难以置信澳洲房产贷款比例翻倍澳洲人一半收入用来还贷买家找房时间越来越长！

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房产抵押咨询,汇安房产,房产经营贷款　　CoreLogic 的最新数据显示，在截至 5 月底的过去 12 个月中，售价超过 100 万澳元的房屋所占份额跃升至创纪录的 23.8%，这得益于 2021 年下半年看涨的经济和房地产表现。

　　同期，全澳新增450个独立屋市场和37个单元房市场加入百万俱乐部，城区总数达到1367个。

　　但是，CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，随着价格全面走弱，这些新建的百万澳元城区可能不会在名单上停留太久。

　　“名单上的新进入者可能更容易受到伤害，因为其中许多地区才刚刚突破百万澳元大关。我预计，在经济低迷时期，中位数破百万澳元的城区数量将出现下降，因为房价下跌会拖累更多郊区低于百万美元大关。

　　“中值远高于百万美元大关的郊区可能会出现房价下跌，但在中值跌破百万美元大关之前，其中许多地区的房价下跌幅度将大大超过我们的预期。”

　　房价下跌 10% 将使五分之一（或 274 个）城区从全澳百万澳元名单中剔除出去，87 个悉尼地区将退出名单。

　　如果房价下跌 15%，则 371 个地区将跌出百万澳元榜单，跌幅为 27.1%。

　　在价格下跌 20% 的情况下，470 个市场将跌破百万澳元的中位数大关，即减少 34.4%。在这种情况下，147 个悉尼百万澳元城区将跌出榜单，而 57 个墨尔本城区也将跌出。

　　在过去的 12 个月里，悉尼有 448 个独立屋市场和 104 个单元市场超过了百万澳元大关，比去年增加了 26.6%，即共有 128 个地区上榜。

　　灵活的工作安排和对独立住宅的高需求推动了悉尼外环城区的强劲价格增长，引发了这些地区新的百万澳元市场的激增。

　　在该市的西南部，有 30 个新郊区突破了百万澳元的中位数大关，其中 15 个在外西部，20 个在中央海岸。

　　同期，大悉尼地区一半以上（51.9%）的销售额达到或超过 100 万澳元。

　　线上金融贷款机构 Savvy 最近进行的一项生活成本调查得出结论，在澳大利亚储备银行大幅加息之后，超过四分之一的澳大利亚人将遭受抵押贷款压力。

　　6月份澳大利亚央行将现金利率提高了 50 个基点（这是自 2000 年 2 月以来的最大月度加息），这让许多澳大利亚人大吃一惊，结果已经显现出来。

　　在接受调查的 1005 人中，其中 424 人有抵押贷款，26% 的人表示他们会感受到抵押贷款压力的影响，抵押贷款压力的定义是房主或家庭使用超过 30% 的净收入来偿还抵押贷款。

　　根据这项调查，38% 的 25 至 34 岁和 35 至 44 岁的人表示，在考虑到生活成本时，抵押贷款还款额的上涨是一个令人担忧的问题。

　　不过，其他人群则没有这么担心，55岁至64岁的人群中只有18%，65岁及以上人群中只有6%担心利率上调后的生活开支。

　　调查还发现，44% 的抵押贷款持有人每周还款花费在 251 至 500 澳元之间，而 23% 的人花费在 501 至 750 澳元之间，另有 18% 的人花费在 751 澳元及以上。

　　Savvy 首席执行官 Bill Tsouvalas 表示：“如果说他们每周还款 500 至 750 澳元的抵押贷款占 23% 是单收入家庭，那么他们将陷入真正的麻烦。新冠疫情抵押贷款假期已经结束，对于一些家庭来说，在偿还抵押贷款方面可能已经没有多少资金了。”

　　Tsouvalas 先生还建议，目前背负住房贷款的人应该尽快寻求最划算的贷款利率。

　　“如果你能以较低的利率再融资——现在就固定，0.85%仍然是在低点；因此，将再融资或固定利率作为第一要务。”

　　最新公布的人口普查数据显示，澳洲超过三分之一的房屋背负着房贷，这一比例在25年内增加了一倍。

　　6月28日正式发布的2021年人口普查数据显示，澳洲980万套住房中，大部分是独立式的，320万套住宅有四间以上的卧室。

　　全澳副统计员Teresa Dickinson表示，背负房贷的房屋比例一直在增加。

　　“在过去的25年里，业主完全拥有的房屋数量增加了10%，而背负抵押贷款的房屋数量增加了一倍。”

　　在290万套业主完全拥有的房屋中，240万套是独立式住宅；在330万背负房贷的房屋中，270万套是独立式住宅。

　　大约620万人居住在业主完全拥有的房屋中，其中87.5万人一周的收入在4000澳元以上。而在980万偿还房贷的人中，有240万人处于同样的工资水平。

　　澳洲有700万租房者，其中92.6万人一周的薪水在2000至2999澳元之间，71.2万人的一周收入在4000澳元以上。还有10万多租房者没有收入。

　　一项对购房者活动的分析显示，尽管房产市场已降温，买家相互之间的竞争已变得更小，但在目前利率上升、房价下降的环境下，购房者对所要购买的房产越来越挑剔，参加公开看房的次数明显比去年增多。

　　房地产数据分析结构PropTech的数据显示，今年到目前为止，每周的看房者人数都比较高，显示出购房者在买房前会进行更多检查。

　　排除去年各州的封锁时期，今年新州购房者查看房产的数量平均每周增加了10%，维州的查看量增加了9%。

　　PropTech的董事Joe Hanna表示，房产查看数量的增加表明市场上仍有“未满足的需求”，而购房者也变得更加谨慎。

　　“买家不再像2021年大部分时间中那样绝望了。这意味着他们会参加更多公开看房，直到找到他们想要的房产”。

　　PropTrack的数据显示，今年5月，悉尼房价中位数连续第二个月下跌，墨尔本的房价中位数也出现了两年来的首次下降。

　　PropTrack资深经济师Paul Ryan认为，购房者犹豫不决的情绪反映了利率上升的气氛。

　　Ryan表示，这种情况可能会持续下去，直到购房者更好地了解他们将在还贷的前几年需要支付什么样的利息。