江门市人民政府中成房产

江门市人民政府中成房产

中成房产,峨眉山房产网,南京房产信息　　办理房产证、房屋买卖注意事项、房屋面积测绘、房地产交易登记服务质量的提升等热点问题，

　　中成房产,峨眉山房产网,南京房产信息答：受国家政策调控影响，今年的增长比较大，上半年共受理房屋登记和有关业务共41905宗，同比去年同期增加39.9%；发放各类权属证书43863宗，同比增长83.28%，增幅都较大。

　　答：二手房买卖最基本就是要注意房屋所有权证和国有土地使用证要两证齐，最好到相关部门查验其真实性及权属情况，核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人。核实房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。门牌、名称、身份证件变更须先办理变更登记。市民选择中介的时候应选择有信誉的、有备案的中介，并切记不要把房款交给中介，我们在中介的管理方面是严禁中介收房款的。

　　答：所谓的商品房预售，就是我们讲的买“期房”，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购房者，并由购房者支付定金或者房款的行为。预售人应当以书面方式向预购人明示下列事项：（一）预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人；（二）商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件；（三）项目开发进度和竣工交付使用时间；（四）项目及其配套设施的平面示意图；（五）商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊办法；（六）预售商品房的价格和付款办法；还有，商品房预售款的专用帐户、物业管理事项法律、法规规定的其他事项也要明示。预购人应当按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接存入商品房预售款专用帐户，凭银行出具的存款凭证，向预售人换领交款收据。

　　聂先生：杜阮有一间房屋，80年代拿了房产证，未拿土地证，现在老人已去世，问如何才能拿回土地证？

　　答：先到公证处办理继承公正，到税局办理免税，再到房产交易所办理房产证继承手续。然后由继承人办理土地证。办理土地证具体可向国土局了解，建议拿房产证的复印件、身份证原件和复印件，本人亲自到杜阮国土所办理，本人不能亲自办理的要有合法的委托书。国土局咨询电线。

　　钟生：以前父母买房加上了本人的名字，现在自己买房就成了第二套房产，要付6成首期，咨询如何能理清产权？

　　购房要提供港澳台人员在本地的就业证，如果没有就业可以出示居留证明。还要去江门市房地产档案馆和新会住建局的档案馆，出示个人在江门市区没有购房的证明，与开放商签订购房合同后，写一份个人购房的陈述书，带齐这些资料过来市房地产交易登记所进行登记。

　　现在市民所预购的商品房建筑面积（不包含新会区），都是经市住建局属下的江门市房产测绘所凭开发商提交的经规划部门报批的施工图纸，通过电脑的运算程序计算出来的，这也是我们通常所说的预测面积。竣工后，测绘所还会按照规定的要求，到现场对该商品房楼盘进行实地勘测，使用的测量仪器是精度非常高的，根据实地勘测采集的数据计算出实测面积，该面积最后要确定为房产证的面积还要经过我所的测绘成果审核才能应用，因此市民买房不用担心“缩水楼”的问题，这方面我们把关还是比较严格。

　　何小姐（短信）：房产证可不可以去掉一个名字（有自己和女儿的名字）。女儿未成年已有一套房产在名下，如果日后再购房就变成第二套了，岂不是有限购限贷的情况？所以想咨询已拿到的房产证是否能去掉女儿的名字。

　　父母作为未成年人的代理人，可以办理相关过户手续。具体可以选择赠与或买卖，赠与到公证处办理赠与公证，买卖就要按照普通的二手买卖办理。