合肥楼市：为什么人人都想买滨湖的新房原因在这里!

合肥楼市：为什么人人都想买滨湖的新房原因在这里!

惠州石湾房产,太原市房产网,九居房产　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔你好，滨湖这么火还能投资吗？投资价值大吗？新房高还是二手房高？

　　合叔：你好，目前来说投资二手房比较好。滨湖是合肥楼市的热门区域，房源供应极少，购房单价高，购房门槛高。省府板块目前在售新盘高层价格2.3~2.4万，而二手房价格大都突破3万，仅有少部分由于学区较弱价格较低，新二手房倒挂严重，二手房成交价格高，房产率高。金融基地西南板块拥有较多利好，目前新二手房虽然没有明显的倒挂，但后期价值较高。

　　总的来说滨湖区房产投资价值大，目前一些在售新盘位置较偏，生活居住不便，虽然自住价值不高，但具备好的投资价值，获利空间大。合肥买房建议，详见内部分享。

　　提问：合叔，你好，本人名下有套自住房，预算500万买房投资，今年滨湖买房投资机会有哪些呢？

　　合叔：你好，滨湖省府板块与金融板块的楼盘热度高，区域内热门楼盘清盘较快，房源较少。其次是在库存严重不足的滨湖区，购买难度较大。滨湖区房源稀缺，供不应求，而且区域发展较快，各功能配套成熟，是合肥的价值高地，因此滨湖区的房价极有可能还是稳中上涨的状态。今年在滨湖买房，无论是投资还是自住都是一个较好的选择，但购房难度较大，门槛较高，可以考虑区域的二手房与地缘冷门板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　提问：合叔，你好，我以前觉得滨湖距离市区远，未来会发展不起来，现如今看房价都要比市区二环的要高了，这个区域未来发展怎么样呢？买房投资的话还有潜力吗？

　　合叔：你好，合肥滨湖新区正在逐渐发展成为合肥发展较好、资源集中的区域，未来发展前景较好。滨湖定位是省级行政中心，还是合肥的金融中心、文化中心休闲旅游中心，是一个充满发展活力的综合性新区。滨湖区环境优美，生态环境、景观资源都比较丰富，交通便利，还有优质教育资源，商业配套成熟，再加上省府板块的建成，大批在省府工作的人选择在这个板块买房，由于行政中心的定位，配套规划较多，还计划引入一流学区资源，板块周边的房价迎来了质的飞跃。滨湖还是合肥的金融产业基地，有大批的金融机构驻入，不缺乏人才引入，购买力购买需求都十分强劲。因此滨湖的房价还有较大的上涨空间，板块发展前景可期，还有相当大的投资。合肥买房建议，详见内部分享。

　　提问：合叔你好，孩子明年要都小学，看了很多，满足预算内的只有老破小的楼梯房，但是想这样楼梯房我该怎么选比较合适呢？

　　合叔：你好，其实买房的话尽量不要买老破小，但如果迫于无奈只有买一些老破小的一些楼梯房，建议要尽量选择楼梯房二楼或三楼这样的黄金楼层，后期的转手时间会比较短。其次选能有一些赠送的面积，比如说有些人的二楼或三楼会有一个露台，对于这种有赠送面积的房子的话，除了本身楼层会有溢价之外，赠送的面积也是可以算钱的。一般来说每一平方米的正数面积可以按照实际房价的一平方米差不多25%左右进行计算。那一个40平的房子相当于多送了一个10平的房子了。除此之外是买带有物业的楼梯房，或是物业收费贵一点的楼梯房，这一点非常重要也很关键，很多人买楼梯房是为了想要节省一年1000多或2000多的物业费，然后去选择没有物业的楼梯房。几年以后会发现跟同地段的物业比较好的楼梯房相比，整个价差会越来越大，整个房子相差起来可能就五六十万的这种差距。最后一点的话是一些老房子的话往往会带有好的学区，如果这些楼梯房是一梯队的学区，而且是9年一贯制的还是非常不错的，对于很多老破小的楼梯房而言，学区的价值是关键的，也是核心的。如果很多老破小的楼梯房没有学区的话，像这个房子建议大家尽量别买，因为以后后期转让的难度会比较大。