婚前房产证增加配偶名字 沈阳市暂时不收契税

婚前房产证增加配偶名字 沈阳市暂时不收契税

房产证价格,锦城房产,资阳房产信息网　　沈阳市地税局对此则表示，目前沈阳关于房屋产权证加名的税收政策没有变化，即配偶加名暂不收税。

　　8月12日，人民法院关于“婚前父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女个人名下”的解释，正引起连锁反应。昨日，南京税务部门表示对婚前房屋产权加名按添加人实际占有比例，折合成市场价按赠予类别征收3%的契税,引起当地市民的不理解。沈阳市地税局对此则表示，目前沈阳关于房屋产权证加名的税收政策没有变化，即配偶加名暂不收税。

　　昨日在沈阳市房产交易中心一楼咨询台前，工作人员表示：“这两天来问办理房产证加名的人可多了，我才在这儿坐一个就接待六七个，刚站你旁边的女孩也是，你到三楼再问问吧。”

　　这一说法得到窗口工作人员的印证，这些天关于房屋产权证增名的业务激增，平常一天仅受理几件，现在一天受理三四十件都正常，这和婚姻法关于房屋产权的司法解释有直接关系，但并不是所有的人都能办下来。

　　窗口一位工作人员说：“今天上午我就接待了一位来咨询的孕妇，看上去怀孕有七八个月，是她丈夫陪着来的，显然是男方同意了将自己的房产增加配偶作为共同所有人。”

　　南京关于婚前房证增加收税的消息，同样成为不少有意对房产证增名的家庭成员担忧的话题。

　　于浩(化名)告诉记者，关于房产增名的事，他和妻子争论一周了。假设把房产的一半记在妻子名下，他关心到底是按房子现在市场价的一半缴契税，还是购买价的一半征税，如果税费过高，自己和妻子肯定会掂量掂量。

　　在沈阳市房产交易中心地税咨询台，记者得到的说法是婚前一方房产，要求增加配偶姓名的，并不收税，而是缴纳相应的工本费。若是婚后房产原本只署一个人姓名的，如果贷款结清，要增名则容易多了。

　　沈阳市地税局工作人员表示，目前在尚未接到有关《婚姻法》司法解释后的契税调整通知的情况下，沈阳仍维持现有政策不变，即不对婚前房产证增配偶或直系亲属姓名的行为征契税。若调整应该是全省统一政策，今后是否有变化则有待观察。

　　不过，法律界人士认为，由于将婚前属于个人产权的房产增名，实际发生了房屋产权权属赠予关系，根据《契税暂行条例》有关规定，夫妻婚后想对婚前房产加名，涉及房产权属的变更，征税的依据是充分的。“只不过，要明晰权属的大小作为计税基础”。

　　新的《婚姻法》司法解释很明确，婚前一方贷款购买的不动产归登记方所有，婚后父母出资为子女购买的如果只登记在自己子女的名下也将被认定为一方个人财产。司法解释出台后，“闹情绪”的都是女方，因为不少“80后”年轻人在准备婚房时，大部分是男方家里掏房贷首付款，婚后双方共同还房贷。

　　不过按揭贷款购房的房证，要办理产权人加名业务，显然不是想象中的那么容易。

　　沈阳市房产交易中心工作人员介绍，贷款购房的产权证上若是一人，现在需要增加姓名，首先需要取得银行方面的同意，并取得相关手续，而后房产交易中心才予受理办理。

　　一家国有银行辽宁分行营业部人士则表示，如果房屋是在婚前购买且贷款未还清，银行不会同意变更贷款合同增加所有权人。房屋若在婚后购买且贷款未还清，银行和购房人签订贷款合同时，会要求夫妻双方共同签署还款合同，一般情况下，夫妻双方会在房产证上共同署名。

　　而另一家银行工作人员称尚未审批过这样的申请，婚前房产涉及贷款的，若申请人要求加名，则意味着需变更贷款合同增加借贷人，不仅工作繁琐也不利于风险控制，银行方面难以考虑。

　　《婚姻法》司法解释出台后，北京、南京、宁波等地相继出现适用该解释的首例案例，其中多案均涉及离婚后房产分割的新变化问题。记者采访了中国法学会会员王智，就有关法律问题进行了梳理。

　　答：根据银行相关规定，“共同贷款购房”的基本要求为“夫妻关系”或“其他直系亲属关系”，婚前联名申请贷款基本不可能。如果购房双方均出资，可按各自出资的比例进行分割，若遇分歧，当事人可收集缴纳房款相近前期的银行取款证明等作为依据。

　　问题二：男方付出首付，登记为男方名下，夫妻双方共同还房贷，房产如何分割?

　　答：无论婚前婚后取得，这种情况房屋产权应归属登记的男方，但对于后来还贷部分，可视为男方向女方的借款，同时女方可以要求对房产的增值部分进行评估，分割房产增值的财产，这两部分由男方以经济补偿的形式支付女方。

　　问题三：房产是婚姻存续期内购买，且在司法解释前，但房屋产权只登记为一人，另一方如何主张权利?

　　答：如果是一方单位的福利分房，作为福利待遇当然登记在一方名义;或者两人出资购买的商品房只署其中一人名字，但都是共有，应按各50%分割。如果双方父母出资，未登记房屋产权名的另一方得有证据证明是双方共同出资，首先可以到人民法院提起确权诉讼，确权后再要求房产部门重新登记。

　　据中国江苏网报道，8月8日开庭时，南京市民妻子朱女士一方的委托律师还根据婚姻法司法解释二的条款，主张丈夫高先生婚后取得产权证的房产有妻子一半，可过了一个星期，就在一审判决下达前的周末，婚姻法新司法解释开始施行，于是那套婚房与朱女士半点关系都没有了。

　　因丈夫多次出轨，朱女士在离婚诉讼中要求分割的主要共同财产是两人的婚房。但该套房产是高先生父亲出资，在高先生婚前购买的一套二手房，而产权证在婚后才办理完毕。

　　庭审结束后，法官没有当庭判决，本计划放一周时间给原、被告夫妻再考虑一下，如果有和好或者调解的可能性那么。

　　没想到的是，就在之后的8月12日，法院宣布婚姻法司法解释三第二天(8月13日)实行。据悉，此案很有可能是婚姻法新旧司法解释规定冲突案。