鹤岗“白菜房”与留不住的买房人

鹤岗“白菜房”与留不住的买房人

加州房产税,工业用房产,景苑房产　　■ 一次次登上热搜的黑龙江鹤岗市，在浪漫化的生活想象和“白菜房”标签的共同作用下，吸引了一群想来此地买房的年轻人。但有人心怀向往却举棋不定，40多人的计划买房群只1人付诸行动；有人买房后迟迟未入住；有人短暂居住，又匆匆离开。

　　加州房产税,工业用房产,景苑房产鹤岗的普遍房价在1800元-3500元/平方米之间，网上曝出的超低价“白菜房”只占鹤岗房地产市场的两成左右

　　今年7月，31岁的李梓通过线上远程的方式，在鹤岗购置了一套60多平方米的房子，她计划半年后搬过去。

　　李梓是北京人，目前在山东从事互联网教培工作。大学毕业迄今，她马不停蹄工作了10年，而现在她想停下来，思考一下自己到底想过怎样的生活。

　　远程购房流程很简单。她在短视频平台搜索“鹤岗”，选择了流量最大的鹤岗房屋中介。在详细了解小区位置、基础设施、房子户型后，她很快付了定金，选择了一套4万元的位于顶层的房子。

　　多位鹤岗的房产中介告诉记者，买低价房的人大多都是像李梓一样的外地人，选择远程看房，买房手续由中介一手包办。中介还会帮客户“远程装修”，客户提供设计稿，他们来帮忙找人施工。

　　通过多个社交媒体吸引外地客户的“小莫房产”负责人秘先生告诉记者，因为对鹤岗并不熟悉，一般选择远程买房的外地买家多依赖中介来为他们介绍当地的情况，包括气候、暖气费、物业费、生活配套设施、医疗条件、旅游景点等。

　　“不过手续很快的，确定买房之后在当地的公证处开一个授权委托书，和户口本原件一起邮过来，我就可以帮他买。过户2小时就办完了，房本是3个工作日左右拿到手。”云鹏地产负责人梁云鹏向记者表示，鹤岗的普遍房价在1800元-3500元/平方米之间，网上曝出的超低价“白菜房”只占鹤岗房地产市场的两成左右。而在梁云鹏的客户中，约4成是外地客户，且以20多岁的单身年轻人居多，他们多是受低价房吸引来的，买的也基本都是低价房。

　　据鹤岗市统计局发布的《2021年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，2021年全市商品房销售面积4.6万平方米，商品房销售额1.7亿元。以此计算，2021年鹤岗市商品房成交均价约为3695元/平方米。

　　据梁云鹏介绍，鹤岗的低价房分为两类，一类是2008年前后建成的，棚户区改造后新建的回迁房；另一类是房龄有二三十年的商品房。由于当地人口外流，这些房子成为了闲置的房源。低价房多在位于顶楼的6层或7层，非电梯房，一般都是毛坯房或简单装修的。现在两三万元一套的“白菜房”已经不多了，低价房一套多在4万元左右。

　　能常住在这里的外地买房人“只占一两成”，而且基本都是自由职业者，有的人来住了一段时间就走了

　　吕乐也是受“白菜房”吸引来买房的。他说，从知道鹤岗到在鹤岗买房，他只花了一天的时间。来到鹤岗，吕乐纯粹是为了找个地方开工作室。

　　初中毕业后，吕乐曾做过饭店、酒吧的服务员，也在电子厂当过工人，后来出于个人兴趣，自己创立了一个游戏工作室。去年12月，因之前的工作室环境潮湿，网络状况也欠佳，他想重新租个地方。

　　能容下七八十台电脑的房子一年租金就要1万元，正为租金发愁之时，他看到了鹤岗的低价房信息。用他的话来说，“几万块的房子，我待个几年就回本了”。通过中介发来的视频看了几套房后，他当天就买下了一套40多平方米的房子，总价3万多。不久后，中介就把房本和钥匙寄到了他的手上。

　　就这样，吕乐将自己“抛入”了这个完全不熟悉的城市，开始了为期两年的独居生活。他买的房子在鹤岗南山区平安小区，2013年建成，房子在6楼，没有电梯，装修简陋老旧。

　　与吕乐同为26岁的鄂雨也在鹤岗度过了半年的独居生活。来到鹤岗前，她一直过着四处旅居的生活，她去过广州、潍坊、青岛、凯里等地。租住在鹤岗的日子里，她一度想在这里买房。鄂雨是一名出版社兼职编辑，线上办公让她不必固定在某个城市或某个办公楼里。2021年4月，着急搬家的她在搜索房源时发现了鹤岗，“那儿的房子很便宜，两室一厅每月租金才400元左右，装修也不错。最重要的是房子前面有一棵树，我喜欢那棵树。”

　　在鹤岗生活的日子里，除了房东和快递员，她几乎没和其他人打过交道。除了工作，她喜欢在房间看书、写作、看电影，偶尔也会带着相机出去拍照。

　　鹤岗留给鄂雨的印象是老年人多，“满大街到处是老人，坐着的、走着的、打牌的、跳舞的，我感觉我也是其中一员了。”

　　吕乐近日正筹备着离开鹤岗。近来工作室经营状况十分不佳，吕乐打算把工作室关停，由于觉得当地薪资水平过低，他决定月底就去苏州找自己的朋友。

　　据媒体报道，2012年之后，作为资源枯竭型城市鹤岗逐渐衰落，人口不断外流。据鹤岗市统计局发布的统计分析报告显示，鹤岗2010-2020年城市常住人口减少了16.7万人，下降了15.8%，少儿、劳动年龄人口减少。这座城市能提供的就业岗位有限，能留下来常住的外地人，大多都是不依靠当地提供就业岗位的自由职业者。

　　吕乐的自由职业者身份即将结束，他也就要离开这座城市了，“带个包弄两件衣服，月底就走。”他打算把设备和房子留在鹤岗，短期内不打算出租或卖出，如果业务情况转好，就重开工作室。

　　中介梁云鹏注意到，自己卖出去的房子，很多外地客户买了却不来居住。他告诉记者，有些外地买家每年只来鹤岗住个一两次，“夏天避暑，冬天看雪”。他接触的能常住在这里的外地买房人“只占一两成”，而且基本都是自由职业者，有的人来住了一段时间就走了。房子闲置的客户很多都会让他帮忙托管房子，有几位还让他把闲置的房子租出去或者直接卖出。

　　李梓说，她在筹备买房时曾加入过一个40多人的“鹤岗买房群”，群内的成员来自全国各地，大家都迫切地想远离自己当下的生活，前往鹤岗买房。但直到最后，“那个群里最后只有我自己买了，其他人还在观望”，李梓说，真正付诸行动者寥寥。

　　鄂雨曾想过在鹤岗买一个房子，但后来还是打消了这个念头。“我没办法长期在一个地方生活，鹤岗太远了，不方便去其他地方，饮食也不习惯。”她交了一年的房租，但只待了半年就选择离开。在她看来，鹤岗和其他很多城市一样，只是突然被关注了。“有的城市有雪，有的城市有海、有沙漠。但没有城市是完美的、满足所有需求的，总有人来，也总有人离开。”

　　那些低价买房、移居鹤岗的故事，经过社交媒体、短视频的传播，也让这座原本是资源枯竭型城市的东北小城重现出某种生机

　　对于近些年有部分年轻人因为低价房等原因来到鹤岗生活的现象，暨南大学公共管理学院教授胡刚表示，从整体上来看，这对鹤岗这座城市而言是一个好现象，也或许是一次城市转型发展的机遇。

　　“‘鹤岗化’是近些年城市问题研究的一个热词，作为资源型城市，如何转型升级是很多城市管理者和专家都在思考的问题，年轻人因为低房价等原因来到这里生活，其实对鹤岗来说，或许是一次很好的机遇。”

　　胡刚说，据观察了解，这些年轻人大多数不是来“躺平”的，而是做互联网相关工作，如果这样的年轻人聚集起来，在鹤岗形成一个产业，就会形成良性循环，吸引更多的人到这里发展。

　　胡刚举例说，像广东的大源村，就因为直播带货的兴起而形成了相关的产业，人员也聚集起来。“除了这些年轻人自己主动来到这里发展，当地政府也应该在政策上做出一些鼓励措施，让这些年轻人真的能够在鹤岗安心生活工作，而不是成为一种仅仅维持几年的短暂现象。”

　　记者注意到，在2022年鹤岗市人民政府工作报告中，专门提到，“打造省级直播电商共享基地，启动跨境电商产业园建设，力争年交易额突破5亿元，推进金融服务、现代物流、数据分析、信息服务等新兴产业发展，不断增强新兴业态对经济发展和人民生活贡献度。”

　　鹤岗正在逆袭？要指出的是，关于鹤岗走红的讨论，存在着一些误解。比如，尽管移居买房的种种故事带火了鹤岗，但它的人口依旧是持续流出；再如，就像当地提醒的，鹤岗的房价并没有那么低，核心区域单价仍需要两三千元每平米。

　　鹤岗的低房价对年轻人的吸引力，其实被网络放大了，人口流失的基本面并没有根本性的改变。

　　一个资源枯竭型城市的转型，当然没那么轻而易举。但在某种意义上，鹤岗比绝大多数资源枯竭型城市要幸运一些。相较于一直籍籍无名地衰落休眠下去，如今站在舆论舞台中央，这依旧是鹤岗不可多得的发展机会。

　　当地就业局日前回应，外地迁来可推荐就业，灵活就业发补贴，显示出对爆红带来的机遇的珍视。在互联网时代，注意力就是资源，不管是推荐就业，还是发放补贴，都是在努力引人、留人，试图改变人口流失的困境。

　　不只是鹤岗，近几年来，抢人大战成为一种热门的区域经济现象。很多一二线网红城市在全力发展经济之外，借势营销，扩大曝光度，同时推出大手笔的人才引进和落户措施，它们对流动人口的虹吸力在不断加强。

　　过去十年，鹤岗全市常住人口从105.87万人，下降到89.13万人，减少16万多。而在当前的抢人大战格局下，鹤岗这种资源枯竭、产业衰落的中等城市，处在更加被动的状态。鹤岗在此次走红之后，推出推荐就业、发补贴的手段，这种“防守”策略是相当必要的。

　　鹤岗近几年的走红，除了房价低的反差因素以外，也离不开新经济的崛起。短视频、直播、自媒体等，可以居家办公的就业形态，大大降低了从业者对城市配套的需求。宅在家就能够办公挣钱，还能拥有一套属于自己的房子，房贷压力几近于无，有钱能出门旅游，是不是比在大城市当“打工人”更惬意？

　　这种基于职业特性而产生的人口流动现象，其实也为城市的人口政策、产业政策，提供了新的机遇。事实上，这几年来鹤岗也在努力朝这个方向转型。比如在2021年，《鹤岗市直播电商发展三年行动规划(2021~2023年)》发布。

　　鹤岗和很多资源型城市一样，当年因为矿产资源起家，而发展衰落的根源，在于经济、产业结构单一。现在顺势而为，借着这几年走红的机会，发力直播电商、网红经济。这既是为城市的产业拓展新赛道，也是吸引新职业人群的流入。

　　当然，认为上过几次热搜，就能够让鹤岗打破多年的转型困境，也不现实。但我们应该看到鹤岗的努力，应该鼓励这类资源枯竭型城市，因地制宜、抓住机遇，发展一些新兴产业，摆脱对传统产业的依赖。

　　应该庆幸，在矿产资源枯竭后，鹤岗又找到了流量的“富矿”。在城市营销流行的当下，流量本身就是一种稀缺资源，只要撬动好，它对城市发展的加持效果，可能会超乎想象。

　　鹤岗要抓住流量的风口，不管是推荐就业吸引人才，还是发展直播电商，这些都还远远不够。要想改变人口流失的困境，说到底还得从城市治理和配套的方方面面着手。更多的就业机会，更高的治理水平，更好的营商环境，鹤岗的逆袭才能有更大的希望。