通知！个人住房征收房产税新政！1月28日起执行！

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新浪 房产,房产武汉,北京二手房房产　　居民家庭的居住单位数是指该城市居民家庭（包括配偶及其未成年子女，下同）拥有的所有房屋（包括签订购房合同的房屋）。

　　新浪 房产,房产武汉,北京二手房房产如果两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买房屋，则应将其纳入各自家庭的住房数量中，该家庭住房的面积应根据每所房屋的份额分别计算。

　　在试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。根据国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，没有正当理由的，应当由税务机关核实，并按70元计算缴纳房地产税。应税住房应税价格的百分比。

　　应税房屋的应纳财产税的计算方法为：应纳财产税=新购房屋的应税面积（建筑面积）×新购房屋的单价×70％×税率。

　　该城市的居民家庭是在该城市新购买的，属于该居民家庭的第二个或以上住房，该居民家庭有成年子女或其他亲戚一起居住或不居住，其永久居留权位于该居民拥有的住房中。居民家庭，可以纳入居民家庭，计算每人60平方米的免税住房面积。

　　已计入免税住房面积的成年子女或其他亲属已计入常住家庭，不得对免税住房面积进行双重计算。

　　超过国家和市级房屋征收或拆除补偿标准的上述房屋，应当按照暂行办法的规定计算确定免税面积。

　　应税住房和房地产税是每年计算和征收的，税收申报必须在当年12月31日之前提交。如果纳税人在这一年内进行了应税住房所有权的转让，则应在转让时宣布并缴纳其未付的房地产税。

　　如果居民家庭的住房状况发生变化并且涉及应税住房和房地产税支付事项的调整，则可以向应税住房所在地的税务机关报告，并重新申报和确认房地产税支付信息。 ，并从税务机关重新确认缴税后的第二个月开始调整。

　　市政府建立了由市财政，税务，房屋管理，建筑和交通运输，规划资源，公安，民政，人力资源和社会保障，统计等部门组成的房地产税收试点工作机构，以促进房地产发展。税收试点工作。

　　各区应当参照市政府的工作机制，建立相应的房地产税收试点工作机构，并在区税局设有办事处。

　　上海试点房产税已有十年，始于2011年，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，上海市人民政府决定自2011年1月28日起，开展对对某些个人住房征收房地产税试点。

　　在上海购入的属于第二或以上居民家庭的房屋（包括新购置的二手房和新建商品房）。

　　居民家庭（包括配偶及其未成年子女，下同）拥有该城市内的所有房屋（包括已签订购房合同的房屋）。如果两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买房屋，则应包括每个家庭的住房数量，并根据每个房屋的份额分别计算该家庭的房屋面积。

　　仅适用于应税住房每平方米市场交易价格去年上海新建商品住房平均销售价格的2倍（含2倍）。

　　纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，没有正当理由的，由税务机关确定。房地产税是按应纳税房屋价格的70％计算和支付的。

　　应缴物业税=新购房屋的应税面积（建筑面积）×新购房屋的单价×70％×税率。

　　在该城市新购置且属于常住家庭的第二个或以上住房的成年子女或其他亲戚，无论有无家庭住所，并且其永久居留权是该居民家庭所拥有的住房，都可以纳入该家庭中。居民家庭计算的免税住房面积为每人60平方米。已计入免税住房面积的成年子女或其他亲属已计入常住家庭，不得对免税住房面积进行双重计算。