兴宁区火热度持续走高 市场在量与价的博弈当中前行

兴宁区火热度持续走高 市场在量与价的博弈当中前行

房产增值部分,房产律师,仪征房产　　国务院总理16日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工。强调在做好各项重点工作的同时，今年还要努力完成七大任务。今年7大任务中明确要求：坚定不移贯彻房地产市场调控政策。

　　国土资源部表示，在征地制度改革中，首先将明确征地范围，与《国有土地上房屋征收与补偿条例》相衔接，对公共利益进行界定。同时，拓宽补偿安置方式，改变单一一次性货币安置为主的模式，落实好被征地农民社会保障，采取就业、培训、留地、入股等多种安置模式，为被征地农民留足发展机会和发展资源，土地增值向被征地农民倾斜。

　　3月14日，国务院总理在人民大会堂三楼金色大厅答记者问时称房价远未回合理价位，调控不能放松。

　　今年南宁市相思湖新区将投资4.8亿建设相思湖湿地公园核心区。这其中主要包括可利江环境综合整治工程一期，西明江、石埠河、石灵河、可利江环境综合整治工程二期，以及相思湖公园、相思红豆风情街、相思风雨桥、乌龙寺等旅游配套设施建设，预计在2013年完成所有工程。

　　从国务院所确定的七大任务中和国土资源部所透露出的征地改革理念中，可看出已开展多年而进展迟缓的征地制度改革，即将取得实质性进展。国土资源部的改革理念是，集体土地进入市场前除了用资金补偿农民外还需提供农民的就业等长效保障事项。从侧面看，集体土地的开发对开发商的综合实力要强较高。

　　总理在本周讲话时提到，部分地区房价还未回归到合理价位，调控仍将继续。该讲话明确了后续市场的政策走向，从今年的政策形势来看，将持续从严。从严的调控政策对购房需求起到抑制作用，失去成交量的支撑，部分项目价格将进行系列调整。

　　本地方面，南宁市相思湖新区将建设相思湖湿地公园核心区，工程预计2013年完成。建成后将使该片区的居住环境得到提升，有利于片区的开发。

　　本周，本地市场方面表现较为平稳，市场均价7782元/㎡，较上周上浮0.1%。兴宁区的盛天东郡项目本周加推7#2单元景观房源，价格较之前略有下调，由于该项目为加推，并非开盘，因此走量不高；而位于西乡塘区的翰林御景项目开盘，价格较之前稍有上升，从现场客户反应来看，价格上调使得部分客户较为难以接受。在成交量方面，该项目成交量较前次开盘有所下滑。本周，市场陷入阶段性调整期，各项目客户到访量萎缩，部分项目成交周期延长，成交量亦略有下滑。一方面，春节期间积累客户得以逐步消化，另一方面宏观调控的持续使得客户依然认为价格还有下调空间。市场在量与价的博弈当中前行。