详解万科：房地产金融巅峰之战—宝万之争（上）崛起

详解万科：房地产金融巅峰之战—宝万之争（上）崛起

永州 房产,土地和房产,新房如何办房产　　前段时间我由于家里有些事情，有一周时间没有更新文章。在这里向我的广大粉丝和读者道歉。从今天开始，我除了日常更新一些有关房产行业的新闻外，还将出台一个系列文章——《详解房企》。这个系列将和大家一起，讲述我国前二十家知名房企的重大事件。

　　2017年6月23日，万科公告了新一届的董事会成员候选名单。王石并不在之间。随后，王石发了一条朋友圈向公众宣布，自己正式退出万科董事会，由郁亮正式接棒。

　　今天，万科公告了新一届董事会候选名单，我在酝酿董事会换届时，已经决定不再作为万科董事被提名。从当初我们放弃股权的那一刻起，万科就走上了混合所有制的道路，成为了一个集体作品，成为我们共同的骄傲。

　　此时，距离宝能姚振华发起我国房地产行业有史以来最大一起恶意收购事件已经两年了。随着王石离场，华润、恒大转股深圳地铁，万科成功赶走了“门口的野蛮人”。我们今天就来和大家聊一聊我国房企“老大哥”万科和王石的故事。

　　1988年2月，国务院住房制度改革领导小组出台了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》文件。从此，国家开始鼓励职工买房，实现住房商品化。

　　此时的王石已经到了深圳发展。他从做饲料中间商赚得了人生第一桶金300万元。用这笔钱创办了深圳现代科教仪器展销中心，他自任总经理。就在文件印发的那年，王石的公司正式更名为“万科”。也是在这一年，万科正式进军房地产行业。

　　1989年，深圳市政府鼓励当地大型企业进行股份制改革。王石做出了自己创业史上最重要的决定，他向股改办递交了公司股份制改革的申请书。这次改革，王石放弃了自己的全部股份，成为了一名纯粹的职业经理人。

　　进入了房地产的万科在当年就以2000万的高价拿下了位于罗湖区的威登别墅项目。该项目是万科起家之作，项目首开当即全部售空，一时轰动全国。

　　到了1991年，万科的业务已经包括进出口、零售、房地产、投资、饮料、影视广告、电气工程等各大类。用王石的话说，当时的万科除了军火和黄赌毒之外什么都做。什么赚钱做什么！也是在这一年，万科股票正式在深圳股票交易所挂牌上市，股票代码0002。万科也成为内地第一家上市的房地产企业。

　　但此时的万科虽然涉及的领域很多，产业品类也非常丰富，但是并不是很多人理解的集团公司。后来王石关了其他所有业务专做房地产，想要集中力量成为全国第一的房企。至于原因，王石自己在一次采访中说过：

　　万科是1988年进入房地产，一直到1993年，我们已经成为上市公司。上市公司发B股，所谓B股就是在香港筹资，一家专门做上市的基金我和他谈，我说你要投中国，你投万科就行，我万科啥业务都有对不对。我很得意地这样说。这位基金经理的回答让我感到意外，他说你这个公司，我觉得没有投资价值。他这样一说就让我一愣，没有投资价值？他说我们就投两种公司，一种是行业前三名，你有手表，我们在深圳就投飞亚达，飞亚达是当时国内最大的手表品牌。他说投房地产，我们就投深山房，深山房是全国最大的房地产公司。你万科的行业哪个行业是前三名？第二，我们也不一定非得前三名才投，只要你增长非常非常快，将来可能取代前三名。这个第二点，万科的手表可以取代飞亚达吗？你的房地产可以取代深山房吗？国内发A股没有讲这个，在香港发B股给我上了一堂课。我觉得他讲得有道理。

　　从1994年4月26日公司披露的1993年公司年度业绩可以看出，万科在1993年营业额较上一年增长了64%，达到了10.84亿元。公司净利润也增长了128%，达到了1.53亿元。万科在1993年的股票表现也非常出色。1993年，万科每股净资产较上一年度增长了2.51元/股，增长了近一倍。“集中精神”的万科成为了地产行业的龙头企业。

　　宝能姚正华并不是万科历史上第一个觊觎王石控制权的人。早在1994年，君安就曾向王石发起过挑战。

　　万科在股权改制之后经历了四次大规模扩股。到了1994年，万科第一大股东深特发持股数量已经被稀释到个位数。万科的股本也变得十分分散，前十大股东持股比例加起来还不到24%。万科如此分散的股权让那些想要通过股票操作控制万科的人看到了机会。

　　由于那时《证券法》还没有诞生，所以券商可以肆意操纵股价。在深交所最有影响力的资本大鳄便是君安证券的总经理张国庆。1994年3月30日上午10点半，张国庆带着张汉生来找王石。张国庆见到王石就单刀直入地告诉王石，下午他们要召开新闻发布会，君安将代表中小股东向万科提点意见。并且张国庆还表示，此次发布会他要改组董事会。说完，张国庆就带着张汉生离开了王石的办公室。后来据王石回忆，这次对线分钟。

　　张国庆走后，王石立刻联系了另外十几位董事。而此时他才得知，新一代实业、中创、海南证券三家的董事也是此次意见会的发起者。王石正所谓腹背受敌。

　　在当天的发布会上，张国庆派人念了一篇长达万字的《告全体股东书》，并宣布准备派8~10人进入万科董事会。

　　张国庆为什么要如此大搞发布会，想要将自己的行动告知天下。原来，此时的君安证券负责承销万科在B股的发行。君安此时手上压有1000万股的万科股票，成本是每股12元，总价值1.2亿元。而当时的万科股票价值是每股9元，相当于君安会亏损3000万。因此，张国庆想要释放万科即将被收购的消息，以此来刺激股价上涨以便回笼资金。

　　可是王石也不是吃素的。在发布会第二天的3月31日，王石就向深交所申请了停牌。精明的王石通过《告股东书》的风格，很快就确定该文是由渣打银行副董事宁志翔起草的。于是王石在办公室安装了一台录音电话，用这台电话打给了宁志翔。

　　一上来王石就痛骂了一通宁志翔，说他背信弃义。宁志翔以为王石掌握了证据，就承认了是自己所为。凭借着从宁志翔那边得到的证据顺藤摸瓜，王石很快就发现了有两家新公司在君安证券处开户。两家合计购买万科股票高达2000万元人民币，而户主名为宁志翔。这种提前开户建仓，然后再试图拉升股价的行为属于违法建设“老鼠仓”。

　　掌握了这一重要证据，王石立刻给新一代实业、中创、海南证券三家施压。三家也表示将不参与更换董事会的行动。至此，君安张国庆的联盟被王石瓦解。

　　随后，因为君安拥有万科3.43%股份，在证监会的调停下王石给了君安一个董事席位。君安也随即承诺不再争夺万科的控制权。至此，君安和万科的控制权争夺战以万科险胜告终。

　　经此事件之后，王石深刻意识到万科需要一家国企大股东做靠山才能杜绝像君安这样争夺控制权的“野蛮人”们。

　　感谢您的阅读。万科是如何引入“大股东”的？当时有哪些企业想要成为万科的大股东呢？请看《详解Top20房企：房地产金融巅峰之战“宝万之争”（中）入主万科》

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　山东济南，一男子在ATM处取了5700元，后发现这些钱中含有多张练功券

　　女子网购100个垃圾袋，到手一数只有40个，当事人：坚决投诉，不能欺诈消费者

　　终止与俄罗斯的合作后，欧洲航天局将选择SpaceX发射欧几里得空间望远镜

　　iPad Pro 2022即将发布：M2芯片+刘海屏+MagSafe充电？

　　AMD Zen4架构锐龙7000处理器上市后：锐龙9 7900X成四款中销冠

　　苹果确认部份iPhone 14及iPhone 14 Pro出现“不支援SIM卡”错误