中恒信律师事务所法律科普：买房首付款千万记得要打进监管账户

中恒信律师事务所法律科普：买房首付款千万记得要打进监管账户

分房房产证,介休房产,清河房产　　近几年来，有不少城市被爆房产项目烂尾问题。而造成楼盘烂尾的原因有很多种，但绝大部分是由于购房款没有进入资金监管账户所造成的。很多时候，购房人在发现楼盘停工后再去追查其中的原因，但却为时已晚，最后，大部分购房人只能面对钱房两空的结果。其实，我们只要将房子的首付款打进监管账户，就能从一定程度上避免这个问题。

　　分房房产证,介休房产,清河房产开发商监管账户是根据《城市商品房预售管理方法》中的相关规定，对商品房预售款进行监控，其实就是开发企业在预售商品房的这段时间里，遵照预售资金管理的办法去开立的一个账户。根据国家相关法规的要求，预售资金都是需要进监管账户的，达到一定要求才可以通过相应的监管，把这笔资金提取到一般的账户进行使用，开发商不得随意支取、使用。

　　商品房预售款监管主要的意义是为了加强商品房预售管理，确保商品房预售款专款专户，专款专存，专款专用。为便于预售款监管，确保预售款全额及时到位，实行票款分离，预售人不得擅自收取任何性质的预售款，预售款由预购人直接存入监管账户。主要是为了防止开发商将项目资金挪作他用导致项目烂尾的情况出现，但在实际应用过程中，开发商想要支取的话总有各式各样的方法，这就要求监管部门加强监管力度，这样才能完全发挥监管账户的作用。

　　最后，即使由于各种问题，导致监管不到位，开发商滥用监管资金，进而导致房产项目烂尾的话，购房人也可以通过起诉监管机构，增加要回房款的可能性。