石龙路石桥场镇段模拟搬迁补偿方案发布看有没你家？

石龙路石桥场镇段模拟搬迁补偿方案发布看有没你家？

房产证标语,上饶房产网,天津西青房产　　根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十条之规定，市政府已于2021年12月27日至2022年1月31日将《简阳市石龙路石桥场镇段项目国有土地上房屋模拟搬迁补偿方案》以下简称原《方案》，在该项目规划用地范围内进行公示，广泛征求被搬迁人意见。现将有关情况公告如下：

　　房产证标语,上饶房产网,天津西青房产在征求意见期间，共收集到6人次被搬迁人针对原《方案》提出的2个共性方面的意见和建议。

　　理由：经了解石龙路石桥场镇段项目周边，摸底调查周边房租各种费用，采纳被搬迁人意见。

　　1.将《原方案》第五条第三款政策性补助住宅按10元/㎡/月（每户每月不足800元的补足800元）一次性给予6个月临时安置补助费改为住宅按12元/㎡/月（每户每月不足800元的补足800元）一次性给予6个月。

　　理由：经摸底调查石龙路项目包含铁路公房等纠纷较多的房屋，等待铁路局解决的时间较长，不利于项目的顺利开展。

　　1. 将《原方案》第一条搬迁方式改为该项目实行模拟搬迁，由市房屋征收补偿服务中心与被搬迁人签订附生效条件的《房屋模拟搬迁补偿协议》（以下称《协议》）。项目分3个标段分别实施分别计算签约率。先期启动第一标段，待第一标段完成后适时启动第二、三标段。在规定的签约期限内，所在标段范围内被搬迁人《协议》签约率达到100%，市房屋征收补偿服务中心作出搬迁通告后，所签订的《协议》才生效，《协议》生效后，才办理相应的结算手续。在规定的签约期限内，《协议》签约率达不到100%，所签订的《协议》不生效并自动解除，双方互不承担法律责任。

　　2. 将《原方案》第二条第一款被搬迁房屋的范围改为项目东南起于G321杨柳街道农贸市场附近，经陕西街、杨柳村九组，西北止于雄州大道公铁立交桥下 （具体以简阳市规划编研中心出具的石龙路石桥场镇段项目征地范围图城区段为准）。一标段为石龙路设计K0+164.664(道路桩号)，坐标67728.64、Y=53252.608至道路桩号K0+956.712，坐标X=68252.951、Y=52687.950（石桥镇杨柳村一组51号至石桥镇杨柳村2组20号）；二标段为石龙路设计K0+120(道路桩号)，坐标X=67699.836、Y=53286.658至道路桩号K0+164.664，坐标X=67728.64、Y=53252.608（成建固资石桥002号铁路公厕至成铁房产CY090001）号房屋；三标段为石龙路K0+000(道路桩号)，坐标X=67601.140、Y=53353.556至道路桩号K0+120，坐标X=67699.836、Y=53286.658（成建固资石桥004号至铁路公厕CY09001号房屋）。

　　为加快石龙路石桥场镇段的建设，市政府决定对该项目规划用地范围内国有土地上的房屋进行搬迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号），《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》，住建部《国有土地上房屋征收补偿评估办法》、简府发〔2017〕24号等相关文件规定,结合该项目实际，制定该项目国有土地上房屋模拟搬迁补偿方案。

　　该项目实行模拟搬迁，由市房屋征收补偿服务中心与被搬迁人签订附生效条件的《房屋模拟搬迁补偿协议》（以下称《协议》）。项目分3个标段分别实施，分别计算签约率。先期启动第一标段，待第一标段完成后适时启动第二、三标段。在规定的签约期限内，所在标段范围内被搬迁人《协议》签约率达到100%，市房屋征收补偿服务中心作出搬迁通告后，所签订的《协议》才生效，《协议》生效后，才办理相应的结算手续。在规定的签约期限内，《协议》签约率达不到100%，所签订的《协议》不生效并自动解除，双方互不承担法律责任。

　　项目东南起于G321杨柳街道农贸市场附近，经陕西街、杨柳村九组，西北止于雄州大道公铁立交桥下 （具体以简阳市规划编研中心出具的石龙路石桥场镇段项目征地范围图城区段为准）。一标段为石龙路设计K0+164.664(道路桩号)，坐标67728.64、Y=53252.608至道路桩号K0+956.712，坐标X=68252.951、Y=52687.950（石桥镇杨柳村一组51号至石桥镇杨柳村2组20号）；二标段为石龙路设计K0+120(道路桩号)，坐标X=67699.836、Y=53286.658至道路桩号K0+164.664，坐标X=67728.64、Y=53252.608（成建固资石桥002号铁路公厕至成铁房产CY090001）号房屋；三标段为石龙路K0+000(道路桩号)，坐标X=67601.140、Y=53353.556至道路桩号K0+120，坐标X=67699.836、Y=53286.658（成建固资石桥004号至铁路公厕CY09001号房屋）。

　　搬迁户数约27户，建筑面积约 2275㎡，用途为住宅，（最终以实际签订的户数为准）。

　　房屋搬迁以户为单位（以单独合法有效的房屋权属证书进行认定，一处房屋多人共有的按一户认定）。

　　被搬迁房屋面积以房屋权属证书或房屋登记簿为准。被搬迁房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，经实施单位委托由具备测绘资质的测绘机构进行测量，未擅自改建或扩建的房屋，以实际测量的面积为准。

　　由市房屋征收补偿服务中心召集规自局、规划编研中心、住建、房产保障中心等有关部门依法代政府对未经登记房屋的面积和性质进行认定。对认定应纳入补偿的房屋按方案规定进行补偿。对认定为违法违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

　　私有住宅房屋产权建筑面积低于50㎡，经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的，不足50㎡的差额部分按原房屋评估单价给予补偿。

　　2、房屋室内装饰装修补偿：根据被搬迁房屋装修现状，由房地产价格评估机构评估确定。

　　3.有线.电户表开户安装补偿：集体户800元/户、独立户头1200元/户。

　　1. 住宅按12元/㎡/月（每户每月不足800元的补足800元）一次性给予6个月临时安置补助费。

　　2.物管费补贴：根据被搬迁房屋合法建筑面积，按1.2元／㎡/月的标准，一次性发放5年物管费补贴。房屋建筑面积90㎡以下（含90㎡）的，按90㎡发放；房屋建筑面积90㎡以上的，按实际建筑面积发放。

　　被搬迁人在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议，并完成搬迁和房屋移交的，给予下列奖励：

　　2.楼栋腾退奖：在规定期限内，该项目被搬迁人全部完成房屋移交的，每户奖励2万元。

　　3.面积奖：在签约期限内签订协议并完成房屋移交的，按合法建筑面积给予400元∕㎡奖励。

　　由被搬迁人在公告房屋搬迁范围后15日内协商选定房地产价格评估机构。若协商不成的，由市房屋征收补偿服务中心组织被搬迁人、街道社区代表、公证处等采取投票或抽签等随机方式确定。

　　被搬迁房屋存在租赁关系的，由搬迁实施部门与房屋所有权人签订补偿协议。由房屋所有权人与承租人解除租赁关系。

　　房屋搬迁补偿协议签约期限为3个月，具体时间以简阳市房屋征收补偿服务中心签约公告确定的时间为准。

　　(一) 被搬迁人协议签订后搬家交房屋钥匙、房屋产权证、土地使用证原件、以及相关的房屋土地权属资料、“五通”资料后，以银行转账方式一次性支付除楼栋腾退奖外的各项补偿、补助、补贴及奖励。

　　（三）房产转让、买卖、分割、赠与、分户、设定他项权利、房屋租赁、入股等。

　　（一）国有土地上房屋的征收与补偿只针对被搬迁房屋进行补偿，不对相关人员进行补偿及安置。

　　（二）被搬迁人需将被搬迁房屋所有权证和国有土地使用证等相关证件资料一并移交给实施单位，结清水、电、气、视等费用，办理报停手续后，方可领取相关货币补偿费用。被搬迁人委托实施单位按照程序和规定办理被搬迁房屋所有权证和国有土地使用证等证件的注销手续。

　　（三）被搬迁人在移交房屋时，必须保持房屋主体、门窗等设施完好，禁止私自拆除。若私自拆除的，在补偿费用中扣除相应项目的费用，且由被搬迁人承担相关安全责任。

　　（四）在协议签订前，被搬迁房屋存在以下情形的，被搬迁人应当如实向搬迁人报告，由搬迁人依据相关法律法规的规定处理：

　　1、被抵押；2、已出租；3、被查封；4、权属有争议；5、出售后尚未办理转移登记手续；6、继承或遗赠纠纷；7、其他情形。逾期不报告的，自行承担不利的法律后果；虚构事实骗取补偿的，依法追究法律责任。