房子不用提前还贷也能过户 “公证提存+带押过户”实现二手房交易服务

房子不用提前还贷也能过户 “公证提存+带押过户”实现二手房交易服务

房产外拓,芜湖房产信息,临平房产　　苏报讯（记者 管有明 通讯员 陈康）“感谢苏城公证处的帮助，这么快贷款就批下来了。”近日，在得知自己申请的贷款已通过银行审批，王女士十分激动。据悉，这是苏城公证处首次以“公证提存+带押过户”新模式提供二手房交易服务，在江苏省尚属首次。

　　房产外拓,芜湖房产信息,临平房产前不久，王女士看中了一套二手房，但该房产有抵押。按照传统模式，带抵押的二手房交易过户流程繁琐。其中，包括卖方在资金不足的情况下需要借款、垫资还清银行贷款、办理抵押注销手续，买方则需要等待贷款银行放款后才能与卖方办理交易过户手续。整个流程少则10天，多则1个月以上。“交易周期太长了，也有风险。有没有什么办法能够尽快处理？”王女士找房产中介咨询。中介告诉她，9月初，苏城公证处和建设银行等金融机构联合推出了针对二手房的“公证提存+带押过户”交易服务，或许可以去了解一下。抱着试试看的心情，王女士和卖家一起向苏城公证处打了求助电话。

　　公证员在了解情况后，为买卖双方提供“公证提存+带押过户”交易服务：由买卖双方签署存量房交易确认书和协议，约定由买方将自有资金和向银行申请的贷款提存到公证处提存账户，在买卖双方完成房产过户登记，买方完成抵押登记后，公证处将根据协议的付款条件将款项打入银行账户用于偿还卖家尚未偿付的贷款，剩余部分打入卖家个人账户。新模式下，双方协议、公证提存和银行审批贷款等环节紧密衔接，一般情况1至3个工作日即可完成房产交易。

　　苏城公证处主任殷岳亮表示，“公证提存+带押过户”服务模式，有效解决了交易双方及贷款人对交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短了周期。据悉，在“公证提存+带押过户”模式下，房产交易安全得以有效提升，同时为卖家节省了还清贷款而产生的高额垫资成本、担保费等费用，交易成本直接降低三分之一。

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