郑州江山缤纷四季园：未批先建 无证销售 项目烂尾四年业主欲自救

郑州江山缤纷四季园：未批先建 无证销售 项目烂尾四年业主欲自救

昆山房产中介,供房房产证,好的房产网站　　近日，河南郑州高新区江山缤纷四季园业主反映，项目2014 年提前动工，启动内购。然而，直到2016年才陆续取得《土地证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，至今仍未取得商品房预售许可证。四年无证销售后，2018年因开发商资金链断裂造成项目烂尾。目前，300余户业主面临钱房两空的困境。

　　昆山房产中介,供房房产证,好的房产网站公开资料显示，江山缤纷四季园（原名江山爱丁堡）位于河南省郑州市高新区瑞达路与合欢街交汇处西300米路北，为高新区旧城改造项目。项目总占地面积为10047.35 平方米（15.07亩），建筑总面积47873.88平方米。由河南爱丁堡置业有限公司（以下简称“爱丁堡”）旗下江山房地产开发有限公司（以下简称“江山地产”）开发建设，施工企业为河南原发建设集团有限公司（以下简称“原发建设”）。规划建设4栋，包括1栋24层商品房（1号楼），房屋240套；1栋26层公租房（2号楼），房屋198套，由郑州市住房保障办实施回购；2栋临街3层商业用房；配建地下停车位348个。

　　项目曾于2021年短暂复工，后因工程款不足再次处于停工状态。开发商表示无法投入后续资金。一位业主称，“业主曾在2022年6月发布《缤纷四季园自筹续建倡议书》以求自救，经统计通过业主筹款最多筹600多万，而资金缺口高达8000万元。项目的困境是有不小的资金窟窿，想都让业主承担不可能，目前开发商表示没资金。”

　　缤纷四季园项目地块为郑政出【2015】61号地，于2015年10月21日上午，被爱丁堡以7542万元拍得，折合楼面价2144.7元每平方米。

　　业主王华（化名）向中国房产质量周报提供了一份购房收据及认购协议书，从中可以看出，在没有取得土地证的情况下，缤纷四季园在2014 年 11 月3日开始动工建设，启动内部认购。

　　直到2016年3月3日，项目才取得《建设用地规划许可证》；2016年5月17日取得《土地证》——郑国用（2016）第0147号；2017年4月25日取得《建设工程规划许可证》；2017年7月5日取得《建筑工程施工许可证》；截至目前，仍未取得《商品房预售许可证》。

　　业主张星（化名）告诉中国房产质量周报，“我买的时候已经有四证，就差预售证了，当时觉得楼盘位置不错，价格还行，而且江山地产在当地口碑是不错的，却没想到会发生烂尾这样的事情。”

　　因未取得《商品房预售许可证》违规预售，郑州市住房保障和房地产管理局于2017年11月7日对开发商爱丁堡进行了行政处罚。“被处罚之后爱丁堡继续违规，销售持续到2018年底。”王华表示。

　　更令业主头疼的是，开发商不仅挪用了购房款，拖欠施工方工程款约4200万元，而项目土地也已经抵押给银行用于融资。

　　“自2014年11月，爱丁堡在五证不全的情况下长期违规销售，收取项目销售资金8160万元，公租房回拨资金1950万元，并将土地抵押给银行获取贷款8000万元，总计约1.8亿元。随后江山公司将资金挪作他用，致使爱丁堡拖欠施工方原发工程款4200万元，原发建设集团在追要工程款长期无果的情况下将爱丁堡告上法庭。”张星表示。

　　法院判决爱丁堡败诉，要求爱丁堡尽快支付拖欠原告方的款项。据中国文书裁决网显示，缤纷四季园于2019年已被查封。

　　值得注意的是，2021年8月26日，高新区管委会通过人民网领导留言板表示，2018年因开发商资金链断裂造成项目烂尾。目前，高新区管委会已成立缤纷四季园问题楼盘专班，全力推进项目复工复建，将积极督促开发商爱丁堡公司、施工单位原发集团摒弃前嫌，尽快复工复建。

　　方案披露了“在不考虑普通债权的情况下，缤纷四季园资金缺口约8000万”。

　　具体盘活方案为，经业主、爱丁堡、原发建设（工程债权方）、平顶山银行（抵押债权方）四方商议：同意已售商铺（全款》可以继续履行认购协议井签订后续购房合网。最终达到房屋实物交付，实现债权清偿。爱丁堡问意在进入破产重整程序前，自筹现金＋物料总额不低于 1000 万元。进入程序后剩余应收账款通过管理人继续追讨。消费性购房户同意认购协议继续履行，签订购房合同。

　　盘活方案还包括，业主同意在原购房单价基础上每平方米平均增加1000元以筹集资金用于项目建设(通过网签后银行贷款实现，后续不再以任何形式增加房价)。业主筹集资金的该部分为业主的集资建房款，专项用于项目建设资金。此款项与网签后合同单价无关，不得用于清偿爱丁堡公司的一般普通债权。

　　“当时有76户补交了房款。”王华表示。完成筹资后，缤纷四季园施工了4个月，二次结构基本完成。之后，又因资金不足故而停工。截止目前，项目仍处于停工状态。

　　2022年6月，业主曾发布一封《缤纷四季园自筹续建倡议书》。倡议书显示，愿意自筹续建的业主向监管账户先行缴纳“诚意金”20000元。缴纳诚意金的业主会进入专项群聊，一同讨论具体建设方案，最终形成统一方案。方案确定后，“诚意金”自动转为“自筹续建金”。

　　“我们统计了一下，300多户业主如果都同意这个自救方案，大概最多能筹集600万，距离8000万元的资金缺口仍较大。600多元仅够施工几个月，之后还是要停工，所以这个方案也搁置了。”王华称。

　　“目前，项目处于停工状态，而项目的困境是有不小的资金窟窿，想都让业主承担不可能，但几方都不好让步。目前开发商表示没资金，但愿意提供3部电梯和一些建筑材料。”张星补充道。

　　中国房产质量周报针对上述情况，于2022年7月21日致电爱丁堡，询问缤纷四季园的施工进度情况，工作人员表示，具体情况不清楚。

　　由于爱丁堡拖欠施工方工程款4200万元，缤纷四季园项目被查封，在这一情况下，已购买该项目的业主该如何做？北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，一方面要尽快提相关执行异议，必要的时候甚至需要提起相关的执行异议之诉。另一方面要积极推动开发商尽快取得预售许可证，否则购房人的商品房买卖合同会一直处于无效状态，对购房人风险实在太大。再次，购房人要积极团结起来，和执行法院、开发商等积极协商沟通。

　　业主一直在争取自救，但是，穷尽300多位业主之力所能筹到的资金，相比8000万资金缺口而言，差距较大，自救困难重重。除了自筹资金之外，是否还有其他盘活烂尾楼的办法。王律师表示，参考以往我们自办类似案件中，项目成功复活或者退房成功的案子主要有这么几种情况：1、通过法律手段，最终和开发商达成退房协议，开发商退款赔偿。当然，这个时候最终付款的往往不是开发商的对公账户。2、在综合法律手段的基础上，相关部门进行协调，开发商自己融资成功或者将转移的资金拿回来，或者引入新的投资人和资金流，项目复活完工交房。3、在综合法律手段的基础上，地方政府的投资平台出资，完成后续施工。4、以上法律手段未果，最后通过对开发商走破产流程，退房或引入新的投资方或新的开发商接盘。

　　请向我们私信反映您在房产消费过程中遇到的问题，中国房产质量周报将会进行追踪报道，从而维护消费者权益，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，实现人们对美好生活的向往。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　中国女子亲历梨泰院故：“感觉几百斤石头压着 俩女生挤死在我面前”

　　“Chovy哑火，DEFT泪目”，DRX击溃GENG闯进S12决赛，管泽元急了

　　鸿海董事长力求富士康郑州厂区维持正常生产，并指示“照护员工是首要原则”

　　英特尔发布2022年Q3财报 Intel 20A和 18A工艺第一批内部测试芯片已流片

　　华硕新款笔记本曝光 AMD R7 7730U处理器，疑似 5825U 马甲