辽宁一老师为照顾学生将名下140平米房子和车库送出！

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广丰房产网,华阴房产,长寿房产　　辽宁沈阳，高女士的学生小张看到高女士无依无靠，于是承诺愿意为照顾高女士。高女士非常感动，便把自己名下的一套140多平米的房子和一个车库送给了小张。

　　广丰房产网,华阴房产,长寿房产高女士和小张是师生关系，高女士离婚后，小张边承诺愿意照顾她，但是等高女士把房产过户到小张名下后，情况却发生了变化。

　　高女士认为自己需要有人照顾，小张是自己的学生，诚心诚意的表达愿意照顾自己，高女士无以为报，觉得亲人也不过如此，自己孤身一人，留下房产也没啥用了，既然小张愿意照顾自己，自己当然会投桃报李。

　　为了方便房屋变更，高女士就和小张签订了一份买卖合同，双方签字后进行了房屋产权变更。高女士把房产过户给了小张，谁知房子变更后，小张非但不提照顾高女士，竟然对高女士根本不管不顾了。

　　高女士看到小张前后两张面孔，意识到自己被他虚情假意蒙骗了，自己真心实意的感谢小张，但是，对方却立刻变脸。高女士无奈，既然小张违约，房子当然也要收回，于是高女士起诉撤销房产变更，要求小张归还房产。

　　高女士其实就是把房产赠与对方，换得对方给自己养老。但是对方却并没有履行相互的约定。既然履行不了约定，当然就要撤销房产的赠与。然而，高女士和小张双方是签订了买卖合同的，那么高女士还能要回房产吗？

　　首先，需要明确的是，高女士和小张之间签订的房屋买卖合同是否有效？那高女士可以撤销吗？

　　高女士和小张之间签订的合同是有效合同，否则也没法进行产权变更，但是房产变更这件事一开始，就是一种相互附带条件的合同关系，也就是说，因为小张要给高女士养老，高女士才将房产赠与小张。尽管双方签订的是买卖合同，实际上是包含条件的合同，条件是相互事先约定的，双方并没有异议。小张也承认双方的约定条件。

　　反过来，如果小张不履行给高女士养老，那就可以认为双方撤销了约定，合同可以申请解除。法庭审理认为，虽然双方签订的是买卖合同，但双方都确认为赠与的意思，也就是说，房产转移的实质是赠与，但是在处理的时候使用的买卖合同形式。但是仍然确认是赠与性质。

　　《民法典》第六百六十一条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。既然是赠与性质，就应符合赠与合同的条件，双方的赠与合同是有前提条件的，也就是附带条件的赠与。附带条件的赠与合同，需要在条件完成后才能享受受赠财产。

　　本事件，小张并不愿意按照双方约定的条件履行承诺，而高女士却按照承诺兑现了房产，在这种情况下，小张已经违反了合同约定。《民法典》第六百六十三条 规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;2.对赠与人有扶养义务而不履行;3.不履行赠与合同约定的义务。

　　合同是在双方意思一致的情况下，自愿签订的，但是如今，小张却违反了约定，也就是小张违约在先 。小张作为受赠人，不履行约定的义务，其行为符合赠与合同中可以撤销的情形。

　　因此，作为赠与人的高女士，有权提出撤销合同的请求。最终判定，小张返还高女士房产和车库。这里还应该注意的是，对于赠与合同的撤销权，是有时效的，赠与人的撤销权从知道撤销原因之日起一年内，可以行使撤销权。

　　其实，对于像高女士类似情况的，可以选择签署《遗赠抚养协议》，比起高女士的做法更能保证自己合法权益。

　　《继承法》第31条规定：公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担公民约定义务，享有受遗赠的权利。遗赠扶养协议必须是书面形式，不能为口头形式，以便明确双方的权利义务，有利于协议的履行。

　　也就是说，只有抚养人履行完义务才能享受赠与。相比高女士的做法，这种协议更能保证双方权益。