房产证夫妻加名免税 联名购房比例未来或增三成

房产证夫妻加名免税 联名购房比例未来或增三成

房产中介电话,农村有房产证,咸宁房产信息网　　“契税终于不用变‘妻税’了”。昨天，财政部、国税总局联合发布82号文件，明确规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。此通知9月1日开始执行。

　　婚姻法新司法解释出台后，围绕房产证上“加名”该不该缴税短时间内引发了广泛的热议。8月23日，南京市地税局通知契税征缴部门，要求对婚前房屋产权证加名行为征收契税，具体办法是按照房屋权属添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠与类别征收3%的契税。而婚后共同房产加名不需缴纳契税。此后多个城市兴起效仿之风，纷纷对房产证加名征起税率不一的契税。

　　从几天后南京地税局重新表态称暂时不征收加名税，到今天国税总局和财政部联合发布公告，明确免征婚前房产加名契税，政策终于尘埃落定，市民心里悬着的石头也落了地，不过房产加名潮也将随之而来。

　　链家地产一位市场部经理认为，新婚法司法解释出台以后有关房产归属裁定的一系列讨论，使当前无论是准婚族还是已婚族都更加重视房产署名，甚至短时间就出现了“不加名就不结婚”的案例。但是房产更名有一定限制，根据相关规定，房产证更名只能是完全产权的情况下才能进行，即房屋无抵押，无未还贷款。因此，对于贷款购房的夫妻，在婚前“联名购房”最为稳妥合适。而对于全款购房的夫妻，则无此忧虑，只要是夫妻关系，即可通过一定程序加名。预计未来联名购房的比例可能增长至30%以上。

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　　这次司法解释出台后，一些老百姓关注如何将房屋权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有，相关契税政策也引发很多讨论，讨论的焦点是“房产证加名税”究竟该不该征，是否合理。

　　中央财经大学税务学院副教授高萍说：“新的婚姻法司法解释引发了新情况，税法应该与新的司法解释及时衔接，这一政策的明确及时回应了老百姓的关切，这也是政策制定的出发点。 ”

　　刘剑文指出，这一次将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考虑，有期限，契税暂行条例中规定，财政部规定的项目属于减征或免征契税的范围。