房产证加名字赠与和买卖哪个更能节省费用？

房产证加名字赠与和买卖哪个更能节省费用？

查看房产证,房产帮帮,上海房产新房　　房产证加名字是大家都觉得头疼的事，因为涉及到房屋产权、债权、税费等问题，对于婚前婚后贷款是否还清等不同情况，办理费用也不相同。

　　查看房产证,房产帮帮,上海房产新房情况一，夫妻间加名字，一般选择析产登记的方式，因为流程相对简单，才能免征契税。办理析产登记的具体流程:

　　情况二，父母、子女、兄弟姐妹间加名字，一般选择赠与方式，就是原房主把房子的一半产权赠与对方，以证明房子有加名人的份征契税,申请加名才显得理所应当。办理房屋赠与的具体流程：

　　3. 然后带上身份证、原房产证、公证后的赠与合同到房管局申请变更登记，房管局对房屋重新评估，然后按规定缴费、加名。

　　情况三、非直系亲属间加名字。如果选择赠与方式，税费会比较高，所以一般选择买卖方式，流程相对也比较简单。办理房屋买卖的具体流程：

　　3. 然后带上身份证，房屋买卖合同，房产权证到房管局办理购房资格审查，通过后打印购房合同，办理过户，加名。

　　这里要注意，房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果加名人是非限购人群，那就没有办法办理加名了。

　　以上情况只适用于房子无贷款或贷款已还清的情况。如果房子办理的按揭贷款，必须先经过银行同意，先办理抵押手续变更，然后才能按照上面的流程办理加名。不同的关系有着不同的处理方式。