房產稅如何計算的5個基本知識和常識

房產稅如何計算的5個基本知識和常識

南海房产网,离婚 房产分割,房产-司法拍卖　　要弄清房產稅如何計算首先要弄清房產稅的計算方法有幾種，以及每種計算方法的公式。此外，對公式中“房產原值”所指的是什麽要明白；另外還要知道幾種特殊情況是否要征收房產稅。

　　南海房产网,离婚 房产分割,房产-司法拍卖房產稅主要目的是針對房地產開發，提高房地產轉讓稅率，加強征稅；再有就是有效的彌補國家財政土地收入，所以對個人住宅征收房產稅勢在必行。

　　在房產稅的計算公式中，“房產原值”尤其重要，“房屋原值”應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

　　主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。

　　為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。

　　在計算房產稅時，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　對於更換房屋附屬設備和配套設施的，房產稅如何計算呢？在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新後不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。

　　自2006年1月1日起，凡在房產稅征收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。

　　對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算征收房產稅。

　　（1）對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。

　　（2）對融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿後，當承租方償還後一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

　　對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30% 後的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金計征。

　　要弄清房產稅如何計算首先要明確房產稅計算的兩種方法及其相應公式，而公式中的房產原值還包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。對於地下建築也要征收房產稅；對於投資聯營及融資租賃房產，在計征房產稅時應予以區別對待，其“租金”也與一般情況相比有不同含義。