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上海买房关于房产证上加名字减名字的那些事儿

房产信息网2022-12-14房产资讯宿州市房产网
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  房产510,宿州市房产网,房产购买纠纷提问:沪叔,你好,本人婚前买了套房子,还在还贷中,现在打算加上未婚妻的名字,想问一下现在房产加名字有哪些注意的事情呢?

  沪叔:你好,房产证加减名字应该是不少人都会关心或者遇到的问题。一般来说,改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等诸多问题,而且在不同情况下处理方式和收取的费用也存在一定的差别。购房合同上名字的数量是不做要求的,但这个名字和房产证保持一致,而且按揭贷款合同上只有一个人的名字,这样主要是为了规避银行贷款风险。房产证上只有一个人的名字,为第一业主持有。此外,还有房地产权共有证,具有法律效力,表明这个房子的共同归属。夫妻加名一般分为婚前、婚后,婚前加名可以采用赠与或者买卖的方式,婚后加名属于更正登记,只需带上相关证件即可。而父母子女加名一般属于赠与,兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然这些手续在房子贷款还清之前都是不能进行的,而且一般银行出于风险考虑,也不支持在按揭中房产加名字。

  提问:沪叔,你好,在杨浦工作,父母住在一套房子,想再购置一套电梯房给父母 也兼做投资用处。请帮忙推荐靠近地铁线的楼盘,新房 二手都可,一定要有电梯,希望有升值潜力。想问一下在五角场板块买房是否是较好的投资选择呢?

  沪叔:你好,五角场板块是上海四大城市副中心,是整个杨浦地区的核心区域,拥有较为优越的教育资源和商业背景,整体的经济发达,产业聚集,有大量核心产业在此落户。从产业资源来看,五角场板块坐拥上海十大商业中心,经济发达,同时该板块也是上海四大城市副中心之一,能够为周边居民提供较为完善的商业服务。周边拥有较多大型商场与高端写字楼,大量人才在此聚集。这也使得居住在此的居民素质有一定保证,此外,该地区的整体学校质量较高,有众多较为知名的民办小学,区域内有较多学区房。上海买房投资,逻辑也很简单,新房仍然需要买高性价比楼盘,投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

  提问:沪叔,你好,本人已婚,父母两套房产证上已经写了我的名字,老婆名下无房,和老婆打算买房,现在怎么计算购房资格?

  沪叔:你好,你这种情况的话,夫妻双方中其中一方与父母在上海共有超过两套房子的,第三套记为夫妻名下房产,也就是说如果父母的房产证上有了夫妻其中一方的名字,在超过两套的情况下,夫妻双方已经损失了一个购房资格,你们目前只能在上海买一套房。特殊时间节点是2011年1月31号,在这之前与父母房产不超过两套,提供亲属关系证明就不计入限购套数。这里也要特别提醒一下购房者房产证上加孩子的名字需要慎重考虑。

  提问:沪叔,你好,我在上海有房,父母是杭州人,想请教一下,父母不是上海人的话,可以把房产赠给父母吗?还有就是有没有受赠数量的限制呢?

  沪叔:你好,可以赠给父母的,上海房产赠予直系亲属的,不需要对方有上海购房资格,而且没有受赠数量限制。要注意的是这里“直系亲属”,指的是配偶、父母、子女三种关系,其他比如表哥堂姐均算旁支。其次,办理赠予,交易中心会对房子估价,估出来的价格,要比市场价低很多。另外赠予前房子是“满五”的,赠予后,这套房子还是“满五”的。最后如果是在上海1.22新政后赠予的,摇号积分上不能算上海无房,但是有上海买房资格。

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