苏州买房：如何买房适合你的好房子？

苏州买房：如何买房适合你的好房子？

荣成信息港房产,陕西房产网,金世家房产　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，本人在上海工作，想在苏州买房，近3年估计是不会住的，预算是200万，想问一下这个预算在哪里买比较好呢？新房二手房都可以

　　苏叔：你好，如果要买新房，200一般能买到度假区、胥口、运东、通安、相城北双湖等郊区，各自有优缺点，短期不住建议考虑房子属性，房子空置着是否容易出租出去，房子未来升值潜力，可以建议通安、度假区、胥口地铁口房子。如果买二手房，建议选择流动性较高的小区，200及其以下价格都是比较好的选择，如市区老破小、也可以考虑度假区地铁口盘，

　　提问：苏叔，你好，预算200万，刚需自住，也看了一些房产信息，想问一下通安、运东、胥口买哪里比较好呢？升值潜力比较大呢？

　　苏叔：你好，建议选择通安，首先，以市中心为参照，通安相较其他两地来说实际距离更近。其次，通安所在新区单位面积上能够得到政府更多的财政支持，更有发展潜力。再次，三区统考会使房子有增值空间，一定程度上能够吸引接盘客。此外未来可能会在通安设13号线，地铁可以吸引人流、产业、配套等等。最后通安自驾到市区较近，还承接着再姑苏、狮山上班的外溢人口，接盘人多。

　　提问：苏叔，你好，本人想在浒关买房 ，已婚，暂无子女，购房目的为自住，首付80万元，购房预算250万左右，想问一下浒关买房买哪里比较好呢？

　　苏叔：你好，从配套上来说，浒关河东河西差距不大，只是河东的学区相对较好。从居住体验上来说除了云熹花园、印江澜这两校区离地铁口较近，其他盘没有大的差别，不过买房买在新区火车站边上永旺一圈生活舒适度相对更好。此外，河东河西去往商业的距离也相似，河西南边到文昌路地铁站很近，还有有轨电车，生活氛围可能稍微好点。建议在以上条件相似的情况下，就要结合你自己对物业方面和楼盘其他品质上面考察进行选择。

　　提问：苏叔，你好，后年小孩上小学，今年想买学区房，但是对苏州的学区房不是特别了解，可以详细分析一下吗？有哪些板块的学区房值得关注呢？

　　苏叔：你好，苏州学区房的第一梯队集中在姑苏区、园区核心和狮山。园区的顶级学区非常多，但比较难买到，目前核心板块在售的新房有湖西、湖东和奥体，对应的学区分别可能为星海、景城和星洋。学区同样也是狮山的优势，经过两年的新盘去化，板块供应后劲不足， 但比狮山机会大。第二梯队包括五个板块，第一是青剑湖虽无优势学区，但新房一房难求的局面也能为其带来优质生源，且唯康路学校已开工，潜力较大。第二是科技城引入狮山的优质学区，目前的在售待售板块都配有或即将配有优质教育资源。第三是高铁新城的学区大致分为南师大附属实小、苏大附属初中和苏州附属小学、苏大附属初中。第四是吴中太湖新城的华师实小近两年进步飞快，板块供应充足。第五个是吴江太湖新城，有苏州湾实小、苏州湾实验初中等资源，新房供应多。此外，太湖科学城的南大苏州小区以及成为星海教育集团医院的胜浦也值得关注。苏州各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。