没房产证的房子怎么卖？没房产证的房屋怎么交易？

没房产证的房子怎么卖？没房产证的房屋怎么交易？

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　　这几年房地产市场非常火爆，人们买房的热情也越来越高。因为我国实行不动产登记制度，所以必须有登记的房子才能称为合法的房子。如果是没有房产证的房子，我们称之为小产权房。这种房子交易起来会比较麻烦。没房产证的房子怎么卖？没房产证的房屋怎么办理？

　　这几年房地产市场非常火爆，人们买房的热情也越来越高。因为我国实行不动产登记制度，所以必须有登记的房子才能称为合法的房子。如果是没有房产证的房子，我们称之为小产权房。这种房子交易起来会比较麻烦。如果你有房地产交易计划，那一定要对相关的房地产交易内容有一定的了解。那么小编就来告诉你没房产证的房子怎么卖？没房产证的房屋办理交易？

　　这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税．契税增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

　　流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

　　1．没房产证的房屋办理交易其购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　2．没房产证的房屋办理交易当买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证．户口本．《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3．没房产证的房屋办理交易一般买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证．户口本．图章等，在交纳了手续费．契税．印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4．没房产证的房屋办理交易在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证．《商品房购销合同》．商品房销售发票存根复印件．身份证复印件．《房屋所有权转移登记表》．《墙界表》．《面积计算表》。当经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　以上是小编介绍的没房产证的房子怎么卖？没房产证的房屋办理交易？交易时需要的材料很多，要掌握房子的实际情况。这样做房地产交易的时候不会有矛盾。在房地产交易中，大家必须认真了解房子，房地产交易才能顺利完成。可以选择没有房产证的房子吗？不是说没有房产证的房子也完全买不起。要根据风险承担能力决定是否购买。