人走房空呼和浩特房子没住人这些房产费用能不交吗？

人走房空呼和浩特房子没住人这些房产费用能不交吗？

保定四通房产,西双版纳房产网,房产店长职责　　校园里的大学生走了，租住在外的大学生走了，滞留人员也在收拾行囊准备离开。

　　大学生和滞留人员做到了“事了拂衣去”，他们走后留下的是大量空置的房产，苦了房东。

　　这还不是最艰难的时候。因为房东的损失其实并不仅仅是在今年的剩余两个月的房租上，更多的损失还在明年拥有多套房的房东们，他们的房产未来很长时间恐怕只能吃灰了。

　　房子涨价时大量买入，到了现在，多余的房子无法套现出逃，现在能不能租出去也成为了问题。

　　人走房空，未雨绸缪。铁口断房普及房地产知识时间到——房子没住人，有些关于房产的费用是不是可以减免呢？

　　其实所谓“空置房”是房地产术语，其确切定义是指，房屋竣工一年之后没有卖出去的房产。现在，“空置房”变成了无人住的房产代名词，而“空置房”的原意则被“房产库存”所替代。

　　现在的情形下，房地产过冬，有多套房的房东也在过冬。机构数据显示，行情尚好的2021年，呼和浩特上半年租售比是1：547，租金回报率为2.19%，售租比是45.6。也就是说，光靠房租租金，需要547个月，近46年才能收回购房成本（这还不包括房贷的贷款成本）。

　　房价每平米一万多，租金每套三两千，这种对比也是够让呼和浩特购房者喝一壶的了。

　　今年房产空置，想要减免费用，估计是来不及了。而明年大学生和滞留人员如果还没有出现大面积回流现象的话，房东们就需要想办法申请空置房的相关费用减免了。

　　许多业主可能不知道，买了房没有拿钥匙，物业费是由开发商支付的。一旦业主办理了入住手续，即使从来没有使用该房产，其物业费也是需要由业主自己承担。所以按照字面理解，业主手中的空房的物业费还是要由业主自行承担。

　　如果业主已经办理了入住手续，但长期（至少连续半年以上）没有入住，业主想省下物业费的，则需要向物业书面申请，按照地方有关部门的物业费减免政策少交物业费。一般的物业费收取标准为七成。

　　当然，呼和浩特的出租房行情是，早在几年前就开始在租金里包暖、包物业费了。在房产销售内卷之前，出租房的内卷早就静悄悄地开始了。

　　需要注意的有两点，第一点是国务院《物业管理条例》并没有明确业主或使用人入住前物业管理服务费需要怎么收取。对空置房物业费的收取标准也没有定论，大多属于地方规定。

　　第二点是《民法典》第944条规定：“业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。这也就意味着业主的空置房要足额缴纳物业费。关于这点，铁口断房手头没有具体事例，暂时无法进行解析。

　　再过一段时间，长城内外，都将进入“惟余莽莽”时期，家里没有暖气那绝对是一种煎熬。而据相关规定，除了非集中供暖的房产，空置房最少也要缴纳百分之二十的取暖费。呼和浩特办理暖气临时停供需一年一办理，要交纳全额采暖费30%的基础热费。

　　能够获得取暖费用减免的人员只有由民政部门发证明的军人、残疾人、贫困户、国家功勋人员等。

　　最后要说明的是，许多物业把停车费和物业费是分开收取的。如果业主的房产长期空置，且业主已经拥有车位的所有权或使用权，那么，业主的停车费或将大幅调整，只收少量或不收管理费。

　　江湖传言，对空置房收取物业费、取暖费、停车费的意义在于营造房地产公平环境，给多套房业主和炒房客增加持有成本。这个说法，铁口断房只能笑笑不说话，“被伤害了我，却一笑而过”。

　　此前，面对这种论断，回怼的话一定是“敢买多套房，人家就不差那三瓜俩枣”。现在却发现身边月入不到一万的家庭个个都背着二套房的房贷，只想对他们说，面对明年学生封闭管理、滞留人员回潮乏力的现状，收入只出不进情况下，你们可咋熬啊？心疼一秒钟……

　　以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房地产发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（图片来源于网络）