东安县住房保障服务中心2021年工作总结及2022年工作打算

东安县住房保障服务中心2021年工作总结及2022年工作打算

登封房产,连江县房产,上海赠予房产　　年，我中心全面学习贯彻党的十九大会议精神和习新时代中国特色社会主义思想，紧紧围绕县委经济工作会议和县政府工作报告的战略部署，在县委、县政府的坚强领导和精密部署下，全面实施全县住房保障服务职能工作。理思路、强中心、抓突破，推动住房保障工作健康持续发展

　　今年以来，我中心不断提升政治站位，立足本职工作的同时，努力服务全县改革发展稳定大局，全面贯彻落实县委县政府工作任务。

　　1.强化领导，坚持稳步推进。成立了以中心主任、支部书记为组长，分管副职为副组长的党史学习教育领导小组。结合单位实际制订工作方案，明确目标要求、重点任务。制定周行事历。按要求和时间节点开展集中学习讨论和自学，确保党史学习教育有序开展。

　　2.丰富形式，坚持学思践悟。一是征订学习用书，抓好个人自学。党支部征订《习新时代中国特色社会主义思想学习问答》等4本党史学习教育指定学习用书，明确学习篇目，加强对中央、省、市、县动员会精神的学习。每名党员完成自学学习笔记10余篇，学习心得5篇。中心党史办定期对学习笔记进行督查，均能按时保质保量完成。二是坚持以上率下，抓好集中学习。中心主要领导率先垂范，定期组织领导班子和支委党史学习教育专题学习8次，通过开展集中学习、个人自学、撰写心得体会、读书分享会、上党课、专题组织生活会等方式，学原著、悟原理，让全体干部职工受益匪浅。带头上党课2次，定期开展学习研讨会4次，形成研讨发言提纲20余篇，不断把党史学习教育引向深入。三是运用线上平台，抓好线上学习。充分利用“学习强国”、干部网络学院等学习台，组织党员通过观看优秀党员教育片、大型系列报道、专题报到、微视频等开展党史学习教育专题学习4次。组织全体党员积极开展党史知识竞赛活动，及时检验学习成效；开展“带着初心去打卡”活动，组织机关全体党员到郴州汝城沙洲村聆听了“半条被子”的感人故事、参观了湘南战役纪念馆，赴广西全州参观了湘江战役纪念馆等活动，推动党史学习教育真正达到学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行的效果。

　　3.严格要求，高质量开好专题组织生活会。我中心认真贯彻落实上级要求，紧紧围绕党史学习教育专题组织生活会主题，着力抓好会前、会中、会后三个关键环节，会前广泛征求意见、积极开展了谈心谈话，会上干部职工本着“红红脸”、“出出汗”的原则，认真开展批评与自我批评，提出了诚恳的意见建议，达到了促进团结、共同提高的目的。会后对存在问题进行了归纳总结并整改到位。三是强化宣传引导，营造浓厚氛围。在机关制作党史学习教育宣传栏1块和宣传牌5块、在各小区制作30多块宣传牌进行宣传。同时，邀请县委宣讲团成员——县委党校王有广同志到单位开展党史学习教育宣讲报告会，营造浓厚的氛围环境。

　　4.学以实践，积极开展“为民办实事”活动。自党史学习教育开展以来，中心每一名党员干部秉承“走实又走心””的工作态度，高质量推进“我为群众办实事”活动开展。先后做好了了云生竹业公租房、南方纺织公租房等民生实事工作。同时，党员们深入社区，协助社区和小区进行入户排查，督促小区物业公司落实好“双码”查验和体温检测等疫情防控措施，为切实筑牢疫情防控屏障做出了贡献。

　　同时，在党建工作上严格落实“三会一课”、主题党日、支部学习、党员积分管理、民主评议党员等制度，充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用。

　　1.2021年项目推进情况。保障性住房基础设施配套项目东新路供水主管网改造项目列入了2021年县政府工作报告工作任务，成立建设指挥部，指挥部人员到位。方案已经县规委审查通过，完成了项目的勘察、设计、施工线上图审，正在进行招投标报批手续，预计年底前可完成招投标及开工。

　　2.加快推进原酒厂、原毛巾厂、老火车站、老工商局老旧宿舍4个棚改项目的建设工作进度。目前四个棚改项目完成了一轮、二轮征询及入户调查，完成了各项目的土地评估，县政府出台了征拆安置实施方案，成立了棚改项目建设指挥部。但由于拆迁任务重，资金压力大等原因项目原址征收拆迁尚未完成，无实际性进展。今年以来我中心认真贯彻落实县委、县政府指示精神，狠抓棚改项目工作，班子成员都深入到各项目现场及时掌握情况和解决问题。对开工任务较重、进度较慢的项目进行重点跟踪管理，正全力推进项目开工。

　　3.按照先易后难的原则，分步推进历年的保障性住房基础配套设施建设。今年主要是紧盯广源路、天成路项目建设，确保年内完工。天成路正在进行人行道施工，沥青混凝土铺设已基本完成，预计11月底可通车。广源路因阻工严重，进展比较缓慢，目前路基工程已完成50%左右。

　　4.公租房信息系统建设情况。我县公租房房源信息已全部录入，租户信息已录入3137套。按照先易后难的原则，预计年底前可录完可以录入的公租房的信息及人员信息。

　　5.认真核准发放住房租赁补贴。积极落实上级部门要求，我中心在进行了房产信息、户籍信息、工商登记信息、车辆信息比对后对符合条件的家庭实行租赁补贴动态保障。通过准确的核实增减，全年共发放租赁补贴131户，总计发放金额18.864万元。

　　6.对云生竹业公租房抽签分配。坚持“公开、公平、公正”的原则，严格保障性住房申报、审批、管理制度，今年10月，我县云生竹业项目收购的200多套公租房通过抽签分配，让更多的住房困难家庭实现住有所居。

　　受住建局委托，我中心仍暂时行使房地产市场管理、小区物业管理等行政职能，保障全县房地产市场平稳发展。

　　1.房屋销售情况。今年，我县商品房批准预售许可16个（栋证），批准预售面积18.03万平方米，批准面积同比下降75.3%。预计商品房网签面积34万m2，同比下降66.9%，其中，住宅网签备案2100套，同比下降63.4%。住宅网签备案均价为3556元/ m2，同比下降9.12%。同2019年相比，我县商品房网签备案套数仍下降16.6%（2019年网签2519套），网签备案面积下降14.7%（2019年网签面积39万m2）。

　　2.强化预售资金监管。我县自去年以来，对商品房预售资金的70%的部分实行监管。为防范房地产市场风险，维护购房者权益的有效措施，我中心今年以来继续加强对建设工程项目进度进行动态监管，严保预售款全额转入监管账户，严格按要求划拨监管资金，念好预售资金监管“紧箍咒”。

　　3.促进物业水平提升。一是抓好房屋维修资金收缴及使用管理。我县目前累计归集房屋维修资金9943万余元。今年以来，我县收集房屋维修资金713万元，共使用房屋维修资金70多万元，共用于我县10多个小区的公共设施及设备维修提供了资金保障。今年投入自有资金4万元建立了房屋维修资金电子管理系统。二是有效化解矛盾纠纷。今年以来，先后对潇湘第一城、盈凯国际、舜皇城等几个小区业主与物业公司的矛盾进行了有效了化解，维护了社会秩序和稳定。三是持续抓好政策宣传。今年我中心组织针物业管理方面的政策进行宣传、咨询活动，发放物业知识宣传单和物业政策宣传手册共计3000多份。为配合禁毒、疫情防控、文明创建工作宣传，对各小区的宣传牌进行了更新和维护。

　　一是提升软硬件。今年，投入35多万元采购了白蚁防治专用皮卡车、灭治药水及相关专业设备，明确了人员职责分工，理顺了白蚁防治体制，规范了白蚁防治工作流程。二是加强宣传。为提高群众蚁害防治意识，我中心组织十多家房地产开发商进行培训，规范白蚁防治工作；邀请相关专家一起，深入蚁害的社区进行实地勘察，并发放宣传资料至群众手中，提高对蚁害的认识；印发《白蚁防治工作管理办法汇编》，使群众进一步了解相关政策法规。三是动态巡查。不定期地对各建筑工程或小区进行监督检查，督促落实白蚁防治工作。今年我中心白蚁防治所为县内各单位、私人住户、公共设施及时开展白蚁灭治施工，施药面积达29.6万平方米，有效控制了我县的白蚁危害。

　　1.职能划转不到位。由于县住建局人员少，难以承接划转的职能，造成至今我中心行政职能尚未划转到位，仍然是住建局委托我中心行使原有的预售许可、预售资金监管、小区物业管理、房地产市场管理等行政职能，但我中心是事业单位，没有行政执法资格，也没有执法人员，很多工作不便开展。否则，就会有违规之嫌，也会给群众办事造成困惑。

　　2.棚户区改造实施难。一是拆迁难度大，拆迁思想不统一。二是政府投入资金有限。三是安置房建设程序漫长，规划设计复杂。

　　3.住房保障对象审核难。一是没有形成各相关部门信息资源共享机制，对保障对象的验证工作难度较大。二是没有形成客观、科学的动态管理机制，给保障性住房退出工作带来较大困难。三是住房保障对象收入审核手段单一。由于个人收入形式的多样性、动态化，个人信用体系尚未建立，对保障对象的家庭收入难以核实。

　　4.房地产市场整体不景气。去年，我县根据疫情的实际情况出台实施了疫情防控期间促进房地产市场平稳健康发展的若干优惠政策，我县群众购房刚性需求和改善性需求已经在去年得到了一定程度的释放，群众购房刚性需求有所下降，我县房价和商品房网签备案从去年下半年到今年以来基本上呈下降趋势，销售形势不好。

　　1.彻底划转厘清职能。建议县委、县政府加大机构改革力度，全面理顺职能和编制，采取过硬措施，彻底全面划转职能，使各部门权责清晰，运转高效，使机构改革真正改到位，改出成效，进一步方便群众办事。

　　2.棚户区改造工作要高规格推动。一是县委、县政府要高度重视。主要领导要亲自指挥，主管领导要定期调度，一阶段一调度，严重问题及时督办，形成高起点、强推动的态势，紧盯年度任务和阶段目标，举全县之力，攻坚克难，全方位、多层次推进棚户区改造工作。二是保障房建设各部门各责任单位要通力合作。加强统筹协调，开辟保障性住房建设手续办理绿色通道，缩短审批时间。确保工程按进度，按要求完成任务。三是加快财政配套投入。多方筹措征地拆迁和建设资金，提供工作运转经费和建设资金保障。

　　3.小区物业管理要建立有效机制。应由县政府主导，住建、住房保障服务中心、社区、自然资源、城管、绿化、公安、自来水、电力、发改等相关部门全力配合，建立健全相应的物业管理办法，使我县物业管理工作步入规范化的轨道。

　　以习新时代中国特色社会主义思想为指导，按照“一二三四五”工作思路，开展工作新局面。即，坚定“一个目标”：以人为本，构建保障性住房服务体系；建立健全“两个办法”：东安县保障性住房营运管理办法和保障性住房小区管理办法；开展“三大行动”：开展保障性住房清查清退行动、房租清收行动、白蚁消除行动。做好“四项重点工作”:以改革创新为重点增强住房保障活力，以执行担当为重点消除顽瘴痼疾，以严格管理为重点提升服务保障质量，以培养引进为重点优化干部职工队伍。

　　实现全县保障性住房优质、公平、良性发展，有效遏止保障性住房强占、转租非法行为。建立健全保障性住房管理体系。完成城镇保障性安居工程年度目标任务。

　　1.强化党建引领。定期开展习重要论述专题学习活动。加强领导班子思想政治建设和专业化建设，抓好支部建设，完善管理模式和工作机制，建设高素质干部职工队伍，紧紧围绕目标任务，突出工作导向，激发工作活力。

　　2.紧盯项目开展。一是紧盯石矿棚户区改造和紫水河棚户区改造两个项目，进一步细化时间表，实行时间倒逼、责任倒逼，提升工作效率，精准推进扫尾项目清零。二是全面推动2020年的原酒厂、原毛巾厂、老火车站、老工商局老旧宿舍4个棚改项目的开工建设。督促协调各指挥部抓紧落实建设项目和地块，确保资金到位，尽早开工建设。三是按照先易后难的原则，分步推进历年的保障性住房基础配套路网建设。四是完成东新路水管的改造工作。五是完成南方纺织公租房的回购工作。

　　3.加强后续管理。大力加强公、廉房的后续管理，以公租房信息系统为平台，对全县所有公、廉租房住户信息进行比对、统计，尽快全部录入全国公租房信息系统。完善相关制度和措施，提高违规整改力度和租金收缴率。进一步严厉打击公共租赁住房转租、转让现象，清理出不再符合保障性住房条件的住户腾退房屋。

　　4.做好维修管理。将租金用于保障性安居工程小区的维护管养，特别对于屋面漏水、公共下水管道、化粪池阻塞、路灯照明灯、道路破损等方面进行及时维修，保障安居工程居民生活安全、舒适。

　　5.完善联审机制。租赁住房补贴严格实行各部门联审制度，尽快完善公共租赁住房信息库，及时核对实物配租和租赁补贴信息，建立公开电子信息平台，做到各相关部门信息共享，及时向社会公示审核结果，接受社会监督。

　　6.规范维修资金的归集与使用。坚持以民为本，加大物业维修资金归集管理的宣传力度，严格归集标准，规范管理办法，组织人员培训。每年分批对涉及维修资金的单位和人员进行培训工作，提高管理水平。规范维修资金使用。进一步明确物业维修资金的缴存和使用流程，出台便民服务措施，及时受理业主的维修申请，着力解决小区业主的实际困难，做到公开公平公正，提高业主对物业维修资金使用的知晓率和满意度。加强日常审核工作。在审核的过程中认真负责，细心复核，发现问题及时联系解决，提高工作效率，把维修资金工作中存在的问题不断整改完善。积极化解各类信访矛盾，切实维护社会稳定，积极营造各住宅小区良好的管理秩序，让小区业主住得省心、安心、舒心。

　　7.深化白蚁防治服务工作。一是积极向财政争取白蚁防治专项资金，为稳步推进白蚁防治工作提供有力保障。二是充分发挥部门职能作用，通过政府购买服务形式，加强与专业性、技术性强的白蚁防治服务企业的合作，全面指导白蚁监测控制技术应用，严格执行国家、省、市白蚁防治工程建设标准，强化合同管理，强化引导社会力量参与白蚁防治工作。三是细化服务措施，充分发挥社区服务职能，并利用网络、电视、广播等媒体，以群众喜闻乐见的形式深入开展白蚁防治知识宣传工作，进一步扩大群众对防治工作的知晓率，提高群众对防治工作的重视。