为减轻压力和急需回款 部分持有型商业变销售

为减轻压力和急需回款 部分持有型商业变销售

宜昌房产交易网,红河房产,房产税补交　　“我们后期的产品正在调规划，预计商业部分还会规划一条小型的商业街，而本来自己持有的底商部分也会拿出来进行销售。”

　　有业内人士认为，一方面，调控使得住宅地产开发商销售压力剧增；另一方面，自持商业的盈利模式是通过租赁，资金回流周期长、速度慢，需要很长一段时间的培养才能将商业经营做好。而且此前一些从住宅转商业地产的开发商，目前仍是按照住宅开发的模式运营商业地产，因此大量持有商业地产的开发商仍将是极少数。

　　自万达开创的商业模式大获成功后，有不少开发商纷纷进驻商业地产运营，从2009年开始，这股风潮愈加浓烈。以凯丹广场、华人置地广场、仁恒置地广场等为代表的一批城 商业地产项目纷纷以开发商持有物业的运营模式进行开发。2011年调控频出后，更是出现了商、住销售大幅反差的现象。住宅产品无论是同比还是环比的数据都出现了严重下滑，而商业板块的销售则大幅上扬。 者有钱买不到铺，开发商自持商业的现象开始在整个市场迅速蔓延。

　　但这种状况在去年底出现大转折，包括华润置地、金科等企业纷纷推出原本持有的社区底商。去年年底，华润置地整合旗下多个楼盘的社区商业开始对外销售；金科天籁城、位于益州大道的某城市综合体等，在去年年底也开始把原本打算自持的底商部分拿出来销售，以此回笼资金。

　　“开发商将原本自持的商铺又拿出来卖，这一现象在现在比较普遍。”成都家慈地产顾问有限公司总经理张猛在接受成都商报采访时表示，开发商将商业自持，一方面是从长期的运营战略考虑；另一方面，也是“进可攻退可守”的一种策略，比如有些开发商在住宅开发时保留商铺，等区域入住率增高，商业价格冲到很高后再进行销售。

　　“调控后开发商现金流压力大，因此便通过卖商铺卖车位等方式以求迅速回笼资金。”张猛说道。对此，成都中成房业有限公司总经理孙红持相同看法，孙红认为，开发商在此时推出自持商业，和市场面、资金面有关系。之前住宅销售情况良好，开发商自持一部分 商业物业有利于公司的战略发展，但在住宅销售情况不理想，困难的现实问题下，为回笼资金就必须把 商业物业拿出来进行销售。

　　虽然目前开发商对商业地产开发的势头依然不减，但也有业内人士表示出担忧，张猛表示，通过该公司代理的楼盘数据分析，近期成都的商业地产价格有所下滑，究其原因是 客户观望状态浓郁，加之银行针对商业贷款利率上浮，导致 者 成本增加，使得 者对房地产大势的研判信心不足。