下沙看重品质的黄金区

下沙看重品质的黄金区

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　　房产开发合同,苏州房产中介,上海房产限购上海世贸、南京朗诗置业、北京金隅嘉业、北京保利地产外来房产大鳄相继在下沙出手拿地，让今年的下沙区块一反以往的沉寂，以高调的姿态引起大家的关注。

　　而根据日前一项由1012位移动用户参与的调查显示：73.6%的人认为下沙将成为下一个滨江，并逐渐向钱江新城方向靠拢。

　　据统计，目前下沙房产已经全面启动，老居住区目前有11个楼盘，建筑面积110万平方米，吸引5万人口入住；沿江区域可开发面积有300万平方米，建成后将吸引15万的庞大人口；中心区域可开发量达200万平方米，将吸引10万人口居住。庞大的人口预示着下沙无限的商机。关于下沙的价值，可以用数字来体现：今年上半年下沙社会消费品零售总额8.72亿，同比增长50.68%，其中住宿餐饮业0.89亿，增长26.59%，批零贸易7.8亿，增加54%。商品销售总额51.4亿元，同比增长45.77%，其中现代服务业增加值是21亿元，增长率达256%。商贸服务业的快速增长为下沙带来了其他区域无可比拟的活力。

　　上个月末出让的杭政储出[2007]35号地块，即杭州经济技术开发区(东南沿江[三]号地块)，经过竞拍单位多次激烈角逐之后，最终被北京保利地产以22.8亿元竞得，楼面价格更是一洗之前上海世贸、南京朗诗置业、北京金隅嘉业的拍地价位，下沙的楼面价格达到每平方米3326元。

　　而根据阳光顾问统计，今年1~6月，杭州国土资源局共挂牌推出36宗土地，总占地面积约2867亩。从区域分布来看，挂牌的36宗土地中，下沙虽只推出3宗土地，但土地面积达896亩，居第一位。而宗数少，面积大的“航母”级土地、以及外地大鳄云集，成为下沙土地出让的特色。

　　从今年2月6日世茂房产以8.2亿元拿下415亩的下沙地块后，来自南京的朗诗置业以1683元/平方米的楼面均价竞得位于下沙的杭政储出[2007]2号沿江地块；353亩的航母级综合地块(杭政储出[2007]18号)在33轮激战后，被北京金隅嘉业投资有限公司以124100万元的总价，2450元/平米的楼面地价竞得。在不到6个月的时间里，下沙分四次共出让了1310.5亩土地，可建面积近200万平方米。可见，下沙未来的供应量非常庞大，继2005年之后，预计2008年下沙将再成杭州楼市大热点。

　　另据记者了解，下沙沿江房产开发体量将达到450万平方米，以后开发区每年将推出1000余亩土地，用于打造高品质的房产。

　　德胜快速路的开通，直接把下沙纳入市中心15分钟交通圈，地铁1号线的开建更让开发区人欢欣鼓舞。还有开发区“造城”的丰厚积累，让如今的下沙在房产开发商那双敏锐的眼睛里，无疑成了一块新的崛金宝地。随着规划的调整，包括沿江区域、海宁区域、中心区域以及将来的江东区域在内，预计可供开发的量还有6000多亩，下沙仍是不少外来地产大鳄角力的重点版块。

　　提到下沙，最近没有到过那里的人，也许会想到“遥远”、“偏僻”、“污染”等等这些贬义词。实际上对下沙而言，这些贬义词正逐渐成为历史。

　　上海保利地产董事长陈冬桔在拿地后就曾这样表示，保利地产擅长做高端产品，而下沙是杭州观江景的最佳位置，江面最宽最大气，江边还有着最为原生态的湿地，和悠闲栖息的成群白鹭。去年沿着江边12公里的古江堤，开发区又筑起了一条融中西文化特质的沿江大道，集休闲、景观、交通、旅游等功能于一体，全面提升了江边的生活居住品质。因此很适合在这里打造一个高端的物业。

　　在开发商的眼里，下沙是块不可多得的地块。“下沙濒临钱塘江，面山依水，这种自然风光不可复制，在房产开发过程中，这种资源会越来越稀少”，朗诗房产的负责人这样说。

　　而上海保利房产经理王希岩在随后的采访中说，“下沙的资源很丰富的，特别是下沙的绿化带，这一点我们是特别感到欣喜。上海黄浦江边的景观，政府花了很大的力气。但是我们的定位跟黄浦江边的还不一样，现在黄浦江边的房子，每平方米已经卖到七八万元，有的甚至10万元以上。所以我们觉得江景的资源，对城市的发展相对来说是比较稀缺的。我们的项目也应该会做成一个高档的小区。”

　　而这之前，上海世茂、南京朗诗置业，在开发区沿江东部竞得500余亩土地，开发精品房产。南京的朗诗就把房产品的每平方米成本做到9000多元，意将其在下沙的项目朗诗国际街区的楼盘，打造成一个高科技的高品质楼盘，这也就是说，下沙将现万元房。

　　虽然下沙的高端房产品还要在明年才能集中面市，但目前这股豪气，已带动周边高端房产品的俏销。

　　上周六，位于下沙边、隶属海宁盐仓镇的星星港湾，推出了二期200多套多层公寓，开盘当天就销售了174套，销售率达到80%以上。星星港湾公寓的火爆，带动了其中式排屋文斓苑的热销。文斓苑三层内庭院排屋和叠排一周就销售了40套。下沙的伊萨卡最近也推出50多套排屋，12000元/平方米的销售均价，受到了消费者的追捧，目前所有房源基本售罄。

　　“作为下沙的稀缺产品，沿江排屋越来越多地受到消费者的关注。目前星星港湾的文斓苑叠排200平方米，总价为120万元一套，这样的价格非常有吸引力，从5月的房交会到现在年底，我们排屋销售就近百套。年底我们还将推出100幢高品质的别墅，目前预约客人十分踊跃。”星星港湾副总经理项亮这样告诉记者。

　　“100万元左右的价格，在市区只能买一套不到100平方米的公寓，但是在这里可以享受有天有地的排屋生活，有属于自己的一片绿地，出门可以看到回头潮的开阔江景，而且离市中心不过40分钟的车程，完全可以作为第一居所，既与繁华为邻，又可以过得无比从容。”媒体从业人员古先生这样说。据了解，星星港湾排屋的购房者大多来自于杭州地区，不少消费者看好这一排屋产品，并表示对它未来的增值空间有信心。

　　另外，连接萧山的钱江九桥将于2008年年底开通，连接主城和下沙的钱江新城二期沿江大道也已经建设，杭州还打算在海宁盐官上游两公里处，再建一条过江隧道钱江隧道，等这些道路全部贯通后，下沙将更四通八达。

　　届时，下沙“网络城市”的理念，将城市的各种功能交叉叠加在一起，形成一种生动活泼的城市形态。放眼未来，下沙将成为杭城东部的一块“黄金居住区”。