一套房产继承 历时七年打了五场官司

一套房产继承 历时七年打了五场官司

房产服务平台,修水房产,洋河房产　　共维修基金并签订了购房合同后不久，蒋先生因病去世，没有留下遗嘱。蒋先生与先去世的老伴生育一子蒋大哥和一女蒋小姐。

　　蒋先生去世后，蒋大哥希望把房子卖了分钱改善下生活，但蒋小姐觉得房价还要长且出租收益长远。二人协商不成蒋大哥作为原告把蒋小姐告上法庭。

　　蒋大哥觉得自己和妹妹都有自己的住房，对老人也都尽了赡养义务，一人一半继承房产应该是问题不大的，到法院无非就是走个程序的事，谁承想这官司一打就是七年。

　　2012年蒋大哥开始打第一场官司了。法院查明，虽然蒋先生生前已购公房并交款，但蒋小姐在发放房产证之前，向卖房单位申请撤销了购房合同，并收回购房款。所以，该房产现在性质还是承租公房，不属于遗产，驳回蒋大哥的起诉。

　　既然因为购房合同被蒋小姐撤回了，那我就把妹妹蒋小姐和卖房单位告了，说他们是在我蒋大哥不知道的情况下，怎么能由蒋小姐单方撤回呢。所以搞告到法院，要求确认撤回购房申请无效。

　　这回法院倒是支持了蒋大哥的要求，确认蒋小姐单方撤回购房申请无效。可单单无效虽算是进了一步，但还是不能解决继承问题啊，没办法再打官司吧。

　　蒋小姐单方撤回是无效了，可还得把房子买回来啊。可父亲蒋先生已经去世了，那该怎么办呢？

　　还好，根据京国土房改字第（2000）178号文件中第7条规定：“关于购房过程中购房人死亡的规定中，明确指出购房人在办理售房过程中死亡的，凡已按规定缴纳了首付款，且继承人愿意继续付款的，可由其继承人按照原付款协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人 名下，并按规定发放产权证。”

　　所以，法院判决房屋由蒋大哥和蒋小姐为被继承人共同共有，上述购房协议继续履行。虽蒋小姐不服，上诉至二审法院，但二审法院维持原判。

　　仅共有不分开也不行啊，蒋大哥又告了，要求把房子分成一人一半，这回法院也不含糊，支持了蒋大哥的请求，房子每人二分之一。

　　2019年，这最后一场官司了，房价正高，蒋大哥也算是因祸得福了，经法院审理允许折价分割，蒋大哥也获得了比2012年高得多的补偿。

　　看到这，这场历时七年经历五场官司的遗产案件终于落幕了，大家总算是松了一口气了。那么，让我们回顾这起有关承租公房房产继承的案例，从2012年开始的第一场官司，直到 2019 年才真正尘埃落定，蒋大哥和蒋小姐虽最后拿到了多得多的房屋折价款，但也都饱受打官司之苦。所以，打遗产继承官司最重要的是要查清继承遗产的明确范围与产权状况，以免落入打官司的循环，难以脱身。