西安房产律师｜房管局出具确权证明是否属于具体行政行为？

西安房产律师｜房管局出具确权证明是否属于具体行政行为？

房产绘图,大舟山房产,路桥.房产　　1997年，陈哄持新中国成立前A省地政局发给陈哄父（已去世）的《土地所有权状》要求“借住”该房的刘累腾房。房管局发证办给拆迁公司出具证明，并加盖“产权证明专用章”，证明刘累系房主。拆迁公司依据该证明，就地安置刘累一套3居。陈哄遂以刘累为第三人，起诉房管局要求撤销该确权证明。房管局提交了《房产登记总册》，记载案涉房屋系刘累1966年买受陈哄父产业；刘累提交了1979年申请换证时的交费发票。

　　房产绘图,大舟山房产,路桥.房产1、被告出具证明行为具有可诉性。房管局作为县级以上人民政府所属的房地产行政管理主管部门主管本行政区域的城市房屋产权产籍工作，亦为城市私房行政管理机关，有权对辖区所属房屋行使规定的行政管理职权。被告出具证明的行为，表面上属于证明行为，但实质上系因拆迁冻结，停办产权证后，其以证明方式确认房屋转让登记关系，属行政确认行为。

　　2、第三人因买卖取得房屋所有权。房管局出具相关证据，客观反映了第三人刘累与陈哄父之间存在合法有效的买卖房屋行为，故产权确认之具体行政行为具有合法性，应予维持。（文中姓名名称均为化名）

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