上海公布房产税征收管理细则

上海公布房产税征收管理细则

房产被抵押,太原房产中介,临沂市房产局　　上海市地方税务局31日公布了上海房产税征收管理的细则，规定从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。

　　上海市宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

　　根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

　　根据细则，购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

　　购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

　　此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。(记者叶锋)

　　“国八 条”、房产税新政接连出台，春节长假又渐行渐近，上海楼市陷入深度观望。来自上海网上房地产的数据显示，1月28日房产税试点施行首日，上海一手房签约套数为571套，较前几日有明显下降。前天，这一数据继续下滑，全天签约一手房仅为318套，昨天，截至下午17时，一手房签约套数为406套。

　　受季节因素影响，进入新年以来，上海新房市场供应比去年12月份明显减少。据搜房网数据监控中心统计，1月份住宅市场有34个项目开盘，比去年12月份减少了47%。由于临近春节，中介门店的看房者明显减少，不少来自外省市的中介业务员也已提前回老家过年。上周，“国八条”和房产税新政的相继推出，其综合效应更被市场认为是近几年来最严厉。 “国八条”、房产税、春节“三碰头”之下，这两天楼市更是显冷清。

　　前昨两天，上海新房市场上仅有2个住宅项目开盘或加推，总计开盘套数约230套，比前一周末减少了54%。据沪上多家中介公司反映，目前买卖双方多数选择了观望，未采取任何动作，不少客户明确表示，将在春节以后看看市场反应了再说。

　　开发商们也打算借“淡季”观望。据搜房网数据监控中心统计，2月份预计开盘量仅14个，环比减少36%，还有近20个楼盘称计划 “春节后”上市，但具体时间未定。预计春节后楼市很难像往年一样及时回暖，3、4月份的开盘量不容乐观。

　　无论是“国八条”还是房产税，目标都直指投资投机性需求，但不影响居民因基本居住而产生的购房需求。业内认为，这将推动开发商及时应变，推出更符合自住需求住房产品。

　　比如，下一步会有不少开发商加大小户型房源的开发力度，以吸引那些资金并不雄厚、但是市场潜力大的首次置业者，后市成交的户型结构可能发生一定转变。据统计，2月份预计开盘的14个项目中，70平方米以下小户型房源仅占11%，70至90平方米的中小户型房源占26%，合计37%；90至120平方米户型占16%，120至180平方米户型占26%，180平方米以上户型占21%，合计63%。大户型依然占据重头，不过90平方米以下的小户型占比已经较1月份有所上升。

　　还有，目前别墅类产品普遍单套面积较大，今后或许会有开发商热衷于压缩面积，走“精细化”路线。因此，预计随着部分投资投机客的撤离，高端住宅项目的成交会有所下降，“中高端住宅大幅放量拉高全市成交均价”的局面将会被抑制。