每个月还款压力大？这3种方法能有效帮你降低月供

每个月还款压力大？这3种方法能有效帮你降低月供

贺州房产,萧山房产,太原房产过户　　最近一段时间房贷利率的下调，很多网友吐槽自己的房贷利率很高，多数在5.88%，也有不少超过6%。反观现在4.1%的利率，觉得亏大了。

　　贺州房产,萧山房产,太原房产过户8月，商贷执行下调20个基点，首套4.1%，二套4.9%，创下了历史新低；

　　细算下来，其实重庆首套商贷利率从去年差不多跳水近1.5-2%，去年近6%的房贷利率上车的“冤种”太恼火了。可以算一下，同样贷款100万元，如果按照房贷利率6.1% VS 房贷利率4.1%，每个月月供差不多近1200的差距，利息相差约45万。

　　利率越走越低，同样的房贷，还款的价差越来越大，让高利率人群开始呼吁“存量房贷利率打折”！

　　对于如何降低房贷利率，减少还款压力，减少利息，大家也是纷纷出主意，办法还是挺多，有些人已经开始操作了！

　　提前结算贷款本金，可以一定程度上降低贷款压力，这也是目前市场上比较主流的方式，但这种方式的前提是，你必须有钱。

　　前段时间我们看到的提前还贷潮，就是基于当下利率走低，又没有好的投资渠道产生的群体效应。

　　但是，这对银行来说，提前还贷等于提前收回现金，资金的回报率降低了，因此很多银行想方设法阻止提前还贷，比如关闭银行APP上的“预约还款”入口，比如收纳违约金等等。

　　经营贷就是用作经营的贷款，是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。

　　为了用更低的利率，更低的金融负担让企业更好地经营，所以贷款利率有的比公积金还要低。

　　这笔贷款的年利率并不固定，但如果有营业执照，征信比较好，基本会低于同期的房贷利率，最低可至3.6%，贷款时长在1年至10年不等。

　　但要注意的是，抵押贷如果要低利率，前提是房子已结清尾款，再抵押出一笔低利率的钱。

　　这也是唯一被官方承认的，这种办法就是把商业银行贷款转为公积金贷款，而转为公积金贷款的部分，利率自然也就执行3.1%。

　　“转售”就是亲戚朋友之间通过买卖、交易的形式，重新洗一遍房贷。一般是把房子卖给自己可控的人，比如说自己的亲戚或朋友，这样的话，房贷利率可以按照当下的利率来。

　　但是这种方式只适合自己身边的亲人才能很好的实现，而且这种方式本质还是买卖，因此会产生一定的交易税费和摩擦成本，需要提前计算，以免不划算。

　　转按揭就是在二手房买卖中，已经在银行办理过贷款的借款人，结清上一家银行的贷款，重新走贷款办理流程，以当下的房贷利率重新贷款。

　　第二，目前政府并没有引导这种操作方式，而且一般的银行也不会傻到帮你下调较低的利率贷款，除非是这个银行业务差到极点才会做。

　　简单来说，那些存在抵押的房产需上市交易的，可不必提前归还原来的房贷，便能完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

　　在这里，也说一下我们提供的3种比较靠谱的转贷方案，能有效降低部分购房者的资金压力。

　　毕竟目前重庆的公积金+商贷还是很香的，而且公积金最高可贷120万，转过来年化利率3.1%+4.1%，可以省下一大笔钱了。

　　在货币宽松的大环境下，抵押经营贷作为相对优质的贷款，是今年银行业的主要发力点之一。因为这一类贷款不受房地产贷款红线限制，加上贴息等政策支持，利率水平要低很多，因而受到供需双方的欢迎。

　　比如你贷款100万，从5.8%的商业贷转为3.6%的经营贷，利息可以一下子减少50万左右，比之前的站岗利率降了2个多点！这一大笔钱甚至完全可以抵偿用来日常的开销了。而且这对于短时间内有资金需求的客户，也是比较适合的。

　　为此我们也开通了全流程免费咨询，同时也会根据你的具体情况，推荐不同的方案。

　　对于不少背负房贷的人来说，随着理财收益率波动加大、股债市场下行导致基金收益不理想，加上年内银行定期存款和大额存单利率多次下调，市面上已经很难找到收益可以覆盖房贷成本的产品。

　　无论提前还款还是不提前还款，还是要看大家自身的具体情况，最好还是量力而行，在现在的大经济背景下，根据自己的经济情况，多给自己留一些“余粮”，这才是较为稳妥的方法，毕竟还有通货膨胀的存在。

　　对于还没买房的人来说，当前利率是近十几年最低，而且还很可能进一步降低以刺激楼市和购买力，对于普通购房者来说，也要考虑好抓住时机！