突破限购很简单：将房产赠与父母再买房子

突破限购很简单：将房产赠与父母再买房子

房产过户流程,北京办房产证,徐州房产证　　如果婚前双方各有一套房，那么婚后这样的家庭就算有两套住房了。按现行的限购政策，这样的家庭就不能再买房了。

　　张先生和王小姐就遇到了这样的情况。他们在婚前各买了一套一居室的小户型。结婚后，两个人住在一居室里就显得比较局促了。

　　于是两人想买一套两居室改善一下居住条件。但按照目前的限购政策，婚前购买的房产在婚后算作家庭房产，有两套房产的家庭不可以再购买第三套房产。因此，他们俩人的改善居住计划会因婚前各有一套房产而受到限购政策影响。据了解，像这样的情况在北京大量存在，他们应如何实现改善居住计划呢？

　　为此，记者采访了置业专家，他为这类买房家庭提出了两个方案。首先，先卖后买。如果该家庭具有北京户籍，只要一方将房产卖掉，就可以再购买一套房产。

　　因为北京户籍的家庭可以购买两套住宅。如果双方是外地户籍，那么则需要将双方的房产都卖掉才能购买一套住宅。而且前提是双方中有一方在北京具有连续五年以上的纳税证明或社保证明，因为符合条件的外地人家庭只能在北京购买一套住宅。

　　另外一个方案是：先将房产赠与父母再买房。如果买房人有足够的资金或其他方面的考虑，不愿先卖再买，那就可以先将夫妻双方中一方名下的房产赠与其父母。这样既可以不卖房，又可以省下很多过户的费用。但前提条件是其父母必须具有买房资格。上述情况是对北京户籍家庭而言的，如果夫妻双方是外地户籍，则需要双方分别将房产赠与其父母，而且双方的父母都要有购房资格。只有这样才能变成无房家庭，并满足在北京具有连续五年以上的纳税证明或社保证明，才能再买一套房。