高额利润。根据法律规定，房产中介行业不允许中介公司低吸高抛赚取差价，因此，可在法律的保护下，要求上述中介公司退还给黄某2万元。

　　丁小姐到佛山某房产中介公司表示希望购得一套约25万元左右的小户型房子，中介公司带她到位于同华路的某住宅小区的一套房屋，并吹嘘这套房子很抢手，如果不马上下订就会被别的买家捷足先登。丁小姐对房子比较满意，由于购房心切，当时也没有考虑看房产证之类的问题，就付了中介公司10000元定金。事后再去找中介的时候，才发现这间中介公司已经搬走。

　　对策：必须事先和中介公司签合约，声明未确定看好房屋不交纳相关的费用。这样，若出现上述情况，可向房产部门和工商部门投诉。不过，前提条件须对方是合法的中介，否则须警惕对方玩失踪。（来源：中顾网）