唯一住房证明房产网淮安

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房产网淮安,房产电话,无锡 房产网　　唯一住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。很多城市是这样规定的：对个人购买的属于家庭唯一普通住房的，享受契税优惠政策。但是纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，应在纳税申报时提供家庭唯一住房证明。

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　　1．对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，应到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。其中，有些应在购房人领取房屋产权证前开具；对于实行先到契税所缴纳契税再到房产部门办理登记，应在缴纳契税前开具。对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据购房人及相关证件。2．对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，在缴纳契税前，应该先到市服务契税征收窗口领取并填写《住房情况查询申请表》，然后到住房保障和房产管理局房产交易所进行个人房产登记信息查询，房产交易所将按照有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具《个人房产登记信息查询证明》拓展资料：办理唯一住房证明所需资料：个人居民身份证。户口本。已婚的：结婚证；离婚的：离婚证和未再婚证明。本次购买房屋办理房产登记的收据。

　　开家庭唯一住房证明的购房人应到所购房屋所在地区的房产登记机构,开具家庭唯一住房证明。纳税人提供购房资料及户口簿、结婚证（未婚的提供民政部门出具的未婚证明）到行政服务中心契税窗口开具《家庭唯一住房查证申请书》，纳税人为外地非农户口的还应该持有户口所在地房管部门出具的无房证明。办理流程：1、持购房合同以及能够证明家庭成员关系的有效证件，如户口本、结婚证、单身证明等相关资料，到市行政服务中心契税窗口查询家庭成员之前是否有住房契税纳税记录，有记录的不享受契税优惠，有纳税记录且对房产权属有异议的或无纳税记录；2、工作人员将会给一份《家庭唯一住房查证申请表》，申请人持该表到市房产管理中心监理所继续查证；3、经查证确属家庭唯一住房的，持《家庭唯一住房查证申请表》以及相关资料，在规定期限内即可到契税征收窗口办理契税纳税手续，并享受相关优惠政策。

　　1、开唯一住房证明：根据苏财税[2010]33号文件的规定，对个人购买144平方米(含)以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税，自然就不用开具家庭唯一住房证明。 对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，在缴纳契税前，应该先到市行政服务中心契税征收窗口领取并填写《住房情况查询申请表》，然后到住房保障和房产管理局房产交易所进行个人房产登记信息查询（各乡镇房管所暂时不出具相关查询记录），房产交易所将按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）和《房屋登记管理试行办法》（建住房[2008]84号）的有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具《个人房产登记信息查询证明》，如无法查询或对结果有疑义的，购房人应向契税征收窗口出具家庭唯一住房书面诚信保证书。 2、房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权**后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

　　对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税，不需要开具家庭唯一住房证明。

　　首先要具有个人购房资质。其次，对需要开家庭唯一住房证明的购房人，应到所购房屋所在地区的房产登记机构，开具家庭唯一住房证明。根据所在大区购房人领取房屋产权证前开具；对于实行先到契税所缴纳契税，再到房产部门办理登记的购房人，应在缴纳契税前开具。需要携带的资料： 购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据，或者提供本次购买房屋签订的合同，购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。 链家小马。

　　因为父亲是两套房,所以在卖掉时会按照有两套房来计算.需要交个人所得税.卖房的时候是不可能两个人分开交不同的所得税的。“债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着**高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间，欠债人暗自得意，债权人惴惴不安，银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。持有这种观点的人真的是大错特错了，因为拒还房贷不仅会影响信用记录，还可能面临房产被拍卖的风险。**高法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》(以下简称为《规定》)已经于2005年12月21日起施行，其中明确指出，对恶意拒还贷款的“老赖”，银行有权拍卖其自住房。

　　开家庭唯一住房证明的购房人应到所购房屋所在地区的房产登记机构,开具家庭唯一住房证明。纳税人提供购房资料及户口簿、结婚证（未婚的提供民政部门出具的未婚证明）到行政服务中心契税窗口开具《家庭唯一住房查证申请书》，纳税人为外地非农户口的还应该持有户口所在地房管部门出具的无房证明。

　　唯一住房，也称唯一一套住房，是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。农村也是一样。新国五条中严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求，就是通过控制自身居住的房屋的数量来实现。对个人购买144平方米(含)以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房优惠政策,应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按照3%税率征收契税,不需要开具家庭唯一住房证明。

　　一、开具住房证明需提供的材料： 1、已婚的：要提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本（主要显示其子女）；婚后未生育子女的要提供未生育证明（居委，单位或村镇出具均可）； 2、未婚的：要提供身份证和未婚证明； 3、离婚的：要提供身份证、离婚证、户口本、离婚协议书或法院裁定书和离婚后至今未再婚证明； 4、丧偶的：要提供身份证、户口本和丧偶后至今无婚姻登记证明（民政局，居委，单位或村镇出具均可）； 5、外地户口的：除需上述对应材料外，还须到其户口所在地开具无房证明原件

　　对购房人申请开具家庭唯一住房的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据，购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。

　　“家庭唯一住房”证明由家庭所在市、县房地产主管部门出具。如因当地房地产主管部门暂不具备查询条件而不能提供“家庭唯一住房”证明的，纳税人应向征收机关提交《家庭唯一住房诚信保证书》。如果纳税人提交虚假保证书、骗取税收优惠的，一经查实，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处罚。

　　3月10号，记者从市地税局了解到：从2月22号开始，对于个人购买的家庭唯一住房面积为90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%征收契税；对于二套房面积为90平方米以下，按1%征收契税；90平方米以上，按2%征收契税。3月10号上午，很多购房者都在房产局产权产籍中心办理无房或首套房证明来享受契税下调政策。市民张先生告诉记者：听到这一优惠政策，立马来开具相关证明。市民张先生这个反正交易的时候税少交点就可以了啊，记者：你的契税之前交了吗啊？没有交，房产证还没有办下来。以后就是按1.5%、2%来交税啊。记者：你觉得这个政策怎么样？肯定是越来越好啊。市房产局产权产籍中心副主任宋莉莉告诉记者：从上周起，每天来开具证明的人达到近400人。市房产局产权产籍中心副主任宋莉莉（来办的人）只要提供身份证号码和名字我们就可以办，上班时间都可以开的。开证明是有房就是有房，无房就是无房根据系统来的；每天开的号都要搞完，现在都专门加了人，记者：从什么时候开始人就比较多了？上周。市地税局工作人员郭女士告诉记者：纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人申请或授权，由购房所在地的房产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息，及时递交给税务机关。市地税局工作人员郭女士记者：那么目前也是有很多人去开具证明，你们是怎么给开放商衔接的？开发商如果愿意集中帮他们一起办也可以啊，我们就开专业窗口；如果业主自己来就是带上资料，带上无房证明，带上购房合同，带上身份证。郭女士表示：对于目前怀化有些购房者还未拿到房产证的，但在付房款**时就已把契税交给开发商，但在2月22号前至今未拿到契税发票，可能是开发商还没有把契税交给地税机关。市地税局工作人员郭女士新政出来以后，一些开发商也集中在帮他们办了，你把证明交给开发商，开发商就给你退钱了；如果在2月22号前开发商把钱交给了税务局，证明我们税务局就已经开了票，那就不存在退钱。因为在2月22号前沿用的是老政策，但是如果开发商一直还没有交过来，我们还是按新政策。同时，从2月22号开始，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征营业税。

　　问：北京享受契税优惠政策时，如何判定是否为家庭唯一住房？答：《北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》（京建发〔2010〕677号）第三条规定，（一）凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》（见附件）。（二）地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过北京市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。（三）查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次再购房不属于家庭唯一购房。投资收益未做备案能否享受减免税优惠？问：我公司是一家工业企业，2008年投资于另外一家公司，现分回17万元投资收益，我司没有做减免税备案，会不会因为没有备案，分回的投资收益被要求缴税呢？答：【北京市地方税务局关于印发《企业所得税减免税备案管理工作规程（试行）》的通知】（京地税企[2010]39号）第十二条规定，符合条件的股息、红利等权益性投资收益为事后报送相关资料的减免税项目：《国家税务总局关于企业所得税税收优惠管理问题的补充通知》（国税函[2009]255号）规定，列入事后报送相关资料的税收优惠，纳税人应按照新企业所得税法及其实施条例和其他有关税收规定，在年度纳税申报时附报相关资料，主管税务机关审核后如发现其不符合享受税收优惠政策的条件，应取消其自行享受的税收优惠，并相应追缴税款。《税收减免管理办法》（国家税务总局公告2015年第43号）规定，第五条第二款纳税人享受备案类减免税，应当具备相应的减免税资质，并履行规定的备案手续。第二十二条纳税人享受核准类或备案类减免税的，对符合政策规定条件的材料有留存备查的义务。纳税人在税务机关后续管理中不能提供相关印证材料的，不得继续享受税收减免，追缴已享受的减免税款，并依照税收征管法的有关规定处理。依据上述规定，北京企业权益性投资收益减免税为事后备案管理。未履行规定的备案手续，在税务机关后续管理中不能提供相关印证材料的，不得继续享受税收减免，追缴已享受的减免税款，并依照税收征管法的有关规定处理。企业印制冠名发票是否需要主管税务机关审批？问：企业印制冠名发票是否需要主管税务机关审批？答：关于取消“印制有本单位名称发票的审批”后的有关管理问题。《国家税务总局关于部分税务行政审批事项取消后有关管理问题的公告》（国家税务总局公告2015年第8号）明确了，税务机关对用票单位使用印制有本单位名称发票不再设置条件限制，用票单位可在办税服务厅填写《印有本单位名称发票印制表》，税务机关应当在5个工作日内确认用票单位使用印有该单位名称发票的种类和数量，并向发票印制企业下达《发票印制通知书》。发票印制企业应当按照《发票印制通知书》的要求印制印有用票单位名称发票，确保用票单位正常使用。据此，自2015年2月4日起，税务机关对用票单位使用印制有本单位名称发票不再设置条件限制，无需审批。

　　海归，海外留学后归国就业人才曾是高端人才的代名词而今，这一现状已发生剧变留学生也跟国内大学应届毕业生一样，要参加企业招聘会，挤人才市场。甚至有知名企业HR（人力资源经理）放言：现在海归研究生还不如985高校本科生！海归贬值了。海归的起薪，也从其期望的1万元，骤降至6000元，而且相对于国内高校、特别是名校毕业生而言，海归的优势越来越小。记者 严嘉俊 摄**近两周，记者深度访问了资深留学顾问、大企业资深HR、留学家庭、海归学子，并做了随机小调查，发现留学文凭贬值，海归竞争力下降，已是不争事实。记者上周对杭州50位海归的随机采访发现，海归们对薪水不太满意，有28%起薪在6000元以下，**低的只有3500元；起薪在6000-8000元的海归**多，占40%。这一数值，已经与杭州众多高校毕业生的起薪相差无几。而与这份尴尬的薪水相对应的，是出国留学的巨大家庭投入。到国外留学，学费加上生活费，一年花费二三十万元人民币，基本是起步价，而且费用一年比一年高。2007年，国内各类出国留学人员总数为14.4万人，回国人员总数为4.4万人。到了2016年，出国留学人员总数为54.45万人。2016年各类留学回国人员总数为43.25万人。短短9年间，出国人数暴增了近4倍。留学回国人员总数，暴增了近10倍！浙江每年出国的留学生有10000多人，这两年留学生回国出现高峰，有90%的留学生回国就业。一边是出国留学的巨大开销，一边是留学回国之后的尴尬处境。很多工薪家庭为了让孩子接受更好的教育，不惜掏出全部家底让孩子出国留学，这样的教育大投资，风险真的很大。一个杭州女孩的海归经历：为凑学费家里卖掉唯一住房6年后回国单位**低只开2000元底薪今年杭州的夏天，特别热，也特别长。下午1点半，顶着烈日，26岁的小林出发拜访客户。这一次，她需要把产品一一给客户过目，并且劝说对方购买。高温把她的脸烘得通红，一身藕粉色连衣裙下，显得有些狼狈。小林自嘲道：“搬砖的一天开始了！”所谓“搬砖”，是网络上对比较辛苦工作的一种玩笑的说法。6年前，小林不会想到自己会“搬砖”。那一年，家里人开了一次家庭会议，一家子欢乐地决定——**毕业后送她出国留学。从那天起，小林脑海里，自己的未来应该是脚踩高跟鞋雷厉风行的女强人，或者是高档写字楼里拿着高薪备受追捧的业务骨干。小林的家人，也曾经这么以为。 为了避开高考选择留学盲目选择金融专业小林的父母都是生意人，由于生意难做，家境不算富裕。高三以前，她从来没有想过自己会和“留学生”扯上关系。那时候她身边选择留学的有两种人：第一种是学霸，去国外深造，追求更广阔的发展平台；第二种是家境比较好的同学，父母不甘心让他们考一个国内普通大学，孩子的“留学生”身份会让焦虑的家长们得到一种安慰。当时，小林在杭州一所重点**读书，成绩中等。父母的想法是，与其让她考一个普通的国内大学，还不如跟着留学大潮去国外闯一闯。对于学得焦头烂额的小林来说，这也不失为一个避开高考的好机会。高三下学期，当班里同学为高考奋战时，小林离开**进入了语言培训机构。没过多久她就发现，出国并不比高考轻松，第一次雅思考试就给了她一个下马威——只有5分。英语是她的弱项，语言课上得比较吃力。

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