上海买房关于房产证上加名字减名字的那些事儿

上海买房关于房产证上加名字减名字的那些事儿

房产510,宿州市房产网,房产购买纠纷　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　房产510,宿州市房产网,房产购买纠纷提问：沪叔，你好，本人婚前买了套房子，还在还贷中，现在打算加上未婚妻的名字，想问一下现在房产加名字有哪些注意的事情呢？

　　沪叔：你好，房产证加减名字应该是不少人都会关心或者遇到的问题。一般来说，改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等诸多问题，而且在不同情况下处理方式和收取的费用也存在一定的差别。购房合同上名字的数量是不做要求的，但这个名字和房产证保持一致，而且按揭贷款合同上只有一个人的名字，这样主要是为了规避银行贷款风险。房产证上只有一个人的名字，为第一业主持有。此外，还有房地产权共有证，具有法律效力，表明这个房子的共同归属。夫妻加名一般分为婚前、婚后，婚前加名可以采用赠与或者买卖的方式，婚后加名属于更正登记，只需带上相关证件即可。而父母子女加名一般属于赠与，兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然这些手续在房子贷款还清之前都是不能进行的，而且一般银行出于风险考虑，也不支持在按揭中房产加名字。

　　提问：沪叔，你好，在杨浦工作，父母住在一套房子，想再购置一套电梯房给父母 也兼做投资用处。请帮忙推荐靠近地铁线的楼盘，新房 二手都可，一定要有电梯，希望有升值潜力。想问一下在五角场板块买房是否是较好的投资选择呢？

　　沪叔：你好，五角场板块是上海四大城市副中心，是整个杨浦地区的核心区域，拥有较为优越的教育资源和商业背景，整体的经济发达，产业聚集，有大量核心产业在此落户。从产业资源来看，五角场板块坐拥上海十大商业中心，经济发达，同时该板块也是上海四大城市副中心之一，能够为周边居民提供较为完善的商业服务。周边拥有较多大型商场与高端写字楼，大量人才在此聚集。这也使得居住在此的居民素质有一定保证，此外，该地区的整体学校质量较高，有众多较为知名的民办小学，区域内有较多学区房。上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

　　提问：沪叔，你好，本人已婚，父母两套房产证上已经写了我的名字，老婆名下无房，和老婆打算买房，现在怎么计算购房资格？

　　沪叔：你好，你这种情况的话，夫妻双方中其中一方与父母在上海共有超过两套房子的，第三套记为夫妻名下房产，也就是说如果父母的房产证上有了夫妻其中一方的名字，在超过两套的情况下，夫妻双方已经损失了一个购房资格，你们目前只能在上海买一套房。特殊时间节点是2011年1月31号，在这之前与父母房产不超过两套，提供亲属关系证明就不计入限购套数。这里也要特别提醒一下购房者房产证上加孩子的名字需要慎重考虑。

　　提问：沪叔，你好，我在上海有房，父母是杭州人，想请教一下，父母不是上海人的话，可以把房产赠给父母吗？还有就是有没有受赠数量的限制呢？

　　沪叔：你好，可以赠给父母的，上海房产赠予直系亲属的，不需要对方有上海购房资格，而且没有受赠数量限制。要注意的是这里“直系亲属”，指的是配偶、父母、子女三种关系，其他比如表哥堂姐均算旁支。其次，办理赠予，交易中心会对房子估价，估出来的价格，要比市场价低很多。另外赠予前房子是“满五”的，赠予后，这套房子还是“满五”的。最后如果是在上海1.22新政后赠予的，摇号积分上不能算上海无房，但是有上海买房资格。