湖北麻城房产商行贿临山房产

湖北麻城房产商行贿临山房产

临山房产,马鞍山房产局,房产证上的面积　　7月14日，融辉第一城仍在开工建设，该楼盘开发商杨效其涉嫌行贿现被取保候审

　　在湖北省东北部，大别山中段的南麓，国家贫困县麻城，近日发生一次“官场地震”，一系列官员接连被查：7月2日，麻城市政府发布通告称，市委书记邓新生因涉嫌个人违纪，于5月15日被湖北省纪委“双规”，6月1日被免职；麻城市主管城建的副市长徐圣贤，被黄冈市纪委“双规”，6月8日被免职；市建设局局长夏桂松亦被“双规”；市房产局书记陶兴文、市建设局副局长熊文俭被麻城市检察院立案侦查。

　　7月17日，黄冈市纪委副书记刘千乔表示，邓新生、徐圣贤等人的落马，与行贿的房地产商有关。

　　在麻城发布通告前，邓新生等人落马的消息就已在当地官员间传开。官员中流传的说法是，窝案被揭开和吴继坤有关。

　　吴继坤，福建人，是麻城市引进的第一个房地产开发商。2001年，他在当地注册成立了福鑫房地产开发公司。

　　作为招商引资项目，吴继坤曾说他得到过很多优惠政策，无论是银行贷款还是土地置换价格，比如“气门厂开始要价较高，后来市领导亲自出面，双方一拍即合，签约成交”。

　　吴继坤还说：“我这个小小的投资商，经常得到邓新生等领导的亲自关注和关照。”

　　“我们早就意识到房地产这个领域可能有腐败，但是一直找不到突破口。”7月14日，麻城市检察院反贪局一名工作人员说。

　　当地官员间流传说，吴继坤在邻近的团风县开发房地产项目，向当地官员送钱而被抓，然后牵出了麻城这边建设局、房管局的人。这一说法得到麻城市检察院、纪委等部门的认可。麻城市检察院检察长王国友介绍说，最早被抓的官员是建设局下属的质检站站长郭将军和副站长蔡春松。

　　黄冈市纪委副书记刘千乔介绍说，副市长徐圣贤被“双规”的过程很简单。纪委办案人员打电话给他，说找他调查些情况，“他知道在查他，接到电话自己就来了”。

　　杨效其，此次窝案中的另一名房产商，亦是福建人，其公司——融辉房地产公司，在当地经营着一个最大的房地产项目——融辉第一城。

　　融辉公司网站上的大事记显示，该公司与当地政府关系紧密。从2004年9月公司成立之日起，麻城市官员就频繁造访，其中，邓新生造访9次，徐圣贤造访4次，陶兴文、夏桂松的造访次数也不少。

　　2007年7月21日和22日晚，为庆祝一栋楼封顶，融辉房地产公司举行焰火晚会，麻城市委副书记周小华、常务副市长李柱阳、副市长徐圣贤及市建设局官员等到场。据该公司记录，邓新生最后一次去融辉，是今年3月4日。当日，邓陪同湖北省委副秘书长、省委政研室主任吕东升到融辉参观。

　　有消息人士称，建设局副局长熊文俭此次落马，与其任规划局长期间，为房地产商违规调整容积率有关。7月13日，麻城市规划局副局长周俊良介绍，2006年，杨效其承担了市区陵园路的改造，耗资约千万元(融辉公司网站上记录，此次道路改造仅投资400万元)。作为交换，市政府和建设局承诺把他此后开发的房地产的容积率提高0.5。

　　所谓容积率增加，即是在土地开发面积不变的情况下盖更多的楼，比如加层或占用绿地等。

　　“杨效其在麻城开发了206亩地，容积率提高0.5的话，获利增加近亿元。”当地的房产商袁野说。

　　杨效其的融辉第一城所在地原是麻城纺织厂。当地一位官员说，这块地拿地较早，价格极为便宜。

　　据麻城一位本地开发商说，杨当时拿地是以工业园区开发的名义，拿地价格每亩为5万元，后来变成房地产。“我们本地开发商，拿相同地块的价格是每亩几十万元。”

　　麻城市规划设计院院长詹世龙说，融辉把工业用地改成住宅用地，政府则采取了默许的态度。

　　“他还一分钱的配套费都没交过。”麻城市规划局副局长周俊良说，这也是案发后有关部门查处的一个问题。

　　周俊良还说，据他了解，房产局的问题之一是，在开发商手续未全时，提前发放了预售证。

　　杨效其的融辉第一城位于融辉路与工业路交会处。据该楼盘售楼小姐介绍，目前的市价在每平方米1800元左右，很多栋楼已售完。

　　“麻城的房价比周边县市要高几百元。”麻城房产网运营商汪亚萍说，这样高的房价显然不正常，都是福建商人、浙江商人炒作的结果。

　　麻城面积3747平方公里，人口近120万，是有名的红色老区，黄麻起义在这里爆发。作为革命老区，麻城市的财政收入去年虽已达到7.1亿，但现在仍被列为国家级贫困县。

　　财政收入的增加和麻城市政府大力推动房地产开发有一定关系。2003年，时任麻城市市长的邓新生就曾提出，要“将土地资源商品化”。他认为“土地是城市最有价值的资源”，“政府要高度垄断土地一级市场”。

　　邓新生在一篇文章中这样记录他盘活土地的思路：我们还将位于老城区的市委、市政府办公大楼搬到新城区，将老城区黄金地段让出来搞招商引资开发，不但促进了老城区改造，加速了商品住宅楼建设，而且也促进了新城区开发。”

　　湖北媒体曾报道，麻城市政府的新大楼就不是政府投钱建造，而是通过置换，由开发商还建。并且，原在老城区的25个部门的办公楼，也全都面向社会公开挂牌拍卖，由开发商进入，采取还建或变现后自建的办法实现搬迁。

　　在政策推动下，大量房产企业到这个贫困老区来觅金。麻城市规划局副局长周俊良说，目前麻城有房地产公司近30家。同时，麻城房地产企业上交的所得税也与日俱增。2006年，麻城的财政收入为3.4亿元，其中征收的房地产相关税收为4500万元。2007年，麻城征收的房地产相关税收为4800万元。（据《新京报》）

　　据熟悉邓新生的官员介绍，邓新生原来是教师出身，后任黄冈市黄梅县副县长，2002年调任麻城市市长。2006年4月被任命为麻城市委书记。去年年底又被任命为黄冈市委常委。

　　黄冈市纪委一官员介绍，邓新生任麻城市长期间，麻城“一府两院”的一把手都是蕲春人。有当地官员称，邓新生在麻城任官十多年，早几年比较平易近人，当上市委书记后不太容易接近了，但他自己圈子内的人除外。而他的小圈子里，相当一部分是他信任的干部和地产商。

　　麻城原副市长徐圣贤，与邓新生的仕途有些类似。2006年，他从黄梅县副县长任上调到麻城任副市长。

　　建设局一名官员介绍，夏桂松任过政府招待所所长、政府办主任、粮食局局长，口碑一直不错。

　　夏桂松到粮食局前，原局长辞职，没人愿去当局长，夏桂松受器重被派去当局长。而夏被派到去建设局前，该局两三个月才能发一次工资，也是处境艰难。

　　邓新生被“双规”后，关于其受贿多少，成为当地热议的线日，麻城市纪委官员杨宏文说，邓新生受贿的金额可能是数百万。

　　“我们陪同上级纪委和检察院，去查了这些人的账户。”杨宏文称，麻城市纪委参与了部分调查，但拒绝透露查获的钱款金额。