40年产权夷陵房产

40年产权夷陵房产

夷陵房产,房产证几年,房产协理　　40年产权是什么意思？40年产权到期怎么办？40年产权是指房屋土地使用权年限为40年。根据规定，土地使用权到期后可以续期，如果不再续期，国家会收回土地使用权。四十年产权的房子能买吗？40年产权房多是商业建筑，是可以购买的。 产权年限计算 商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。

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　　前段时间，有人留言问小编，说自己想买房，但是资金有限，有人给他推荐公寓，价格倒是挺便宜，就是产权只有40年，能买吗？显然，问这个问题的朋友，也是考虑过70年产权的房子的，只是迫于资金压力才没买，中途忽然冒出来一个价格更低的房型，难免会有些心动，不过，这40年、50年、70年产权房屋的区别你都知道吗？首先跟大家明确一下产权年限的计算规则，就以40年产权为例：比如，2014年开发商取得了土地，2015年房屋建成，2016年买入，那么这套房子的产权到期年限为2014+40=2054年，也就是说产权年限从开发商拿地的时候就开始计算了，到2016年买入，产权还剩38年。从产权期限来看，无论是40年、50年还是70年的房子，买到手的时候期限多少都会缩水，不过，具体到土地性质、房屋价格、落户、贷款等情况，三者的差异就一目了然了。0140年、50年产权的房子土地不是住宅性质在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。0240年、50年产权的房价比70年低也正因为土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年住宅类产权成本**高，其次是50年，**后是40年的，对应的房价由高到低分别是70年、50年、40年，就算是同一地区，50年、40年产权的房价，也大概只是70年价格的七八成，这两类房子的价格更为明显，也是为何很多人选择买它们的原因之一。0340年、50年产权房子不能用公积金贷款虽然40年、50年产权房子的价格相对较低，但是不能使用公积金贷款，**比例至少在5成以上。而且，有些城市对这类房子的商业贷款申请也有限制，比如北京去年出台政策，规定商住房不能申请贷款。相比之下，70年产权住宅类房子商贷、公积金贷款都能申请，限制更少。0440年、50年产权房子生活成本更高除了购房成本，水电、燃气等生活成本也不同，40年和50年的都按照商业标准收取，同样是电费，70年产权只要几毛钱，商业用房就得贵好几倍，日常生活费用花销更大。0540年、50年产权房子不能落户70年产权的是住宅属性，可以落户，而40年、50年的是商业属性，不能落户，更没有学位房的优势，如果考虑孩子的上学问题就得慎重点了。

　　根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日起开始计算，即国家首次出让该地块的时间。我国的住宅用地产权为70年，商业、旅游与娱乐用地的产权是40年。 40年产权与70年产权的区别主要在于： 1、用地性质不同 2、产权年限不同 3、按揭年限不同 4、**不同 5、贷款利率不同 6、是否有学区房 7、是否可以落户 8、水电是民用还是商用 9、契税不同

　　大家都知道，公寓的单价要比普通住宅的单价低，所需的首付款也会少很多，因此不少人在买不起普通住宅的时候，都会考虑买公寓。不过这种情况一般以单身人士居多。说起公寓，大家一定会疑问，40年产权公寓房产税，40年产权与70年产权的区别？现在就由小编来为大家一一解答。

　　大家都知道，公寓的单价要比普通住宅的单价低，所需的首付款也会少很多，因此不少人在买不起普通住宅的时候，都会考虑买公寓。不过这种情况一般以单身人士居多。说起公寓，大家一定会疑问，40年产权公寓房产税，40年产权与70年产权的区别？现在就由小编来为大家一一解答。

　　前段时间，有人留言问小编说自己想买房，但是资金有限，有人给他推荐公寓，价格倒是挺便宜，就是产权只有40年，能买吗？是小产权吗？

　　对于购房者来说，应该有了充分的准备再购买房屋，因此在购买房屋之前一定要先了解一些购房知识，这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的发生。首先，购房者应该了解清楚房屋产权的相关内容，千万不要购买一些产权不清晰的房屋，那么40年产权和70年产权有什么区别？40年产权和70年产权有什么区别？1、土地性质不同能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。2、公摊比例不同按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。3、户口不同70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。4、贷款的方式不同如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成。5、房产套数认定方面不同在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，**比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。6、其它问题40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。如何查询房屋产权？购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供**重要的依据。相信大家已经知道40年产权和70年产权有什么区别了，不管是40年产权还是70年产权的房屋，对于购房者来说都是可以购买的，不过购房者在买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于商住房的态度有差异，要格外留意政策风险。

　　现在网上很多朋友都说40年产权的房子不好，那么有哪些地方不好呢?相信这也是很多朋友想了解的，其实40年产权的房子有利也有弊，那么今天小编就把40年产权房子的利弊为小伙伴们分享一下吧。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

　　我国关于土地使用权年限的规定：“商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年”。根据不同用途年限不同。法律规定的，没为什么。不过，我国限制的是土地使用权的年限，不限制房屋所有权年限。意思是，您对您房子下面的土地使用权，只有50或70年的年限，但是，您对土地上的房子可是永远具有所有权的。至于50年或70年之后土地使用权怎么办，只是说可以续期，至于要不要缴纳费用还未作规定。但房子永远是您的。

　　千金难买早知道面对如今“高攀不起”的房价不少人都后悔没早在一年半前也就是房价还是5字头的时候下手……眼看着短短一年多房价就涨到了8字头时到如今 恕我直言5字头你连公寓都已经买不到了68561.gif说到公寓 很多人第一时间想到的都是产权、学区、落户而其中产权又是提到**多的话题今天我们就一起讨论一下是不是买了房，房子就永远属于你的？40年、70年产权有何分别？产权到期后又该怎么办？什么是房屋产权？“一个是所有权，一个是使用权”房屋产权由房屋所有权、土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。而土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。看懂了吗？好吧，通俗点告诉你，也就是说房子永远都是你的，但是房子下面的那块地并不是你的，是属于国家的，所以是有期限的。不同房屋产权的区别？根据开发的类型不一样，住宅用地产权70年，工业建筑用地产权50年，酒店公寓和住宅式公寓用地产权则是40年。那么不同房屋产权的区别是什么？学区、落户

　　40年产权和70年产权的区别主要就是在于土地性质的不同和购买房屋之后生活成本的不同。先说一下土地性质40年的产权一般都是商业用地，旅游用地或者是娱乐用地居多，都是带有商业性质的用地，所以才会是40年的产权，而70年的产权一般都是住宅用地，当然现在也有一些公寓是70年的产权，就是在住宅用地的基础之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。 在生活成本方面，40年产权的房子无论是否是住宅还是商住两用型的房子，都是要按照商业用水用电的标准来缴纳的，在这个方面就会比普通住宅的费用要高很多，如果是自行居住的话，尤其是整个家庭，要长时间居住，长远来看，70年产权的房子，生活成本方面会低很多，而且还能够享受落户以及就近入学等优惠政策。

　　40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。

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