济南楼市趋冷三家房企破百亿

济南楼市趋冷三家房企破百亿

房产中介租房,丽景房产,义乌房产拍卖　　2019年1-11月，济南市TOP10房企销售金额共计849亿元，TOP3的销售额门槛达117.8亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到75.2亿元和48.1亿元。

　　上榜企业以外来开发商居多，且品牌房企的优势明显。销售额超百亿的房企仍有融创中国、万科地产和中海地产，遥遥领先其他企业。头部房企的销售额集中度很大，TOP3房企的销售额集中度达49%。

　　11月以来，济南楼市频频传出楼盘降价促销的消息，部分刚需楼盘高层和小高层的均价在10000-12000元/㎡左右，参考周边出让土地的价格，房价基本也是到底了。唯一降价的机会就是房企年底促销，但是降价空间不大。在未来的短期内，济南楼市行情大概率会持续保持低迷下行，但作为省会城市楼市风险要比省内其他城市小很多。

　　2019年1-11月融创中国以164.3亿元的销售额， 位居济南典型房企销售排行榜的第1位。

　　2014年，融创和山东本土房企合作开发济南地块，正式入驻山东房地产开发市场。融创以济南和青岛两个中心城市作为拓展据点，横向辐射滨州、东营市场，纵向开拓烟台、威海疆域，目前成功在山东10余座城市完成布局。

　　融创进入济南的时间不算长，但发展之迅速令人惊叹，融创在济南的销售额排名从去年的第六位，上升到今年的榜首。融创在济南的发展，走的每一步棋都非常稳健，以地产为核心，聚焦“文旅+文化”，并没有采取高价抢地的策略。融创的文旅文化产业接手了万达的产业架构，在原有的基础上全新发展，彻底融入到融创布局的版图中。

　　2019年1-11月中海地产以117.8亿元的销售额， 位居济南典型房企销售排行榜的第3位。

　　2008年中海地产首次进入济南楼市，在中海布局济南的11年时间内，曾问鼎济南房地产市场年度销售金额、销售面积的双料冠军，多次蝉联济南房地产市场的销量冠军。多年来，中海精心打造出六大精品楼盘项目——中海紫御东郡、中海奥龙观邸、中海国际社区、中海天悦府、中海华山、中海云麓公馆，凭借优质的产品品质和服务质量，得到济南众多购房者的青睐。

　　2019年11月，中海华山珑城项目是中海地产在济南的热卖项目之一，前几次开盘创下数十亿的销量，项目目前主推中海·珑玺，旨在打造济南的“山湖生态新城”，产品覆盖花园洋房、联排别墅、小高层、商业等多种物业形态，为低密度生态居住区。