呼和浩特房价回到2016年？你以为是“天和”很可能是“天糊”！

呼和浩特房价回到2016年？你以为是“天和”很可能是“天糊”！

房产销售知识,房产升值,义乌房产中介　　9月，呼和浩特新房价格是每平米11869元，比8月跌了0.78%。更可怕的是呼和浩特的房价已经跌了20个月。面对跌势，无数小巷“砖”家欢呼雀跃，用饱含着房价“腰斩”的期望，表示房价最好降到2016年的水平。

　　铁口断房以为，如果呼和浩特房价回到2016年，你以为的幸福，是在打麻将时抓了把“天和”牌，却很可能是“天糊”，一赔三！

　　十多年前，呼和浩特在房地产市场中是没有存在感的。外界对这座首府城市的了解还仅限于2000年至2007七年间，呼和浩特GDP以年均增长23.5的速度，在全国省会城市中保持第一的信息。

　　穷人乍富，还要首先买房子置地。更何况呼和浩特4年GDP就几乎能翻一番的这座城市呢。

　　从2004年开始，呼和浩特开始大兴土木，拆建结合，城中村“种房子”蔚然成风，致使房价一路飙升。到2014年，房价从不足1000元窜涨到了6700元。

　　严重的产业偏科以及片面强调经营城市，导致呼和浩特房地产积累了大量库存。据媒体统计，2014年呼和浩特房地产在建面积超过900万平米，而当年一季度呼和浩特一共才卖出去不到2000套房产。可以说，如果没有2015年到2017年的棚改货币化政策的强力救市，房地产业早就在呼和浩特除名了。

　　时至今日，房地产业在呼和浩特全面铺开，全国房企巨头有近一半都来到呼和浩特掘金。这座城市的房价哪怕是经过20个月的下跌洗刷，但维持在万元以上已成为常态。

　　哪怕是呼和浩特面对着新房、二手房供应量巨大，买房热度从各个片区变成了各个楼盘的单打独斗，在众人拾柴火焰高的情况下，小巷“砖”家所称的房价瀑布式下跌的希望却变得日渐渺小。

　　2016年呼和浩特的平均房价每平米不到7000元，相当于目前房价的六成多。房价线元，对未买房的购房者来说，这是天大的喜讯。而对已购房的购房者来说，这就是灾难。

　　众所周知，抛开剂量谈毒性都是耍流、氓。相较于呼和浩特278.53万城镇常住人口来说，大多数市民家庭都拥有不止一套房产，无房市民占比相对较少。在两害相权取其轻的原则下，如果房价跌去四成，第一受不了的，肯定是身背房贷的买房市民。

　　房地产作为国民经济的支柱产业，其不仅本身产生了大量就业岗位，还给依附其生存发展的水泥、建材、家装、家电等诸多行业带来了就业机会，是许多市民的收入来源。

　　一旦房价下跌用力过猛，资金无法回笼，成本无法回收的房企只能申请破产。房地产业和衍生行业带来的就业岗位就会消失。这不仅摧毁了市民的家庭收入，更会导致整体的失业率增长，影响社会稳定。

　　房子是房企卖的，房贷是银行收的，买房和还房贷是两条线。当房价连续下跌，跌去三成首付之后，已购房者无可避免地会断贷断供。这种事情一旦呈现规模化，不仅会对国家经济产生动摇，还会给个人带来灾难后果。

　　购房者断贷断供，其房产不仅会发生被银行收回拍卖还贷，如果拍卖额不足以补充房贷，房贷不足部分还要由贷款人偿还。更主要的是，在未还清房贷前，房贷贷款人会一直出现在征信黑名单中。在无征信寸步难行的年代，这将是对个人最沉重的打击。

　　当然，以上猜想是建立在房价骤然下跌的基础之上。目前呼和浩特房地产的下跌状态，还是以原地踏步小幅后退的态势发生。在一城一策因城施策的方针下，对楼市产生影响的各关联方都不会允许房地产瀑布式下跌。

　　万科的郁亮说，房地产进入了黑铁时代。融创的孙宏斌说，房价下跌三成，房企都得完蛋。去掉开发商哭穷的内核，这大概也真实反映出了楼市动荡的现状。在楼市大环境不振的格局下，呼和浩特房价的踟蹰不前，其真正意图是，利用稳定期，大力发展产业经济，增加就业岗位，稳定家庭经济来源，让购房者的收入能够尽快匹配房价。

　　但是，现状如此，购房者是否会认可房企的态度？被割了这么多年韭菜，也该是房企拿出真正的诚意的时候了。

　　以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房地产发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（图片来源于网络）#呼和浩特#