2022年了泰国房产还有戏吗？

2022年了泰国房产还有戏吗？

宁波房产交易,房产杭州,房产超市网　　在过去的2021年，泰国房地产市场因多种因素而变得低迷，其中就包括因为新冠导致的多行业面临困境，特别是旅游业，这也使得泰国经济的复苏面临挑战。

　　根据泰国DDproperty最新的泰国消费者信心研究表明71%的消费者进一步推迟了购房。

　　停滞不前的房地产市场迫使当地开发商不得不去适应并迅速做出改变。一方面，他们还在加大力度促销已有库存，另一方面也在暂停或暂缓新地块的购买及开发工作。

　　展望2022年，泰国房地产市场有望复苏。但总体而言，预计市场价格仍将保持不变。特别是对于公寓项目来说，它当前显示供过于求的迹象，租售比已经跌落世界房产投资排名，对投资者而言已不具有此前的吸引力。而这一现象的改变还需要更多的政府刺激政策出台，来改善当前泰国的地产投资环境。

　　2022年，泰国房产总的供应量相比2021年还是有明显的大幅上涨。一方面是由于在疫情前已经开启销售且动工的项目在疫情期间依然受制于合同约束，持续进行开发并交付；二是，此前大为欢迎的低总价项目，容积率高，单位面积小，一梯多户的项目深受当地人及海外投资者的欢迎，目前也是泰国公寓库存积压的大头。

　　从图表可以看出，2022年，小于100万泰铢的房产供应量相比2021年增加了78%；价值在100-300万泰铢的房产供应量增加了42%；而总价在500万泰铢以上的（一般为独栋别墅或联排别墅项目），却出现了供应减少的情况。

　　就当前的环境，因为新冠失业导致收入减少是阻止泰国买家购入房产的首要原因；其次是房产价格，及泰国政治因素影响买家购入。

　　在过去的2021年，泰国也经历了多次防疫政策的调整，疫情依然极大地影响着大多数行业，许多公司裁员、减薪、倒闭，这也让当地人对于大额的投资，如房产类投资保持谨慎。虽然泰国政府和银行持续放出多个利好政策，包括首付、及降低房贷利率及减免新房过户税等，但收效甚微。

　　目前已经是2022年的第二季度，泰国房产的总体走势依然在下行区间，总体房价在2019年达到一个峰值后，持续走低。其中，公寓项目相比2021年下跌了11%，相比疫情前下跌了16%；但让人意外的是，独栋房屋或联排别墅项目，总价同比去年增长了6%。相比疫情前2019年第三季度上涨了13%。

　　尽管开发商推迟诸多项目的开发和销售工作，但公寓供应量依然持续攀升，当前公寓供应量相比疫情前增长了25%，而目前的公寓去化率低也反映了买家对于经济形势的担忧，而海外投资者也更是“无迹可寻”。

　　公寓价格在5到1000万泰铢之间，占供应量的27%，而价格在1到300万泰铢之间的公寓占25%。独栋别墅中，价格超过1500万泰铢的占其供应量的41%，其次是价格在5-1000万泰铢之间的独栋别墅，占其供应量的28%。联排别墅中，1到300万泰铢的占其供应量的36%；3到500万泰铢的联排别墅占其总供应量的28%。

　　根据DDproperty的泰国消费者信心研究，71%的泰国消费者表示有兴趣购买房产，但均表示还在观望并等待，其中39%的消费者表示考虑在未来一到两年内购买。新冠造成的金融不稳定是投资房地产的一大挑战，因为63%的受访者对房地产价格感到担忧，而37%的受访者由于政治不稳定而缺乏信心。

　　80%的消费者还表示，政府需要释放更有力的购房政策。57%的受访者表示，交易需要降低新旧住房贷款利率才会进一步考虑购入房产。

　　尽管整体的房产投资环境和供大于求的现状让人感到沮丧，但是曼谷大都会区，环曼谷主城的附属地区均展现了较好的升值预期。

　　其中位于西北部的暖武里府价格相比去年上涨了0.4%，该区域价格上涨得益于曼谷紫线天轨的开通；位于曼谷北部的巴吞他尼地区也得益于轻轨延长线的开通，相比去年价格上涨了5%；位于曼谷南部的北榄府地区涨势最高，相比去年上涨了14%，接近曼谷出海口的北榄府规划了一条链接绿线年正式开通试运营，它将在Samrong站建立换乘站点。

　　对于买家来说，当前房产总体还未能走出总体下跌区间，特别是2022年，加之目前的国际环境。但当前，毫无疑问的是一个“买家市场”，你有极大的选择权，可以购买到相比于疫情前低价的地产项目，但前提是此项投资不影响你当前的现金流。对于当地买家而言，极低的贷款利率其实是个不错的入手时机；对于海外投资者而言，已交付项目现房一般要求3-6个月全款，可能会是不小的压力。

　　因疫情原因，独栋别墅和联排别墅因为避免了与社区的人群聚集传播，也改变了当地买家的购买决定，随着环曼谷区域轻轨的开通，带土地的独栋、联排别墅会更受欢迎，价格依然会走高。

　　对于卖家：就当前的高库存，依然建议您先继续持有，并考虑延缓您的出售计划；环曼谷区域的公寓及独栋、联排别墅，依然有价格上涨的潜力。

　　一些不可控的因素：疫情持续恶化，影响全球复苏；泰国购房政策趋严以规避坏账风险等措施；泰国政治环境不稳定等因素，可能会导致经济及房产恢复速度放缓。

　　*房泰好对文章意见预测和预估反映了我们对市场的评估，房泰好并不承担更新信息，观点以及数据的责任。内容仅供参考，不构成投资或其他建议。