关于房产税的几个涉税问题你都了解吗？

关于房产税的几个涉税问题你都了解吗？

太平房产,曲阳房产,房产预售制　　参见《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备及配套设施房产税计征有关问题的通知》（国税发[2005]173号）第一条：

　　太平房产,曲阳房产,房产预售制为维护和增加房屋的使用功能或使房屋达到设计要求，以房屋为载体，不得随意移动的所有辅助设备和配套设施，如给排水、采暖消防、中央空调等，电气和智能建筑设备等应计入房地产原值，并征收房地产税，无论它们是否在会计之中单独记录和核算，同时，第2条规定：“更换房屋附属设备及配套设施，其价值计入房屋原值时，可扣除相应的原设备及设施的价值；对于附属设备及配套设施中易损坏、需频繁更换的备品备件，更新之后不计入房屋原值。“

　　“房地产”的解释，房地产是以房屋的形式表现出来的财产。房屋是指有屋顶和围护结构（两边有墙或柱）的场所，可避风、避雨，可供人们生产、工作、学习、娱乐、生活或储存材料等独立于房屋以外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油罐、，酒窖、蔬菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃温室、砖瓦石灰窑和各种油气罐，不属于房地产，老师4

　　根据《财政部、国家税务总局关于加油站帐篷房地产税的通知》（财税[2008]123号）的规定，加油站庇护所不是房地产，也不需要缴纳房地产税。对不起，老师5

　　我们公司有一栋自建办公楼，是出租的，按租金的12%缴纳物业税。现在客户因为各种原因不租，一直闲置。你还需要申报和缴纳物业税吗？如何缴纳

　　第二条规定财产税由财产所有人缴纳。财产权属于全民的，由经营管理单位缴纳。产权已发放的，由抵押权人支付；产权人或者抵押权人不在房产所在地，或者产权尚未确定，租金解决纠纷尚未解决的，由房产保管人或者使用人支付。前款所列的财产所有人、经营管理单位、抵押权人、房地产经纪人或者使用人统称纳税人。

　　第三条规定，房产税按照房产原值的残值减去10%至30%计算缴纳。没有房产原值为依据的，具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定，房产所在地税务机关应当参照同类房产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入作为房产税的计税依据。

　　第四条规定，按房产残值计算缴纳房产税的税率为1.2%；按房地产租金收入计算缴纳的，税率为12%。