慌了！淮安业主买房7年没拿房产证名下房产竟被拍卖

慌了！淮安业主买房7年没拿房产证名下房产竟被拍卖

新华房产,香港房产均价,房产中心　　据江苏新闻报道，7年前 家住淮安涟水的朱女士买了一套商品房， 这期间她一直没有装修入住。 而今年5月她惊讶地发现，自己的家竟然被人换了门锁，并且里面有人装修，根本进不去！

　　新华房产,香港房产均价,房产中心朱女士买的房子位于涟水县近水楼台学子苑小区，由于门锁被换，朱女士无法进去。

　　朱女士说，房子是2014年购买的，总价近30万元，当时签订了正规买卖合同，并取得了住建部门商品房买卖合同备案证明。

　　虽然买房手续齐了，但是由于开发商的原因，七年间这套房子一直没有办不动产权证。后来，朱女士一家人长期在苏州打工，房子一直闲置着。

　　而就在今年5月，朱女士突然接到姐姐的电话，说她的房子里有人在装修。朱女士一边心想着怎么可能，一边赶回了涟水。

　　朱女士经打听后才知道，她买的房子早在2019年4月，就被涟水县人民法院查封后，拍卖给了别人。

　　朱女士说：这个房子在我名下，怎么可能被法院拍卖给第三方？我百思不得其解，我没有接到通知。

　　记者了解到，近水楼台学子苑小区的开发商是涟水中泽锦华房产公司，由于相关负责人已经去世，现在没有人处理朱女士的问题。

　　“由于没有办理不动产权证，朱女士房子的产权一直登记在开发商名下，因为开发商与他人存在经济纠纷，2017年法院查封了开发商名下17套房产，这其中包括朱女士的那套房子。”涟水县人民法院承办法官说。

　　“2017年7月11日张贴了查封公告，查封公告期间没有人向我们主张权利，说这套房产已经网签了不能买卖。”涟水县人民法院执行局副局长朱行江说。

　　为了避免出现纠纷，在房子拍卖之前，法院还专门到涟水县住建局查询，对方提供的证明也显示，朱女士买的那套房子是可售的。

　　“2017年7月查询的时候处于可售状态，这是明确的，房产如果登记在被执行人（开发商）名下，而且处于可售状态。”涟水县人民法院执行局副局长朱行江告诉记者。

　　涟水县住建局开发科科长蒋刚初告诉记者：“网签备案，等于房子已经对外卖了，肯定不可以显示可售状态了。

　　李女士的房子已经网签备案，为什么涟水县住建部门会给法院出具房屋可售的证明？由于事发时间久远，住建部门并没有给出合理的解释。

　　律师指出：从现有证据来看，住建部门没有如实告知法院房屋的真实状况，存在一定的行政过失，而法院整个拍卖过程是合法有效的，并无任何过错。

　　“我们表示理解，但是作为案件的拍卖来说，我们程序已经走完 ，案件再取消拍卖也不现实。”涟水县人民法院执行局副局长朱行江说。

　　目前朱女士已经向法院提起相关诉讼，维护自己的合法权益，相信法律能为朱女士讨回一个公道。

　　广大购房者注意：在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

　　房屋不动产权证书是每一位购房者的利益保障，买房后要及时办理。在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。