岁末房产中介市场探营

岁末房产中介市场探营

遗嘱继承房产,开发商房产,房产台　　2009年绍兴楼市呈现一片“艳阳天”，其中二手房市场尤为引人注目。为了瓜分二手房中介业务，许多投资者瞄准了二手房中介市场，房产中介新店频频开张，品牌中介更是上演“扩张潮”。

　　总投资100万元、统一管理系统、所有上岗的经纪人均需经过专业培训，日前，一家名为“开创不动产”的二手房中介连锁机构在市区城南、城中以及昌安三地同时高调开业，在业界引起不小的反响。

　　“计划在两年之内，将门店增加到10家以上。”昨日下午，这家二手房中介连锁机构的投资者王先生在接受记者采访时表示，近几年来，虽然我市二手房中介机构数量不断增加，但专业化的中介机构仍比较缺乏，而他的门店就是为填补这个空白。

　　据相关部门不完全统计，在2009年，绍兴市我一手房共成交4874套；而二手房全年共成交3419套，特别是在下半年，二手房的成交数量更是超过一手房，成为市场上的主角。

　　但就在二手房成交量不断提升的同时，我市二手房中介机构的发展速度却相当缓慢。“一个车库、一块黑板，外加一部电话机，这是绍兴二手房中介行的真实写照。”据了解，房产中介的准入门槛较低，甚至只需临时租个车库就能开张。

　　“仅市区和绍兴县柯桥，各类房产中介总数不低于200家。”我市房产中介的业内人士表示，从数量上来说，虽然我市二手房中介看似相当红火，但真正意义上的二手房中介却异常缺乏。

　　从去年底的大型中介纷纷招兵买马增加门店，再到小中介不断开张，广阔的市场前景刺激着中介业务的跨越式发展。不少二手房中介人士认为，2009年绍兴二手房市场表现让行业又看到了希望，在这种市场环境下，中介争相增设门店成为一种趋势。

　　据记者走访调查，就在我市二手房中介业务发展的同时，其间隐藏的投资风险也正在不断加大。

　　“现在更多的购房者趋向于选择品牌和老字号中介进行交易。”对此，一些专业人士认为，缺乏品牌中介是阻碍我市二手房中介业务升级的一个关键，目前新开的中介若想分得一杯羹，首先需打好基础，特别是在增加可选房源数量的前提下，如何实实在在为广大购房者服务，否则，盲目开店布点的做法并非上选。

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