针对你我的房地产税是真的要来了么？

针对你我的房地产税是真的要来了么？

长风房产,房产去名字,大观房产　　最近又又有传闻说房地产税马上就要来了，而且时间很明确，明年三月，言之凿凿。其实，自我国房地产行业改革以来，征收房地产税这件事，就被一而再再而三的被提起，但是始终处于难产的状态。但是它就如同被悬在房地产上方的利剑，一直悬而未落。

　　长风房产,房产去名字,大观房产但是，房地产税即使出台也不会像网上传闻的那么快，明年三月更是无从谈起。自我国房地产行业改革以来，征收房地产税这件事，就被一而再再而三的提上了日程。房地产税收改革最初是为了使炒房人的利益有所下降，逐渐驱逐房地产行业的金融属性，回归最原始的居住功能；

　　从最近中央政府动态来看，去年人大常委会授权了国务院在部分地区征收房地税的资格；今年开年的中央一号文件，又要求各地政府，在一定时期内，严查个人名下拥有的房产数量。财政部部长肖捷今年全国两会期间答记者问首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。这样一看，似乎房地产税的征税迫在眉睫了？

　　房地产税试点最大的意义就是为我国新型城镇化发展过程中城市基础设施建设提供了一个长期稳定的资金来源。房地产税改革存在以下几点正面效应。

　　第一，引导市场预期向房价合理的区间转变，部分个人住房供给将逐步流入市场，使得整体住房空置率有所降低，促使市场价格趋于稳定，也有利于提高土地利用集约化的程度。

　　第二，由于土地集约化水平的提高，意味着土地出让面积的减少，地方政府对土地财政的依赖程度相应降低。

　　第三，优化收入分配和财产配置，强化社会的再分配机制，符合中央提出“共同富裕”的理念。

　　第四，引导个人合理住房消费，以满足刚需和改善型需求为主，在“房住不炒”的基调下，减少部分“以房养房”、“高杠杆”的非理性投资，降低债务风险。

　　但是，房地产税难以替代土地财政，特别对此前较为依赖土地财政的省份，但会改变过去地方政府过于依赖土地财政的现状。房地产水平开征，将增加地方政府预算内财力。但同时由于会不同程度上降低购房需求，因而减少土地出让收入。而房地产税也被认为是地方政府告别土地财政后的重要收入抓手，因而土地出让收入与房地产税存在一定涨落关系。

　　房地产税实际影响需要观察时点情况，如果全国范围推广，可能加剧地区间的财力分化。房地产税对地方财政的影响相对正面的是北上广等经济强省，而相对负面的地区是近年投资较大、债务相对增速较高的东、中部强省。因而由于住房资产存量分布不均衡，房地产税全国开征可能加剧地区间的财力分化，而非推动区域财力差距收敛，这也会进一步加剧当前的区域城投分化态势。房地产税在一定程度上很难代替土地财政，可以肯定的是，房地产税早晚会出台，不会缺席，因为最近几年，国家开始更追求公平，全面推进“共同富裕”，从以前的“做大蛋糕”变成如今，重点更多放在“分好蛋糕”上。

　　因此，房地产税要落地，必须要求经济环境良好，而且房地产市场趋于稳定状态等因素。而今年下半年以来，宏观经济下行压力有所加大，整体房地产投资和房价增速回落的趋势也愈发明显，因此未来房地产税改革的推进很可能是渐进式的，节奏上也具备灵活性和地域特性，并非完全同质化。从国家税务总局和自然资源部联合发布的《关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》，这份通知中有提到，2022年底前，全国所有市县应实现不动产登记和办税线年底前，全国所有市县力争实现不动产登记和办税“网上（掌上）办理”等要求。因此基本可以推断，房地产税最快会在2024—2025年落地。

　　当然，房地产税是大势所趋，是政府稳定的税收来源，也是房地产发展的重要调解手段，相信在全球新冠疫情大流行结束后，经济稳步发展之时，就是房地产税全面开征之日。