学区房价格走高 杭州主城区优质学区房价地图出炉！

学区房价格走高 杭州主城区优质学区房价地图出炉！

房产被没收,房产过,归并房产　　公民同招、民办锁区、民办初中100%摇号，今年的教育政策来得有点密集，让家长们应接不暇。

　　新政之下的第一次公民同招、“摇号”入学已经完毕，结果也是意料之中，有人欢喜有人愁。从民办学校的“中签率”来看，公办似乎在崛起，在“全凭运气”与“有学区房兜底”的选择中，多数家长还是愿意靠“实力”说话，这也让杭州的学区房含金量更上一个台阶。

　　当前，杭州各区都有哪些优质公办学校，房价又如何呢？近期，凤凰网房产特意对此进行了较为全面的梳理。

　　众所周知，西湖区是杭州教育资源最为丰富的城区，名校聚集，有如学军小学、文三街小学、求是小学、保俶塔小学等，是虎妈们学区房的第一选择区域。而这些优质学区的学区房价也站在了杭州学区房的第一梯队中。

　　比如学军小学求智校区的学区房整体成交均价在8万元/㎡以上，前不久，文二新村还曝出一套小户型房源，单价高达近14万元/㎡，成为近些年“天价学区房”中耀眼的一员。近日艺考放榜,北影第一、中传第一、上戏第一的夏梦就读的保俶塔实验学校学区房均价在6万元/㎡左右。

　　小凤凰统计了西湖区大部分的优质公办小学的学区房，购房门槛最低的是三墩北的求是星洲二小，3.3万元/㎡左右。以下为部分学校的学区房价格：

　　（备注：小区成交均价信息来源透明售房网，因一房一价及成交变动与最新数据会有所差异，价格仅供参考，下同）

　　上城区和下城区教育资源上可以说很相似，名牌学校并不算多，主要还是集中于人口密度大的老城区中心，像上城区的天长小学、胜利小学，下城区的长寿桥小学、安吉路实验学校，区位都非常的好，当然房价也不一般啦。

　　尤其是钱江新城豪宅区的胜利实验学校，整体均价在8万元/㎡以上。不过这并不意味着上城区和下城区的学区房遥不可及，像天长小学、安吉路实验学校等学区房的主流总价区间在250-400万的区间，虽然单价50000-70000元/㎡不等，但因为面积较小（30-60㎡），总价300多万也能买上好的学区房。

　　相比上城、下城，拱墅和滨江的学区房户型面积上会更大一些，居住舒适度更高一些，尤其是建区较新的滨江，像江南实验学校的学区房多是房龄不算很长的次新小区，所以总价也会更一些，主流总价在500-600万。

　　从单价上看，拱墅区和滨江区学区房的购房门槛也差不多，4万元/㎡起步的房源年龄会偏高一些，主流价格在4.5-5万元/㎡。

　　近两年，拱墅区在教育上的发力较为迅猛，引进省内外许多优质学校，成了公办学校的后起之秀，加上杭州前几的民办学校多汇集于此，这里的学区房依旧是潜力股。当前卖鱼桥小学的学区房均价整体在4.5-5.5万元/㎡之间，相比西湖区动辄七八万的学区房，还是值得考虑的。

　　江干区和钱塘新区（这里主要为下沙，下同）优质的教育资源相对单一，江干区比较有优势的是采荷一小、采荷二小，而钱塘新区的排面则在文海实验学校。

　　江干区的采荷一小、采荷二小周边多是老房子、户型面积也偏小，虽然单价在5万元/㎡以上，但总价主要集中在300万以内，也是典型的“老破小”型学区房。

　　钱塘新区的文海实验学校属于一枝独秀，学区房价格高的已逼近4万元/㎡，因为学区覆盖面广，也还有“2”字的学区房，300万的预算在这里买上一套学区房其实也是足够的，值得一提的是，还能买到次新小区的90方户型。

　　以上为各区的简单梳理汇总，其实我们汇总了主城区超50所公办学校的学区房地图，碍于篇幅有限，就不一一放了。

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