柏林将成为2021年欧洲房产投资首选地！

柏林将成为2021年欧洲房产投资首选地！

房产顾问招聘,房产律师顾问,馨居房产　　即使在新冠疫情时期，柏林房产也在不断增值、供不应求，据最新权威房地产预测报告，预计柏林将成为2021年房地产投资商的首选的欧洲投资目的地。

　　房产顾问招聘,房产律师顾问,馨居房产咨询机构普华永道以及城市土地研究所(ULI)推出了最新的《欧洲房地产新兴趋势》报告。德国首都柏林的房产不管在资产的流动性，还是在稳定性方面都荣居榜首。伦敦的排名和去年相比上升了两位，升至第二位，巴黎还是第三名。接下来依次是法兰克福，阿姆斯特丹，汉堡和慕尼黑。西班牙首都马德里排名第八，米兰和维也纳也进入了前十名。

　　截至2018年底，柏林大约有145万套公寓供出租，业主自己使用了约33.37万套。但是由于多年的出租和居住，很大一部分房屋存量严重恶化，必须翻新后重新出租。这就进一步造成了房市的紧张。而且，不仅是柏林目前的公寓数量无法满足住房需求，新房建筑速度还非常缓慢。简单根据统计的家庭数和住房存量之间的差额就可以计算相关的赤字。就目前来说，柏林房产还是供不应求。

　　自从柏林开始实施严格的租金上限政策后，加上疫情的影响，更造成柏林房源更是供不应求。在过去的12个月中， 房地产平台上刊登的二手物业的中间要价约为5000欧/平方米。这意味着要约价格已经和上一年同期相比上涨约6.10％ 。而对于新物业，总共也只有6860套上市，中间价约为 6540EUR/平方米，比前一年同期上涨了7.50％。特别是Mitte & Charlottenburg 这些热门地区，房市更是火爆，新房每平方米的中间价已经上涨到9530欧，比去年同期上涨14.4%;该地区租房市场也是一房难求，每平方米租金中间价已经高达21.15欧，比去年同期上涨5.8%。

　　而同时，近年来，柏林不断有新居民迁入。2013年计算的数据就已经缺乏约88600套公寓，而从那时起柏林的人口还在一直继续增长。这也导致柏林的租金不断上涨：在过去的5年中，柏林的新合同租金增长了大约32.60％。即使柏林目前实行严格的租金上限政策，但是首先该政策仅对二手房，而事实上满足这个政策的二手房供应量和交易量已经大幅减少，而新房的租金报价去年还是大幅上涨。其次，该政策还可能在联邦被推翻。再次，即使不推翻，最长期限也只有５年。而且柏林高层已经透露这个政策不会持续下去。

　　对于房产投资者来说，疫情造成的不确定性已经改变了该行业的投资重点。投资者已经看到了大数据，生命科学，能源和通信基础设施以及对工业产权和物流仓库的持续需求，而这些恰巧也是柏林将来的发展重点。

　　二手房每平方米的中间价已经上涨到6980欧, 比去年同期上涨1.4%;每平方米租金中间价为18.75欧，比去年同期上涨7.9%

　　而新房，每平方米的中间价已经上涨到9530欧，比去年同期上涨14.4%;每平方米租金中间价为21.15欧，比去年同期上涨6.8%

　　二手房每平方米的中间价已经上涨到5520欧, 比去年同期上涨3.2%;每平方米租金中间价是14.05欧，比去年同期上涨2.6%

　　而新房，每平方米的中间价已经上涨到8990欧，比去年同期上涨6.1%;每平方米租金中间价是22.15欧，比去年同期上涨21.6%

　　无论如何，房地产通常被视为在低利率或负利率时能产生回报的少数资产类别之一。而柏林房产更是被专业投资者认可的首选目标。2021年，如果你也有投资的需求，不要错过柏林这个欧洲首选投资目的地。

　　该项目为高端私人住宅，位于西柏林Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf区最核心最黄金的位置 KuDamm裤裆大街(又称选帝候大街)旁。从项目步行到裤裆大街只需要1分钟，顶级的国际品牌旗舰店苹果，特斯拉，香奈儿，路易威登等都是步行距离。重点要提?下的是项目旁边正在建设大型商业写字楼和综合商场-FüRST，总平米数97.000平方米！在这里会有3000个工作岗位，于今年10月，19.000平米的写字楼将进驻Rewe, RTL 和 rent24，其他商场，酒店，餐厅等将于2022年全部开业！

　　从项目步行3分钟是柏林音乐学院UDK，10至15分钟的距离还可到柏林工业大学TU，柏林艺术大学，蒂尔加滕公园等等。Kürfurstendamm （KuDamm）裤裆大街两旁拥有上百家高档餐厅，酒吧，咖啡馆，私人俱乐部。这个地段是柏林最黄金地段，相当于上海的南京路，周边也都是高收入人群。走路距离有华人新潮餐厅7家之多！包括大家熟悉的宴遇，王家一号菜，傻妞面馆，大明，天府酒家等。

　　蒂尔加滕Tiergarten公园: 800米（柏林最大的著名公园，也是重要的使馆区）

　　项目总共7层，包括49套住宅公寓以及2套商铺。顶级开发商PRIMUS优雅现代的建筑设计。百年不变的质量，永久产权！项目免佣金！出租有家具包，可以选择包租！

　　项目配有电梯，每户均配有地下储藏室。小区设有绿色花园，屋顶业主共享露台，健身房，儿童游乐设施，以及门厅会客厅以及自助包裹箱等。

　　中国收入也可以在德国贷款买房，新房达到70%，二手房50%，利率3.2% 左右，固定10年。我们可以为您一站式服务：选房，预定，贷款，公证到收房入住或者出租管理。