温州楼市现状：龙港房价“奔三”苍南追的上吗？

温州楼市现状：龙港房价“奔三”苍南追的上吗？

道县房产,菲律宾房产,房产网楼盘　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　回答：苍南，位于浙江最南部，曾经下辖的龙港镇已经撤镇设市；现在的龙港房价犹如脱缰的一匹野马，朝着三万房价上涨。

　　上世纪80年代初，苍南从平阳县析出。四十年后，龙港又从苍南县中析出。苍南最新的总面积为1261.08平方公里，常住人口85万人。

　　未来苍南的发展充满了挑战，在产业效率、经济含金量、科技转型等方面，都需要努力。苍南和龙港的分开，或许是各自腾飞的开始。苍南和龙港都有各自的发展潜力，未来两地的合作也将明显大于竞争。

　　提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

　　回答：根据2019年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。

　　根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。

　　此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。

　　随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度。

　　提问：房哥，我准备在杭州买房，感觉房价有点高；上海的房价更有支撑基础，我应该买杭州，还是买上海？

　　回答：2020年上半年，杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间，卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。杭州的人口流入速度，是全国第一。根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

　　根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年6月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

　　在众多银行的贷款利率之中，最低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。

　　如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。

　　提问：房哥，你好。在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

　　回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。能买车位的情况下，尽量买车位。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。2020年6月，在杭州进行车牌摇号的总人数达到868183人，竞争4693个浙A车牌，中签率是0.54%。由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

　　回答：1，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线，丁桥板块、运河新城板块。提问：房哥你好，在温州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

　　提问：房哥您好，我想问下在温州买房，哪个地方最值得投资？鹿城滨江商务区、瓯江口、瑞安、龙湾？

　　回答：2020年上半年，温州总共卖出118块地皮，平均楼面价7696元/平，平均溢价率18%；卖地皮的总收入达到744亿元，与2019年上半年对比，增幅达到31%，排在全国第七。

　　2020年6月11号，德信房企花了36亿元买下滨江商务区的03-02-21地块，溢价率50%，楼面价创下温州新高度：27403元/平。德信房企的这个举动，足以见证了对滨江商务区的房价信心。在温州买房投资，滨江商务区是优先选择。提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

　　回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。