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新房预售双涨均超20% 246宗地揽金108亿 2021唐山楼市中场

房产信息网2022-11-15房产资讯大禹房产
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新房预售双涨均超20% 246宗地揽金108亿 2021唐山楼市中场

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  编者按:坚持房住不炒,首轮“双集中”供地落幕。2021年已过半,各城市楼市表现如何?乐居总编室推出【40城2021楼市中场】,从新房、土地、政策等视角,记录主流城市的2021楼市上半年。

  2021年上半年,在“房住不炒”的背景下,唐山楼市稳步发展。上半年唐山新房价格稳中见升,二手房价格整体上行,偶有回落。预售市场丰南惹关注,土拍市场最活跃在5月,2021唐山楼市中场收官,让我们一起回顾。

  从国家统计局公布的2021年1-6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数看,唐山新建商品房住宅销售价格自3月起每月均呈现同环比上涨的态势。二手房住宅价格1-3月均呈现同环比上涨,4-5月环比价格出现逐月下行趋势,6月恢复价格同环比上涨具体情况如下:

  截至7月12日13时,乐居监测相关官方数据获悉,2021年1-6月唐山获批预售面积量达4034865.43平方米,同比增长22.89%,预售套数达36467套,同比增长20.11%。

  在预售方面,上半年丰南区可谓崭露头角,成为获批预售面积量和预售套数量最多的区。

  上半年丰南获批预售量达929388.79平方米,路北以535421.44平方米位居第二位,丰润以360041.38平方米位居第三位,路南、高新两区则分列第四、五位。

  上半年丰南以7277套预售套数稳占TOP1,远超位居第二的路北区2335套,曹妃甸以4079套位居第三位。路南、高新两区则分列第五、八位。

  上半年路北区共计获批预售量为535421.44平方米,同比增长32.44%。获批预售套数达4942套,同比增长62.30%。上半年路北区共计22个项目获批预售,其中栖凤里瑞泽苑(熙湖九里二期)获批预售面积和预售套数居首。金凤里·唐城壹零壹、常泰西里·安泰园(万科公园大道)分别位列预售面积榜第二、三位。冯大里聚合公寓、常泰西里·安泰园分别位列预售套数榜第二、三位。

  上半年路南区共计获批预售量为297578.95平方米,同比跌幅41.84%。获批预售套数达2766套,同比跌幅32.67%。上半年路南区共计14个项目获批预售,其中南新西里枫丹苑(中海·枫丹公馆)获批预售面积和套数居首。学富家园(唐山碧桂园凤凰星宸)、苑南里和悦园(万科翡翠观唐)分别位列预售面积榜第二、三位。南湖西里创智大厦(南湖中央广场)、学富家园(唐山碧桂园凤凰星宸)分别位列预售套数榜第二、三位。

  上半年高新区共计获批预售量为216629.08平方米,同比跌幅17.61%。获批预售套数达1855套,同比跌幅27.91%。上半年高新区共计7个项目获批预售,其中天宸苑(龙湖·天境丨尘林间)获批预售面积量最大,润唐城(万科未来城)、金庐苑(三盛·璞悦风华)分别位列第二、三位。获批预售套数最大的项目为润唐城(万科未来城),天宸苑(龙湖·天境)、金庐苑(三盛·璞悦风华)分别位列第二、三位。

  整体来看上半年唐山市区路北区预售放量最大,路北凤凰新城板块、站西片区为主要放量区。路南区的预售放量主要集中在南湖生态城区和城南经济开发区,这也是未来路南重点发力的两个区,尤其是城南经济开发区的开发推进,将会带来更多的城建红利惠及市民。

  截至7月14日9时,乐居监测相关官方数据获悉,2021年1-6月唐山土地市场共计成交246宗地,总成交金额达1082228.04万元(约108亿元),同比跌幅23.29%,成交面积达788.13183公顷,同比涨幅234.70%。

  其中城镇住宅用地共计47宗,比去年同期减少了18宗。成交面积同比跌幅12.31%,成交金额同比涨幅39.48%。

  城镇住宅用地成交中,揽金最多的区为路北区,总成交金额约25.15亿。路南、高新分列第二、三位。

  上半年路北、路南、高新三区成交的城镇住宅用地中,楼面地价最贵的地为天正房地产开发有限公司斩获的西山道南侧、光明南路西侧区域地块,成交楼面地价为12150元/平米。并未超过2020年上半年最贵成交楼面地价16000元/平。

  上半年路北、路南、高新三区成交的城镇住宅用地中,成交总价最贵的地为唐山诚成房地产开发有限公司、唐山新城悦晟房地产开发有限公司联合斩获的南园西路东侧、将军坨道南侧、唐胥路西侧、热电厂南道北侧地块,成交总价为69166.4729万元(约6.92亿)。

  上半年在唐山路南、路北、高新三区积极囤地的房企共计7家,其中高新区有2家,分别为盘富地产和盟科地产(实则龙湖);路北区有4家,分别为中耀房地产(实则缇香地产)、新城、诚成地产和天正地产;路南区有4家,分别为诚成地产、新城、唐山文旅、中旭地产(实则缇香地产)。

  这7家地产中,表现尤为积极的非缇香地产莫属。缇香地产斥资约13.92亿元2天时间接连斩获3宗市区住宅用地,以约4.7亿拿下路南区新刘庄区域改造A-02地块,以约5.2亿拿下大官庄村集体发展用地A-03地块,以约4.0亿拿下大官庄村集体发展用地A-04地块。

  此外还值得注意到的是,新城和诚成地产对路南、路北版块的布局。除了路北南园西路东侧、将军坨道南侧、唐胥路西侧、热电厂南道北侧2宗面积约7.049634公顷的土地被这两家联合拿走以外,新城在路南南新东道以南、文化南北街以东地块又独自斩获3.83875公顷住宅地。而诚成地产则在路南复兴路东侧、南新东道南侧地块独自斩获1宗2.178993公顷住宅地。2家房企深耕路南、路北版块的决心显而易见。

  回顾2021唐山楼市上半年政策方面的动态可谓于风平浪静中,稳健探索。在建设新项目的同时,稳抓老旧小区、棚户区建设,多方面权衡市场发展。在建设前端鼓励支持绿色建筑、装配式建筑发展,既有居住建筑的节能改造。在物业服务端,出台监管办法,以法律法规的形势规范市场。具体政策如下:

  在强力推进今年城镇老旧小区改造工作的同时,提前启动2022年城镇老旧小区改造工作。将老旧小区改造与城市建设、棚户区改造、城中村改造、历史街区改造、养老扶幼、停车场等项目整合,加强既有居住建筑节能改造工程质量监管。【详情】【详情】

  2021年,唐山市计划新开工建设棚改安置房1.21万套,基本建成2万套。2020年,唐山全市新开工12个棚户区改造安置住房项目,涉及住房13007套,占年度任务的117%,超额完成了棚户区改造年度任务目标。【详情】

  日前,省住房和城乡建设厅等13部门联合印发《关于开展城市居住社区建设补短板行动的实施意见》(以下简称《实施意见》),到2021年底,社区智慧安防设施及系统建设完成率达到100%;到2023年,60%的既有居住社区基本补齐设施短板。合理确定居住社区规模、落实完整居住社区建设标准、因地制宜补齐既有居住社区建设短板、确保新建住宅项目同步配建设施、健全共建共治共享机制。【详情】

  2021年全省城镇新建绿色建筑占新建建筑比例要达到90%以上,新开工被动式超低能耗建筑面积160万平方米,新开工装配式建筑占城镇新建建筑面积比例达到25%以上,完成10项以上新技术应用示范工程。大力发展被动式超低能耗建筑。【详情】

  《办法》明确了街道办事处(乡、镇人民政府)对属地物业服务企业的监管职责,压实工作责任,确保物业服务监管职责在基层得到落实。《办法》还明确,物业服务企业违反合同约定的,应依法承担违约责任。【详情】

  6月26日,河北省第五届园林博览会暨第四届河北国际城市规划设计大赛(以下简称“一会一赛”)举办开幕式。本届园林博览会以生态修复、智慧安全和永续发展为特色,重点打造了“一台、三馆、五院、九桥、十八展园”的建筑格局。其中,“一台”为畅观台,是园博园的制高点;“三馆”是园林艺术馆、安全实训馆和智慧生活馆;“五院”为皇家山水院、苏州院、唐风院、岭南院、山地院等5组文化浓厚的传统园林院落;“九桥”指沿水系分布的9座古典园林桥;“十八展园”包括邢台园、承德园等13个城市展园,以及新优材料园、智享生活园、童话花雕园、康体植物园、低碳环保园5大专类展园。【详情】【详情】

  后记:不知不觉2021年唐山楼市上半场已经默默走过,在这6个月里房企积极入市开盘、加推动作每月不断,其中最为集中的月份在4月,3个项目新盘首开,10个项目新品加推。从市场的反应来看,购房者对于品质改善住宅的市场需求量是比较大的。预判下半年唐山楼市赛点大概率将在9、10、12月体现。让我们拭目以待。

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