粤东地产频道 潮州篇：房地产领域投资向好 楼盘布局多点开花

粤东地产频道 潮州篇：房地产领域投资向好 楼盘布局多点开花

地下建筑房产税,新泰市房产网,齐鲁房产　　2020年新冠肺炎疫情突袭，各行各业均受影响，房地产行业也难以幸免。在国家相关政策支持下，区域红利不断增强，经济加速恢复，市场迎来窗口期，楼市整体稳中有升。在立足于惠州楼市研究的基础上，惠州中原战略研究中心持续推进粤东地区楼市发展的研究工作，出品【2020年度粤东房地产市场年刊】报告，对粤东及河源区域城市发展概况、土拍行情以及新房市场进行全面分析和研究。

　　据潮州市统计局公布数据显示，2020年潮州市实现地区生产总值1097亿元，同比增长1.3%。其中，第一产业106.61亿元，占比9.7%；第二产业519.11亿元，占比47.3%；第三产业471.26亿元，占比43.0%。10月以来，全市经济发展持续向好，全年经济增速由负转正，供需关系持续改善，经济呈现持续稳定恢复良好态势。

　　在固定资产投资方面，近几年来潮州市固定资产投资情况波动变化幅度较大，自2015年起潮州市固定资产投资增速开始呈现下滑，并逐年放缓，其中2018年固定资产投资同比下滑15.22%，2019年起有所回暖，但2020年受疫情影响，再次下滑。

　　在房地产开发投资方面，2014-2020年，潮州市房地产开发投资增长波动较大，其中2020年潮州市房地产开发继续保持增长态势，投资总额增长至107亿元，比上年增长17.3%。

　　2020年，在新冠肺炎疫情的挑战下，潮州全力推动重大项目建设、传统产业升级，完善交通路网，提升城市价值。

　　在产业方面，潮州市的陶瓷、食品等特色产业正加快提质升级，不断夯实基础，主动融入国内国际“双循环”，打开发展新空间。

　　在交通方面，目前，潮州市拥有全国客流量最大的地级市高铁站场潮汕站、国家一类对外开放口岸潮州港和“三纵三横”高速路网，与毗邻的潮汕机场形成“空铁港高”叠加枢纽优势。加上正在全力推进的汕漳高铁、疏港铁路以及城际轨道等重大交通项目，将有力推动潮州提速跨步融入粤港澳大湾区，加快形成全面开放新格局，为引进外商外资铺平道路。

　　2020年上半年受疫情影响，潮州市土地交易市场相对冷清，整体成交低迷，其中商服用地基本无成交，住宅用地多为协议出让成交，下半年市场开始回暖。

　　在经营性用地方面， 据数据统计，2020年潮州市经营性用地合计供应为16宗，同比上升23%；供应面积为56.31万㎡，同比下滑21%。其中湘桥区的供应面积最大，供应面积为43.64万㎡；其次是饶平县，供应面积为9.83万㎡。

　　在成交方面，2020年潮州市经营性用地合计成交为16宗，同比上升45%；成交面积为56.31万㎡，同比下滑20%。从各区表现看，湘桥区的成交面积最大，成交面积为43.64万㎡；其次是饶平县，成交面积为9.83万㎡。值得注意的是，2020年枫溪区无成交。

　　2020年的潮州土拍市场虽受到疫情影响，但整体向好，大房企对拿下优质地块的热情依旧不减，这一点传递出房企对潮州发展前景看好的信心，相信2021年潮州的土拍市场也将取得骄人的成绩。

　　受到疫情影响，2020年成交量较2019年有所回落。据潮州市统计局公布数据显示，在商品房方面，2020年，全市商品房销售面积126.93万㎡，同比下滑12.14%，销售额达205.26亿元，同比增长9%。

　　近年来，恒大、碧桂园等品牌房企纷纷进驻潮州投资建设房地产项目，进一步推动潮州房地产的开发热度，更带来了发达城市的先进开发经验和经营模式。研判后市，随着大型开发企业正占据越来越多市场份额，潮州未来房地产市场将逐步向规模化、品牌化发展。