法律讲堂｜夫妻房屋共有包括按份共有和共同共有 并非都是平分

法律讲堂｜夫妻房屋共有包括按份共有和共同共有 并非都是平分

安居房产,贵阳房产超市,房产解压　　随着中国婚姻法的不断健全，很多人以为即使是婚内出轨，婚后的财产也基本都是平分的，但是近日，大众网·海报新闻记者在洞見·律師获悉一则案例，判决结果却让人有些意外：男方没有出轨，没有家暴，只是简单的和平离婚。可双方在离婚分割市值350万房产时，男方却只分到了3万余元。这是为什么呢？

　　记者了解到，小莉与周强结婚两年，日常生活中总是因为鸡毛蒜皮的小事争吵不休，最终周强选择搬出去独自居住，两年后小莉向法院提出诉讼，请求离婚，其他财产都好说，但在分割市值350万的房产时，小莉却坐不住了。一审法院判决： 判令这套房屋归小莉所有。在扣除目前剩余贷款后，小莉支付周强房屋折价款共计50万元。

　　原来：房屋购买价值为170余万元，其中首付100余万元由小莉的母亲出资，剩下70余万元则小莉和周强共同申请公积金贷款进行支付。办理房屋登记时，产权登记在了小莉和周强名下，且做了按份共有的产权登记，其中小莉占99%的份额，阿强占1%的份额。之后夫妻二人共同偿还贷款。小莉不甘心，当年两人将产权登记为按份共有，那现如今就应该按照约定来分配啊。对于现在的结果她无法接受，于是小莉找到洞見·律師，希望还有一线转机。

　　洞見·律師在了解了事情的来龙去脉之后认为：这套房屋是小莉和周强婚后购买，且作了按份共有的产权登记，由此可见，二人对这套房屋的产权归属达成了按各自比例共同共有的协议。上述房产登记是双方真实意思表示，符合有关夫妻财产分别制的规定，对双方均具有约束力，应按照此项约定执行。

　　且民事主体遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，才属公允。因此，对这套房屋的分割，不应当违背二人产权登记时自愿达成的共同协议，应当以按份共有比例依法进行分割。

　　于是，洞見·律師积极准备应诉材料，并立刻提起上诉，最终二审法院判决小莉和周强离婚，房屋归小莉所有。在扣除目前剩余贷款后，改判小莉支付周强房屋折价款3万余元，剩余贷款由小莉归还。改判按产权登记比例分割房屋。

　　根据我国《民法典》第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

　　房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

　　房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有在共有关系终止时，才能进行划分。