离婚后再卖房可以吗？还不了解流程的千万别傻傻的卖房子

离婚后再卖房可以吗？还不了解流程的千万别傻傻的卖房子

台庄房产,锦州房产网,房产购买纠纷　　生活中总是会有太多不如人意的地方，给人们的生活带来了很多的麻烦。现在很多的人们因为一些个人原因需要办理离婚，在办理离婚后，双方对于房产的分割可能还不太明确，那么离婚后再卖房可以吗？一起来了解下吧。

　　台庄房产,锦州房产网,房产购买纠纷当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续。需要当事人个人拥有住房全部产权，如果是和离婚的前任配偶共有住房权益，需要离婚的双方当事人一起和买家到房管部门签字办理住房过户手续。

　　, 议价。出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的销售行情,所以需要提前预留杀价空间。

　　第二, 付订金。如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。

　　第三, 签约下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖销售,并支付签约款。

　　第四, 用印。(签约后7-10天)买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在所有文件上盖双方印鉴。同时再付第2次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。

　　第五, 完税。(签约后30日内)买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并第三次付款。

　　第六, 过户。(签约后30日内)本阶段需要证件有:买卖契约书正副本;身份证;增值税单;契税单;房产证。

　　第七, 付尾款。(过后10-15天内)较后阶段将剩余的放款全数付清,通常是向银行贷款来支付尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,完成过户、交房手续。

　　离婚后也是可以卖房子的，但是在办理时候流程相对复杂一些，所以建议大家一定要注意根据上述流程来进行办理，要了解下办理的方法和细节问题，根据自己的需求来办理，不要影响了双方的权益，做好相关的准备工作。

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