在马来西亚买的房子赔了50万但我并不后悔

在马来西亚买的房子赔了50万但我并不后悔

房产中介知识,名下房产查询,鞍山房产局　　随着经济的放缓，几年前我就预感到，国内对外汇管制有加强的趋势。我和老公Z先生商量，趁钱还能出去之前，对家庭资产做一部分多元化配置。

　　房产中介知识,名下房产查询,鞍山房产局2014年春节，我们全家到马来西亚旅游。当时，我家闺女还不到两岁，但是我内心已经动了今后把她送到大马上国际学校的念头，因此，看房被列入到主要行程中。

　　我们原本想在吉隆坡和槟城随便看看，并不着急做决定。没想到的是，在吉隆坡看第三套房的时候，我和老公就齐刷刷地动了心。

　　我老公Z先生是北京一家房企的营销总监，原计划在美国投资套房产，对我跑大马看房这件事很不屑，一路上都在叮嘱我“我们只是看看啊，别冲动”。结果，他居然和我一起“冲动”了。

　　我们看中的房子位于吉隆坡武吉免登，也就是被称为“黄金三角”的区域内。房子1000平方尺出头（约合98平方米），两室一厅两卫，总价135万多马币（按当时1:1.84的汇率，约合248万人民币）。房产经纪对我们说，两房比较好出租，今后也容易脱手。

　　、产权。马来西亚的房子分产权和99年产权两种，我们了解到这一点后，直接告诉中介，只看产权的房子。毕竟国内住宅只有70年产权始终是心头之痛，还是产权让人踏实。

　　第二、按套内面积出售，还送车位。大马的房子是按套内面积销售的，对比国内按建筑面积算，感觉又赚了几十平方米。另外，在北京买车位要花一大笔钱，而大马的公寓至少送一个停车楼里的固定车位，三房以上的大户型，则赠送两个车位。

　　第三、位置和价格。我们在北京住在“城乡结合部”，而看上的房子位于吉隆坡的核心区域，这对在北京买不起市中心房子的人自然是诱惑满满。我们看上的公寓旁边就是一条酒吧街，是很多外国人经常活动的区域，我脑海中立马浮现出北京三里屯的模样，然后心算了一下三里屯附近的房价。相比之下，这套公寓每平方米约合2.5万元人民币，放到当时的北京只能买远郊的房子。

　　第四、贷款利率比国内低。带我们看房的地产经纪分析，根据我们的情况，保守估计可以贷5成以上，贷7成也有希望，而且大马的贷款利率比中国低。这对在北京已经没有购房资格和贷款资格的我们，提供了更大的选择空间。

　　基于以上诸多因素，我和Z先生当时就“冲动”了，接下来在吉隆坡的几天忙着签合同，交定金，见银行工作人员，然后就回到国内准备首付款和贷款资料。

　　值得一提的是，大马的银行对收入证明的要求比较严格，只看税单，单位开的收入证明没什么用。此外，签贷款合同不用再跑一趟大马，直接到马来西亚驻北京大使馆做见证签字就可以。

　　去年，我从单位辞职，力排众议，带着4岁的闺女到马来西亚上国际学校的幼儿园。至于我为什么要这么做，原因也不复杂，我不想让孩子在国内呼吸脏空气、吃不安全的食品，也不想让她接受填鸭式教育。

　　如今，我在大马已经生活了一年多，尽管这个国家也有种种问题，但是我既然选择带孩子出来上学，之前已经做了充分的心理准备。来吉隆坡后，原本在北京不喜欢上幼儿园的闺女，改变了很多，每天在幼儿园都很开心。

　　由于在吉隆坡市区买的公寓距离国际学校较远，我在学校旁边租了个排屋（国内称为联排别墅），把市区的那套公寓租了出去。

　　在大马买房这三年来，受国际油价大跌等因素影响，严重依赖能源市场的马来西亚，经济增长迟缓，货币贬值了不少。直到最近几个月，经济才开始明显复苏，但马币并未，目前对人民币汇率约为1:1.58。

　　按照现在的汇率计算，我在吉隆坡买的房子约合213万人民币，仅在汇率上就损失了35万。而且，由于此前经济不振，吉隆坡楼市出现了小幅下跌，我买的区域二手房价跌了5%—8%。截至目前，算上汇率损失和房价下跌，我赔了50万人民币左右。

　　不仅是房价，从2015年开始，吉隆坡中高端公寓的租金也出现了下滑。当初我买房时预期租金是5000马币，后来实际出租的价格仅为3500马币。

　　除了房价和房租方面的挫折，在大马购买公寓还有不菲的管理费。此外，大马虽然没有房产税，但是核心区域的门牌税却不低（非核心区域门牌税可忽略不计），因此，投资核心区域的公寓，持有成本是比较高的。

　　上述事实加起来，难免让我老公Z先生对此次投资感到有些沮丧，但我对在大马买房和生活并不后悔。

　　近两年国内对外汇的管制越来越严，身边的朋友经常抱怨钱很难出去，我比较庆幸在外汇管制未明显加强之前，在海外做了些多元化配置。这套房子我们原本也没打算做短期的买进卖出，而是长线投资。我相信吉隆坡楼市总有回暖的时候，届时再出手，也算是给孩子提前存了一笔教育基金。

　　而且，我买的房子价格水分并不大，不像有些国内房企在马来西亚开发的项目，因为主要面向中国买家，在国内花了巨额的广告费，价格较当地同类房子高了不少。

　　相比之下，我觉得买当地房企开发的房子更靠谱。三年前买房时，我老公Z先生和开发商聊了聊，发现大马的房地产行业并不像国内利润那么高，从业人员收入也很一般。

　　目前，越来越多的中国人选择带孩子来大马接受国际学校的教育，有的打算长期待到孩子上大学再回国，有的则短期过渡等待去美加欧澳。如果只是短期过渡的话，租房更为划算。例如我租的排屋，四个房间200多平方米，有前后院，带部分家具家电，租金才2200马币。这个价格在北京连套像样的一居室也租不到。

　　最后，我想谈谈关于在大马买房的一点感受。鉴于马来西亚的经济现状，如果从纯投资角度来讲，这里的房产不具备什么优势。不过，如果实现了财务自由，或者纯粹选择来大马养老，买套房在这边生活也是不错的选择。

　　通胀又来了,再次恭喜买了房的客户,您购买的房子已经升值了!2022年你要守好“钱袋子”,抵御通胀的最好方式就是不动产!

　　国务院这份报告信息量巨大!货币政策、资本市场、房地产、人民币汇率等都讲到了